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Actualizado 2026-09-01Como obtenemos los datos →

Vivir en Gran Canaria

Gran Canaria es una isla que, según la jerarquía del INE, agrupa veintiún municipios. Lo primero y más útil que debe saber es la escasez de datos que se publican a nivel insular. Idealista no contempla un nivel insular para España en su estructura, por lo que no publica un precio de venta para Gran Canaria. El padrón tampoco ofrece un registro para la isla. Los únicos valores climáticos normales de la AEMET que manejamos para la isla proceden de una estación situada en el aeropuerto, en el municipio de Ingenio; no están en Las Palmas de Gran Canaria, ni en Mogán o San Bartolomé de Tirajana.

El censo registra 875,589 residentes a 1 de enero de 2025, según la tabla 68531 del Censo Anual de Población del INE, la única operación estadística utilizada aquí. De ellos, 785,776 tenían nacionalidad española, lo que sitúa la proporción de extranjeros en aproximadamente una décima parte. La cifra se obtiene por sustracción, ya que el INE no publica el dato de extranjeros por separado. El mismo censo registra 731,197 personas nacidas en España, con lo que la proporción de nacidos en el extranjero se acerca a una sexta parte. Según la nacionalidad, los grupos más numerosos que se publican son el italiano, el colombiano, el marroquí, el cubano, el venezolano y el alemán. Los británicos aparecen más abajo en la misma tabla.

Los precios se publican municipio a municipio. Si agrupamos por nuestra cuenta los datos municipales de Idealista de julio de 2026, encontramos precios para trece de los veintiún municipios, todos ellos precios de venta. Los ocho restantes no es que sean baratos: simplemente no tienen precio publicado. La horquilla es amplia: el más caro pide más del triple que el más barato. La media de la provincia de Las Palmas no se corresponde con la de la isla, puesto que también incluye a Lanzarote y Fuerteventura.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Un mercado con datos por municipios

    Al agrupar nosotros mismos los datos de Idealista de julio de 2026, vemos que trece de los veintiún municipios tienen su propio precio. Esto permite comparar Telde directamente con Mogán, sin depender de una media insular que Idealista no publica.

  • Valores climáticos de referencia de una estación concreta

    La AEMET publica los valores normales del periodo 1981-2010 para la estación C649I de Gran Canaria Aeropuerto, situada en el municipio de Ingenio a veinticuatro metros de altitud: 21,1 grados de media anual, 151 milímetros de precipitación anual y 22,1 días al año con un milímetro o más de lluvia.

  • Conexiones por ferri confirmadas por las navieras

    La página de rutas de Armas Trasmediterranea conecta Las Palmas de G.C. con Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma y Cádiz. Fred. Olsen Express anuncia una ruta de Santa Cruz de Tenerife a Agaete, con conexión posterior a Las Palmas de Gran Canaria.

  • Intenso tráfico aéreo regular en un único aeropuerto

    La nota de prensa de Aena del 13 de enero de 2026 atribuye a Gran Canaria 15,826,553 movimientos de pasajeros durante todo el año 2025, la cifra más alta de ese comunicado. Los movimientos no son turistas y no los convertimos en llegadas.

  • Una elección real entre municipios muy distintos

    La isla alberga tanto a Las Palmas de Gran Canaria, con 384,023 habitantes según el Censo Anual, como a municipios de apenas unos miles de personas. Según la nacionalidad registrada en el censo, la proporción de extranjeros va desde menos de una treintava parte en Firgas hasta más de un tercio en Mogán.

En contra

  • Sin precio de venta insular, por la propia estructura de Idealista

    La metodología de Idealista establece para España los niveles de país, provincia, municipio, distrito y barrio, pero no el de isla, por lo que no se puede citar una media para Gran Canaria. La cifra de la provincia de Las Palmas abarca también Lanzarote y Fuerteventura.

  • Ocho de los veintiún municipios, sin precio publicado

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda y Valleseco figuran en el selector de Idealista, pero no en su tabla de precios de julio de 2026. Cualquier lista municipal que se ofrezca aquí es una selección.

