es.casa

اعثر على منزل أحلامك في غران كناريا

بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي

منزلك المثالي في غران كناريا على بعد نقرات قليلة. املأ استمارة البحث عن العقارات لتبدأ.

البحث عن عقاربيع عقارك
875.589
عدد السكان
27.5° / 20.8°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
10.3%
المقيمون الأجانب
آخر تحديث 19‏/09‏/2026كيف نجمع بياناتنا →

الحياة في غران كناريا

سكن البشر هذه الجزيرة لخمسة عشر قرنًا قبل وصول أي شخص آخر. وفي عام 2019، أُدرِج منظر «Risco Caido» والجبال المقدسة الطبيعي الثقافي ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي، وهو منظر يمتد على مساحة 9,425 هكتارًا من المنحدرات والوديان التي تحميها «Caldera de Tejeda»، ويحتضن مساكن ومخازن حبوب وصهاريج محفورة في الصخر، بالإضافة إلى معابد تقول اليونسكو إنها تبدو مرتبطة بديانة كانت تعبد النجوم وأمّنا الأرض.

تتغير الجزيرة تغيرًا كليًا كلما عبرتها. فأراضيها الوسطى والجنوبية الغربية مصنفة كمحمية محيط حيوي لليونسكو منذ عام 2005، وهي مساحة تتجاوز خُمُسَي مساحة الجزيرة بالإضافة إلى شريط بحري، ويقع داخلها صخر «Roque Nublo» الذي يُعد معلمًا طبيعيًا يمتد على 451.8 هكتارًا في «Tejeda». وعلى الساحل الجنوبي، تشكل كثبان «Maspalomas» محمية طبيعية خاصة تبلغ مساحتها 403.9 هكتارًا في بلدية «San Bartolome de Tirajana»، وقد حُظيت بالحماية على مراحل منذ عام 1982 ثم أُعيد تصنيفها بموجب قانون المناطق الطبيعية لجزر الكناري لعام 1994.

ورغم ذلك، فإن أسعار العقارات في الجزيرة تُسعَّر بحسب كل بلدية على حدة لا ككتلة واحدة. فعند تجميع بيانات بلديات الجزيرة من موقع «Idealista» لشهر يوليو 2026، نجد أن ثلاث عشرة بلدية من أصل إحدى وعشرين لها أرقامها الخاصة، بينما لا يوجد رقم للجزيرة ككل. أما محطة الأرصاد الجوية الوحيدة المعتمدة للجزيرة فتقع في المطار ببلدية «Ingenio» على ارتفاع أربعة وعشرين مترًا فوق سطح البحر.

الحكم

بصدق، الوجهان معًا.

الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.

ما يدعوها

  • سوقٌ تُنشر بياناته لكل بلدية على حدة

    عندما قمنا بتجميع بيانات بلديات جزر الكناري لشهر يوليو 2026 من «Idealista» بأنفسنا، وجدنا أن أسعار ثلاث عشرة بلدية من أصل إحدى وعشرين بلدية في «Gran Canaria» منشورة بشكل منفصل، مما يتيح مقارنة بلدية «Telde» ببلدية «Mogán» مباشرة بدلاً من الاعتماد على متوسط للجزيرة لا ينشره «Idealista».

  • معدلات مناخية طويلة الأمد من محطة محددة

    تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية «AEMET» المعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 لمحطة «Gran Canaria Aeropuerto»، رمزها «C649I»، الواقعة في بلدية «Ingenio» على ارتفاع أربعة وعشرين مترًا: يبلغ المتوسط السنوي لدرجة الحرارة 21.1 درجة، ومعدل هطول الأمطار السنوي 151 مليمترًا، وعدد الأيام التي تشهد هطول مليمتر واحد أو أكثر 22.1 يومًا في السنة.

  • رحلات عبّارات مذكورة على صفحات الشركات المشغلة

    تُظهر صفحة المسارات الخاصة بشركة «Armas Trasmediterranea» رحلات تربط بين «Las Palmas de G.C.» وكل من «Tenerife» و«Lanzarote» و«Fuerteventura» و«La Gomera» و«La Palma» و«Cadiz». كما تذكر شركة «Fred. Olsen Express» رحلات من «Santa Cruz de Tenerife» إلى «Agaete»، مع وجود رحلة ربط إلى «Las Palmas de Gran Canaria».

  • حركة جوية مجدولة كثيفة عبر مطار واحد

    يفيد بيان «Aena» الصادر في 13 يناير 2026 بأن مطار «Gran Canaria» سجل 15,826,553 حركة مسافرين لعام 2025 بأكمله، وهو الرقم الأكبر في ذلك البيان. وحركات المسافرين ليست هي نفسها عدد السياح، ونحن لا نحوّلها إلى عدد وافدين.

