es.casa

Find dit drømmehjem i Gran Canaria

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Gran Canaria er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
875.589
Indbyggere
27.5° / 20.8°
Sommertop / vinterdag
10.26%
Andel udlændinge
Opdateret 2026-09-01Sadan finder vi vores data →

At bo i Gran Canaria

Gran Canaria er en ø med enogtyve kommuner ifølge INE's officielle inddeling. Det første, du bør vide, er, hvor få informationer der publiceres for øen som helhed. Idealista opererer ikke med et ø-niveau i Spanien, så der findes ingen udbudspris for Gran Canaria hos dem. Folkeregisteret (padrón) har ingen samlet opgørelse for øen. De eneste klimanormaler fra AEMET, vi har adgang til, stammer fra en vejrstation i lufthavnen i Ingenio kommune, ikke i Las Palmas de Gran Canaria, Mogán eller San Bartolomé de Tirajana.

Folketællingen tæller 875.589 indbyggere pr. 1. januar 2025 ifølge INE's Censo Anual de Poblacion, tabel 68531, som er den eneste opgørelse, der anvendes her. Af disse havde 785.776 spansk statsborgerskab. Udenlandske statsborgere udgjorde altså omkring en tiendedel, et tal, vi selv har beregnet, da INE ikke udgiver en separat opgørelse for udlændinge. Samme folketælling viser, at 731.197 var født i Spanien, hvilket betyder, at andelen af udenlandsk fødte er tættere på en sjettedel. Baseret på statsborgerskab er de største registrerede nationaliteter italiensk, colombiansk, marokkansk, cubansk, venezuelansk og tysk. Briter optræder længere nede på samme liste.

Priserne opgøres kommune for kommune. Når vi selv grupperer Idealistas data for juli 2026, ser vi, at tretten af de enogtyve kommuner har en pris. Det er alt sammen udbudspriser. De otte resterende er ikke nødvendigvis billige, de er blot ikke prissat. Spændet er stort: Den dyreste kommune har en udbudspris, der er mere end tre gange højere end den billigste. Gennemsnittet for provinsen Las Palmas er ikke det samme som for øen. Det dækker også over Lanzarote og Fuerteventura.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • Et marked, der opgøres kommune for kommune

    Når vi selv samler Idealistas data for juli 2026, ser vi, at tretten af de enogtyve kommuner har separate priser. Dermed kan Telde sammenlignes direkte med Mogán i stedet for via et gennemsnit for øen, som Idealista ikke udgiver.

  • Lange klimanormaler fra en navngiven vejrstation

    AEMET publicerer normaler for perioden 1981 til 2010 for Gran Canaria Aeropuerto, station C649I, i Ingenio kommune i fireogtyve meters højde: en årlig middeltemperatur på 21,1 grader, en årlig nedbør på 151 millimeter og 22,1 dage om året med en millimeter regn eller mere.

  • Færgeforbindelser nævnt på rederiernes egne sider

    På Armas Trasmediterraneas egen ruteoversigt nævnes forbindelser fra Las Palmas de G.C. til Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma og Cadiz. Fred. Olsen Express oplyser om en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete med videre forbindelse til Las Palmas de Gran Canaria.

  • Tæt ruteflyvning via én lufthavn

    En pressemeddelelse fra Aena den 13. januar 2026 angiver 15.826.553 passagerbevægelser for Gran Canaria for hele året 2025, hvilket er det højeste tal i meddelelsen. Passagerbevægelser er ikke det samme som turister, og vi omregner dem ikke til ankomster.

  • Reelt valg mellem meget forskellige kommuner

    Øen rummer både Las Palmas de Gran Canaria, der i Censo Anual tæller 384.023 indbyggere, og kommuner med kun få tusinde indbyggere. Baseret på statsborgerskab i folketællingen svinger andelen af udlændinge fra under en tredivtedel i Firgas til et godt stykke over en tredjedel i Mogán.

Det, der taler imod

  • Ingen udbudspris for øen på grund af Idealistas egen datastruktur

    Idealistas egen metode inddeler Spanien i land, provins, kommune, distrikt og bydel (barrio), men har ikke et niveau for øer. Derfor kan der ikke angives et gennemsnit for Gran Canaria. Tallet for provinsen Las Palmas dækker også Lanzarote og Fuerteventura.

  • Otte ud af enogtyve kommuner uden pris i vores egen opgørelse

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda og Valleseco findes i Idealistas søgefunktion, men mangler i pristabellen for juli 2026. Enhver liste over kommuner her er derfor et udvalg.