  • La única estación de la que disponemos no publica el total de horas de sol

    La única estación de la que tenemos datos para Gran Canaria muestra un guion en el total anual de horas de sol, a pesar de que los doce valores mensuales sí están presentes. Los valores normales mensuales se redondean de forma independiente y no pueden sumarse para obtener un total anual.

  • Una sola estación no puede describir una isla de este tamaño

    Los únicos valores normales que manejamos se sitúan en el aeropuerto de Ingenio, a veinticuatro metros de altitud: un único punto en un único municipio. Nada en ellos describe Tejeda, Artenara, Mogán o San Bartolomé de Tirajana. Una isla de estas dimensiones presenta variaciones internas.

  • El tren es un proyecto, no un servicio en activo

    El Gobierno de Canarias comunicó el 26 de junio de 2026 que el trazado había superado la evaluación ambiental y que los trabajos técnicos, jurídicos y de financiación continúan, con el objetivo de iniciar un borrador de convenio de financiación antes de finales de 2026. Gran Canaria no tiene servicio de tren.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Gran Canaria no es para todo el mundo. Los datos lo demuestran con claridad. Quien busque una única cifra insular para fundamentar su decisión no la encontrará: no hay precio de venta para la isla, ni un registro publicado del padrón insular, ni un total de horas de sol anuales en la única estación de la que disponemos. Los compradores que prefieran un mercado con una proporción de extranjeros mucho mayor deberían mirar hacia Lanzarote y Fuerteventura. Ambas islas, en la misma provincia, rondan el cuarto y casi el tercio de población extranjera según el censo, frente a la décima parte de aquí. Si disponer de un servicio de tren urbano es importante, Tenerife cuenta con un tranvía en funcionamiento, el Metropolitano de Tenerife, que da servicio a Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. No hemos encontrado ningún servicio ferroviario en las demás islas. Para quien busque algo más tranquilo, La Gomera no registra ningún precio en Idealista a ningún nivel, lo que ya de por sí describe bien lo reducido y privado que es ese mercado. Y si la isla le atrae pero no sus municipios más caros, recuerde que Mogán y San Bartolomé de Tirajana son solo dos de los trece con precios publicados en julio de 2026. Los otros once son todos más económicos.

Datos de vida

Clima

27.5° / 20.8°
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Mín 17.9°CMáx 24.6°C
Media anual
21.1°C
Días de lluvia
22.1/año