  • خيار حقيقي بين بلديات شديدة التباين

    تضم الجزيرة بلدية «Las Palmas de Gran Canaria» التي يبلغ عدد سكانها 384,023 نسمة بحسب التعداد السنوي «Censo Anual»، وبلديات أخرى لا يتجاوز عدد سكانها بضعة آلاف. وعلى أساس جنسية السكان في التعداد، تتراوح نسبة الأجانب من أقل من واحد على ثلاثين في «Firgas» إلى ما يزيد كثيرًا عن الثلث في «Mogán».

ما يعيبها

  • لا يوجد سعر طلب للجزيرة بحسب هيكلية «Idealista»

    تحدد منهجية «Idealista» مستويات التسعير لإسبانيا عند: الدولة، المقاطعة، البلدية، الحي، والحارة، من دون وجود مستوى خاص بالجزر، لذا لا يمكن ذكر متوسط سعر لجزيرة «Gran Canaria». أما الرقم الخاص بمقاطعة «Las Palmas» فيشمل «Lanzarote» و«Fuerteventura» أيضًا.

  • ثماني بلديات من أصل إحدى وعشرين بلا أسعار منشورة

    تظهر بلديات «Agaete» و«La Aldea de San Nicolás» و«Artenara» و«Firgas» و«Ingenio» و«Santa María de Guía de Gran Canaria» و«Tejeda» و«Valleseco» في قائمة «Idealista» لكنها غائبة عن جدول أسعاره لشهر يوليو 2026. وأي قائمة للبلديات هنا هي مجرد عينة مختارة.

  • المحطة الوحيدة التي نعتمدها لا تذكر إجمالي ساعات السطوع الشمسي

    تُظهر المحطة الوحيدة التي نعتمدها لجزيرة «Gran Canaria» علامة (-) في خانة إجمالي ساعات السطوع الشمسي السنوي، على الرغم من توفر جميع القيم الشهرية الاثنتي عشرة. ويُقرَّب كل معدل شهري بشكل مستقل ولا يمكن جمعه للحصول على إجمالي سنوي.

  • محطة واحدة لا يمكنها وصف جزيرة بهذا الحجم

    المعدلات الطبيعية الوحيدة التي بحوزتنا تخص المطار في «Ingenio» على ارتفاع أربعة وعشرين مترًا، وهي نقطة واحدة في بلدية واحدة. ولا يوجد في هذه البيانات ما يصف بلديات «Tejeda» أو «Artenara» أو «Mogán» أو «San Bartolomé de Tirajana»، فجزيرة بهذا الحجم تتفاوت طبيعتها داخليًا.

  • القطار مشروع قيد الإنشاء وليس خدمة قائمة

    أعلنت حكومة جزر الكناري في 26 يونيو 2026 أن مشروع الخط قد اجتاز التقييم البيئي وأن العمل الفني والقانوني والتمويلي مستمر، بهدف بدء صياغة اتفاقية تمويل مبدئية قبل نهاية عام 2026. لا يوجد في «Gran Canaria» أي خدمة سكك حديدية.

ملاحظة المحرر

أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر

لن تناسب جزيرة «Gran Canaria» كل مشترٍ، والأسباب الصريحة تكمن في البيانات. فمن يبحث عن رقم واحد للجزيرة بأكملها ليبني عليه قراره لن يجده هنا: فلا يوجد سعر طلب للجزيرة، ولا بيانات سكانية منشورة خاصة بالجزيرة، ولا إجمالي سنوي لعدد ساعات السطوع الشمسي في المحطة الوحيدة التي نعتمدها. أما المشترون الذين يرغبون في سوق يشكل فيه الرعايا الأجانب نسبة أكبر من السكان، فعليهم النظر في «Lanzarote» و«Fuerteventura»، وهما جزيرتان تقعان في المقاطعة نفسها وتبلغ فيهما نسبة الأجانب بحسب بيانات التعداد السكاني حوالي الربع وما يقرب من الثلث، مقابل حوالي العُشر هنا. وإذا كانت خدمة السكك الحديدية الحضرية العاملة أمرًا مهمًا، فإن جزيرة «Tenerife» لديها خدمة ترام عاملة، وهي «Metropolitano de Tenerife»، التي تخدم «Santa Cruz de Tenerife» و«San Cristóbal de La Laguna»، بينما لم نجد أي خدمة سكك حديدية في الجزر الأخرى هنا. وللباحثين عن مكان أكثر هدوءًا، فإن جزيرة «La Gomera» لا يوجد لها أي سعر منشور على «Idealista» على أي مستوى كان، وهو بحد ذاته وصف دقيق لمدى محدودية وخصوصية ذلك السوق. وإذا كانت الجزيرة تروق لك ولكن بلدياتها الأغلى سعرًا لا تناسبك، فاعلم أن بلديتي «Mogán» و«San Bartolomé de Tirajana» ليستا سوى اثنتين من البلديات الثلاث عشرة التي أورد تقرير يوليو 2026 أسعارها، وأن البلديات الإحدى عشرة الأخرى جميعها أرخص سعرًا.

غران كناريا على الخريطة

بيانات المعيشة

المناخ

27.5° / 20.8°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 17.9°Cالأعلى 24.6°C
المتوسط السنوي
21.1°C
أيام المطر
22.1/سنة

بلدية Ingenio, المحطة: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km جنوباً

متوسط 1981-2010 · AEMET

الوصول

GRAN المطار
Gran Canaria

المجتمع

10.3%
المقيمون الأجانب

Gran Canaria، جميع البلديات (21), التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025

أسئلة شائعة عن غران كناريا

إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.

هل يوجد متوسط لسعر العقارات في «Gran Canaria»؟+
كلا. تحدد منهجية «Idealista» لعام 2026 مستوياتها لإسبانيا عند الدولة، والمقاطعة، والبلدية، والحي، والحارة، ولا يوجد مستوى خاص بالجزر، لذلك لا يُنشر متوسط سعر لجزيرة «Gran Canaria» أو أي جزيرة إسبانية أخرى. أقرب رقم فوق مستوى البلدية هو متوسط مقاطعة «Las Palmas»، والذي يشمل أيضًا «Lanzarote» و«Fuerteventura» ولا يجب أبدًا أن يُنسب إلى هذه الجزيرة. ما هو موجود هو مجموعة مختارة من الأسعار على مستوى البلديات، وكل رقم فيها هو سعر طلب.
كم عدد السكان في «Gran Canaria»؟+
وفقًا للتعداد السكاني السنوي الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء «INE»، الجدول 68531، بلغ عدد سكان الجزيرة 875,589 نسمة في 1 يناير 2025، ومجموع سكان بلدياتها الإحدى والعشرين يطابق هذا الرقم تمامًا. ولا ينشر سجل السكان «padron» أي رقم إجمالي للجزيرة؛ وبجمع أرقام بلدياتها نصل إلى 870,608 نسمة، وهذا الرقم هو نتاج عمليتنا الحسابية الخاصة وليس رقمًا منشورًا، ولا يمكن التوفيق بين النتيجتين. يجب التمييز بين رقم الجزيرة ككل ورقم بلدية «Las Palmas de Gran Canaria»، الذي بلغ 384,023 نسمة في التعداد نفسه.
كم عدد السكان الأجانب؟+
يعتمد ذلك على التعريف المستخدم، وكلاهما يأتي من التعداد نفسه بتاريخ 1 يناير 2025. بناءً على الجنسية، كان 785,776 مقيمًا يحملون الجنسية الإسبانية، مما يترك 89,813 من الرعايا الأجانب، أي حوالي العُشر. أما بناءً على بلد الميلاد، فقد وُلِد 731,197 شخصًا في إسبانيا، مما يترك 144,392 مولودًا في الخارج، أي أقرب إلى السُدس. ويتجاوز الفارق بين الرقمين خمسين ألف شخص. وكلا الرقمين مشتق بالطرح، حيث لا ينشر المعهد الوطني للإحصاء «INE» سوى الرقم الإجمالي والرقم الخاص بالإسبان، ولا ينشر أبدًا رقمًا خاصًا بالأجانب.
هل يوجد قطار في «Gran Canaria»؟+
لا، لا توجد خدمة سكك حديدية في الجزيرة، ولكن هناك خط مخطط له. أفادت حكومة جزر الكناري في 26 يونيو 2026 بأن المشروع قد حصل على «Declaracion de Impacto Ambiental» وأن العمل مستمر على الجوانب الفنية والقانونية، بهدف البدء في صياغة اتفاقية تمويل مبدئية قبل نهاية عام 2026. وهذا أبعد ما يكون عن وجود سكة حديد عاملة. وتشمل نتائج البحث موقعًا يصف نفسه في تذييله بأنه بوابة معلومات مستقلة، وليس بوابة رسمية، ويطرح تواريخ لا تؤكدها الحكومة.
كيف هو الطقس في «Gran Canaria»؟+
توجد محطة واحدة في هذه المجموعة تحمل اسم الجزيرة: «Gran Canaria Aeropuerto»، رمزها «C649I»، وتقع في بلدية «Ingenio» على ارتفاع أربعة وعشرين مترًا. للفترة من 1981 إلى 2010، تسجل وكالة «AEMET» لهذه المحطة متوسطًا سنويًا لدرجة الحرارة يبلغ 21.1 درجة، ومتوسط درجة حرارة عظمى يومية 24.2 درجة، ومتوسط درجة حرارة صغرى يومية 18.0 درجة، ومعدل هطول أمطار 151 مليمترًا، و22.1 يومًا يهطل فيه مليمتر واحد أو أكثر من المطر، و70.9 يومًا صافيًا من الغيوم. أما إجمالي ساعات السطوع الشمسي السنوي فهو مسجل بعلامة (-). لا يمكن لمطار ساحلي واحد أن يصف قرى جبلية، لذا تعامل مع هذه البيانات على أنها خاصة بتلك المحطة فقط، وليس بالجزيرة ككل.
أي البلديات هي الأعلى والأدنى سعرًا بحسب «Idealista»؟+