  • Den ene vejrstation, vi har data for, oplyser ikke et samlet solskinstal

    For den ene vejrstation, vi har adgang til på Gran Canaria, vises der en bindestreg i feltet for årlige solskinstimer, selvom alle tolv månedsværdier findes. Månedsnormalerne er afrundet separat og kan ikke lægges sammen til en årstotal.

  • Én vejrstation kan ikke beskrive en ø af denne størrelse

    De eneste klimanormaler, vi har adgang til, stammer fra lufthavnen i Ingenio i fireogtyve meters højde: ét enkelt punkt i én enkelt kommune. Intet i disse data beskriver Tejeda, Artenara, Mogán eller San Bartolomé de Tirajana, og en ø af denne størrelse har interne klimaforskelle.

  • Toget er et projekt, ikke en realitet

    Den kanariske regering meddelte den 26. juni 2026, at banens miljøvurdering var godkendt, og at det tekniske, juridiske og finansielle arbejde fortsætter med det mål at påbegynde et udkast til en finansieringsaftale inden udgangen af 2026. Gran Canaria har ingen jernbanedrift.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Gran Canaria er ikke for alle boligkøbere, og de ærlige årsager findes i tallene. Hvis du leder efter ét enkelt tal for hele øen at basere din beslutning på, finder du det ikke her. Der er ingen samlet udbudspris, ingen officiel befolkningsopgørelse for øen og ingen årlig solskinstotal fra den ene vejrstation, vi har data fra. Boligkøbere, der ønsker et marked med en væsentligt større andel af udenlandske statsborgere, bør se mod Lanzarote og Fuerteventura. De ligger i samme provins og har ifølge folketællingen henholdsvis cirka en fjerdedel og tæt på en tredjedel udenlandske statsborgere, sammenlignet med omkring en tiendedel her. Hvis en fungerende bybane er vigtig for dig, har Tenerife en sporvogn, Metropolitano de Tenerife, som betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. Vi har ikke fundet nogen form for jernbanedrift på de andre øer her. Leder du efter noget mere roligt, har La Gomera slet ingen priser på Idealista. Det i sig selv siger en del om, hvor lille og privat dét marked er. Og hvis øen tiltaler dig, men de dyreste kommuner ikke gør, så husk, at Mogán og San Bartolomé de Tirajana kun er to af de tretten kommuner med priser i juli 2026. De andre elleve er alle billigere.

Livsdata

Klima

27.5° / 20.8°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 17.9°CHøj 24.6°C
Årsgennemsnit
21.1°C
Regndage
22.1/år