Actualizado 2026-09-01

Accesos

GRAN AEROPUERTO
Gran Canaria

Comunidad

10.26%
de extranjeros

Preguntas frecuentes de Gran Canaria

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Existe un precio medio de la vivienda para Gran Canaria?+
No. La metodología de Idealista para 2026 establece sus niveles para España en país, provincia, municipio, distrito y barrio, sin incluir una categoría de isla. Por tanto, no se publica una media insular para Gran Canaria ni para ninguna otra isla española. La cifra más cercana por encima del nivel municipal es la media de la provincia de Las Palmas, que también abarca Lanzarote y Fuerteventura y nunca debe presentarse como la de la isla. Lo que sí existe es una selección de datos municipio a municipio, y todas sus cifras son precios de venta.
¿Cuánta gente vive en Gran Canaria?+
El Censo Anual de Población del INE, en su tabla 68531, registra 875,589 residentes en la isla a 1 de enero de 2025, y la suma de sus veintiún municipios coincide exactamente con esa cifra. El padrón no publica ningún dato a nivel insular; si sumamos sus registros municipales, obtenemos 870,608, pero este es un cálculo nuestro, no un número publicado, y las dos operaciones no son conciliables. Es importante distinguir la cifra de la isla de la del municipio de Las Palmas de Gran Canaria, que registra 384,023 habitantes en el mismo censo.
¿Cuántos residentes son extranjeros?+
Depende de la definición que se utilice, y ambas proceden del mismo censo del 1 de enero de 2025. Por nacionalidad, 785,776 residentes tenían la nacionalidad española, lo que deja 89,813 extranjeros, aproximadamente una décima parte. Por país de nacimiento, 731,197 nacieron en España, lo que deja 144,392 nacidos en el extranjero, más cerca de una sexta parte. La diferencia entre ambas cifras supera las cincuenta mil personas. Los dos datos se obtienen por sustracción, ya que el INE solo publica el total y la cifra de españoles, nunca la de extranjeros.
¿Hay tren en Gran Canaria?+
No, no hay servicio ferroviario en la isla. Hay una línea proyectada. El Gobierno de Canarias informó el 26 de junio de 2026 que el proyecto había obtenido su Declaración de Impacto Ambiental y que se sigue trabajando en los aspectos técnicos y jurídicos, con el objetivo de iniciar un borrador de convenio de financiación antes de finales de 2026. De ahí a tener un tren en funcionamiento hay un largo trecho. Los resultados de búsqueda incluyen una web que en su propio pie de página se describe como un portal de información independiente, no oficial, y que maneja fechas que el Gobierno no confirma.
¿Qué tiempo hace en Gran Canaria?+
En este conjunto de datos, hay una estación que lleva el nombre de la isla: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, en el municipio de Ingenio, a veinticuatro metros de altitud. Para el periodo 1981-2010, la AEMET le asigna una media anual de 21,1 grados, una máxima diaria media de 24,2, una mínima diaria media de 18,0, 151 milímetros de lluvia, 22,1 días con un milímetro o más, y 70,9 días despejados. Su total anual de horas de sol es un guion. Un aeropuerto costero no puede describir los pueblos de montaña, así que interprete estos datos como los de esa estación, no los de la isla.
¿Qué municipios tienen los precios más altos y más bajos en Idealista?+
Si agrupamos por nuestra cuenta los datos municipales de Idealista de julio de 2026, vemos que hay precios para trece municipios de Gran Canaria. San Bartolomé de Tirajana y Mogán están en la parte alta, y Moya y Vega de San Mateo en la baja; el más caro pide más del triple que el más barato. De los trece, Vega de San Mateo es el único que Idealista muestra con una bajada de precio interanual. Moya tiene precio, pero no registra ninguna variación anual, por lo que su dato interanual simplemente no se publica y no debe citarse ningún movimiento para ese periodo.
¿A qué hospital me derivarían?+
No especificamos uno para una página sobre una isla entera. Nuestra norma es nombrar un hospital de referencia en lugar del más cercano, y los hospitales que el Servicio Canario de la Salud listaba en marzo de 2025 con localidades en Gran Canaria se ubican en más de un municipio, por lo que no hay un único hospital de referencia que cubra toda la isla. La adscripción en Canarias se rige por zonas básicas de salud, no por el mapa, y no hemos conseguido una correspondencia actualizada entre zonas y hospitales. Pregunte a qué zona básica pertenece una dirección antes de dar nada por sentado.
¿Puedo llegar a la isla en ferri?+
Las páginas de las navieras anuncian varias conexiones. La propia página de rutas de Armas Trasmediterranea conecta Las Palmas de G.C. con Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (a dos puertos), La Gomera y La Palma, y con Cádiz en la península. Fred. Olsen Express lista una ruta de Santa Cruz de Tenerife a Agaete, con conexión posterior a Las Palmas de Gran Canaria. No publicamos horarios, frecuencias ni duraciones de la travesía, y la identidad corporativa de las navieras en las rutas canarias está en proceso de cambio, así que consulte directamente con el operador.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Gran Canaria?+
Al comprar una propiedad en Gran Canaria, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5%, más aproximadamente un 3-4% en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10% más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Gran Canaria paga IGIC y no IVA: 7% general, 5% en vivienda habitual, 3% para compradores que cumplen los requisitos y 0% en VPO de régimen general, más AJD del 0,75% (0,4% en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Gran Canaria?+
Los costos anuales de propiedad en Gran Canaria incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Gran Canaria dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Gran Canaria?+
Al vender propiedad en Gran Canaria, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Canarias es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Gran Canaria y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Gran Canaria ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulte con un abogado de extranjería qué vía le corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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