عندما قمنا بتجميع بيانات بلديات جزر الكناري بأنفسنا من «Idealista» لشهر يوليو 2026، وجدنا أن أسعار ثلاث عشرة بلدية في «Gran Canaria» منشورة. تتربع «San Bartolomé de Tirajana» و«Mogán» على القمة، بينما تقع «Moya» و«Vega de San Mateo» في الأسفل، حيث يزيد سعر الطلب في أغلى البلديات عن ثلاثة أضعاف الأرخص. ومن بين البلديات الثلاث عشرة، «Vega de San Mateo» هي الوحيدة التي يُظهر «Idealista» انخفاض سعرها على مدار العام. أما «Moya» فلها سعر منشور ولكن من دون أي تغيير سنوي على الإطلاق، لذا فإن حركتها السنوية غير منشورة ببساطة ولا يجب ذكر أي تغير سنوي لها.
إلى أي مستشفى قد أُحال؟+
نحن لا نحدد مستشفى واحدًا لصفحة الجزيرة. قاعدتنا الداخلية هي ذكر مستشفى مرجعي بدلاً من الأقرب، والمستشفيات التي أدرجتها هيئة الصحة في جزر الكناري «Servicio Canario de la Salud» في مارس 2025 في مناطق «Gran Canaria» تقع في أكثر من بلدية واحدة، لذلك لا يوجد مستشفى مرجعي واحد يغطي الجزيرة بأكملها. ويتبع نطاق التغطية الصحية في جزر الكناري تقسيم المناطق الصحية «zona basica» بدلاً من الخريطة، ولم نتمكن من الحصول على ربط حالي بين المناطق والمستشفيات. اسأل عن المنطقة الصحية التي يتبع لها عنوانك قبل افتراض أي شيء.
هل يمكنني الوصول إلى الجزيرة بالعبّارة؟+
تذكر صفحات المسارات الخاصة بشركات التشغيل عدة خطوط. تُظهر صفحة المسارات الخاصة بشركة «Armas Trasmediterranea» رحلات تربط بين «Las Palmas de G.C.» وكل من «Tenerife» و«Lanzarote» (إلى ميناءين) و«La Gomera» و«La Palma»، وكذلك مع «Cadiz» في البر الرئيسي. وتذكر شركة «Fred. Olsen Express» رحلات من «Santa Cruz de Tenerife» إلى «Agaete»، مع وجود رحلة ربط إلى «Las Palmas de Gran Canaria». نحن لا ننشر جداول زمنية أو ترددات أو أوقات عبور، كما أن العلامات التجارية للشركات المشغلة في جزر الكناري قيد التغيير، لذا تحقق من الشركة المشغلة مباشرة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في غران كناريا؟+
عند شراء عقار في غران كناريا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 6.5%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Canarias وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا. جزر الكناري تقع خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة في الاتحاد الأوروبي، لذلك يدفع العقار الجديد في غران كناريا ضريبة IGIC بدلاً من IVA: 7% النسبة العامة، و5% للسكن الرئيسي، و3% للمشترين الذين تنطبق عليهم الشروط، و0% لمساكن VPO في النظام العام، إضافة إلى ضريبة AJD بنسبة 0.75% (0.4% على عقد الرهن). لا تُجمع IGIC مع ضريبة نقل الملكية، فالعقار المستعمل يدفع ضريبة نقل الملكية دون IGIC. هذا اختلاف في هذا البند فقط، وليس قولاً بأن الشراء هنا أرخص إجمالاً. المصدر: Agencia Tributaria Canaria وLey 19/2019، مع حدود 2026 التي وضعها Ley 9/2025.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في غران كناريا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في غران كناريا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في غران كناريا؟+
عند بيع عقار في غران كناريا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في غران كناريا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.

كيف يساعدك es.casa

أدلة محلية صادقة

إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.

لوحة التحكم المجانية الخاصة بك

بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.

الوكلاء والملاك يأتون إليك

وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.

القرار بيدك

يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.

دليل المشتري الأجنبي

هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟

يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.

الدليل الكامل
حاسبة القروض العقارية

احسب قرضك العقاري في إسبانيا

استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.

حاسبة القروض العقارية