Opdateret 2026-09-01

Forbindelser

GRAN LUFTHAVN
Gran Canaria

Fællesskab

10.26%
udlændinge

Ofte stillede spørgsmål om Gran Canaria

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Findes der en gennemsnitlig boligpris for Gran Canaria?+
Nej. Idealistas metode for 2026 inddeler Spanien i land, provins, kommune, distrikt og bydel (barrio), men har intet niveau for øer. Derfor udgives der intet gennemsnit for Gran Canaria eller nogen anden spansk ø. Det nærmeste tal over kommuneniveau er gennemsnittet for provinsen Las Palmas, som også dækker Lanzarote og Fuerteventura og aldrig bør angives som øens gennemsnit. Det, der findes, er et udvalg af priser kommune for kommune, og alle tal er udbudspriser.
Hvor mange mennesker bor der på Gran Canaria?+
INE's Censo Anual de Poblacion, tabel 68531, tæller 875.589 indbyggere på øen pr. 1. januar 2025, og øens enogtyve kommuner summer præcist til dette tal. Folkeregisteret (padrón) har ingen samlet opgørelse for øen; lægger man tallene for kommunerne sammen, får man 870.608, hvilket er vores egen udregning og ikke et officielt tal. De to opgørelser kan ikke sammenlignes. Hold tallet for øen adskilt fra tallet for Las Palmas de Gran Canaria kommune, som ifølge samme folketælling tæller 384.023 indbyggere.
Hvor mange af indbyggerne er udlændinge?+
Det afhænger af, hvilken definition man bruger, og begge tal stammer fra samme folketælling pr. 1. januar 2025. Baseret på statsborgerskab havde 785.776 indbyggere spansk statsborgerskab, hvilket efterlader 89.813 udenlandske statsborgere, cirka en tiendedel. Baseret på fødeland var 731.197 født i Spanien, hvilket efterlader 144.392 født i udlandet, tættere på en sjettedel. Forskellen på de to tal er over halvtreds tusinde personer. Begge tal er fundet ved fratrækning, da INE kun offentliggør det samlede antal og antallet af spanske statsborgere, aldrig antallet af udlændinge.
Har Gran Canaria et tog?+
Nej, der er ingen jernbanedrift på øen. En jernbane er under planlægning. Den kanariske regering rapporterede den 26. juni 2026, at projektet havde fået sin miljøgodkendelse (Declaracion de Impacto Ambiental), og at arbejdet med de tekniske og juridiske aspekter fortsætter med det formål at påbegynde et udkast til en finansieringsaftale inden udgangen af 2026. Det er langt fra en fungerende jernbane. Søgeresultater inkluderer en hjemmeside, der i sin egen sidefod beskriver sig selv som en uafhængig informationsportal, ikke en officiel kilde, og som nævner datoer, den kanariske regering ikke bekræfter.
Hvordan er vejret på Gran Canaria?+
Én vejrstation i denne oversigt er navngivet efter øen: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, i Ingenio kommune i fireogtyve meters højde. For perioden 1981 til 2010 angiver AEMET en årlig middeltemperatur på 21,1 grader, en gennemsnitlig daglig maksimumtemperatur på 24,2, en gennemsnitlig daglig minimumtemperatur på 18,0, 151 millimeter regn, 22,1 dage med en millimeter eller mere og 70,9 skyfrie dage. Det årlige antal solskinstimer vises som en bindestreg. Én lufthavn ved kysten kan ikke beskrive bjerglandsbyer, så betragt disse data som gældende for den specifikke vejrstation, ikke for hele øen.
Hvilke kommuner prissætter Idealista højest og lavest?+
Når vi selv grupperer Idealistas kommunedata for juli 2026, har tretten af Gran Canarias kommuner en pris. San Bartolomé de Tirajana og Mogán ligger i toppen, og Moya og Vega de San Mateo i bunden, hvor den dyreste har en udbudspris, der er mere end tre gange højere end den billigste. Af de tretten er Vega de San Mateo den eneste, som Idealista viser et prisfald for over det seneste år. Moya er prissat, men har slet ingen årlig ændring, så årsudviklingen er simpelthen ikke offentliggjort, og ingen årlig bevægelse bør angives for kommunen.
Hvilket hospital vil jeg blive henvist til?+
Vi nævner ikke ét specifikt hospital for en hel ø. Vores princip er at nævne et referencehospital frem for det nærmeste. De hospitaler, som Servicio Canario de la Salud i marts 2025 oplyser ligger på Gran Canaria, er fordelt på flere kommuner, så intet enkelt hospital dækker hele øen. Patienthenvisning på De Kanariske Øer følger sundhedszoner frem for geografisk nærhed, og vi har ikke kunnet finde en aktuel oversigt over, hvilke zoner der hører til hvilke hospitaler. Spørg altid, hvilken sundhedszone (zona básica) en adresse tilhører, før du antager noget.
Kan jeg komme til øen med færge?+
Rederiernes ruteoversigter nævner flere forbindelser. Armas Trasmediterraneas egen ruteoversigt viser ruter fra Las Palmas de G.C. til Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura via to havne, La Gomera og La Palma samt til Cadiz på fastlandet. Fred. Olsen Express oplyser en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete med videre forbindelse til Las Palmas de Gran Canaria. Vi publicerer ikke sejlplaner, frekvenser eller overfartstider, og rederiernes navne på de kanariske ruter er under forandring, så tjek altid direkte hos rederiet.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Gran Canaria?+
Når du køber ejendom i Gran Canaria, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 6,5%, plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Canarias og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere. De Kanariske Øer ligger uden for EU's momsområde, så en nybygget bolig i Gran Canaria betaler IGIC i stedet for IVA: 7% generelt, 5% for helårsbolig, 3% for købere, der opfylder betingelserne, og 0% for VPO i régimen general, plus AJD på 0,75% (0,4% på pantebrevet). IGIC og overdragelsesafgift kan aldrig opkræves samtidig, så en brugt bolig betaler overdragelsesafgift og ingen IGIC. Det er en forskel alene på denne post, ikke en påstand om, at det er billigere at købe her samlet set. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-grænserne fra Ley 9/2025.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Gran Canaria?+
Årlige ejendomsomkostninger i Gran Canaria inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Gran Canaria inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Gran Canaria?+
Når du sælger ejendom i Gran Canaria, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Canarias som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Gran Canaria og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Gran Canaria giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Hvorfor folk vælger

es.casa

Lokale Eksperter

Dybdegående kendskab til Gran Canaria og dens ejendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.

Eksklusivt Portfolio

Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.

Spaniens første AI-drevne platform

Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner