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875.589
Población
27.5° / 20.8°
Máxima verano / día invierno
10.3%
Residentes extranjeros
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Gran Canaria

Esta isla estuvo habitada durante quince siglos antes de la llegada de cualquier otro pueblo. El paisaje cultural de Risco Caído y las Montañas Sagradas fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2019. Son 9.425 hectáreas de acantilados y barrancos al abrigo de la Caldera de Tejeda que albergan viviendas trogloditas, graneros y aljibes, además de templos que, según la UNESCO, parecen estar vinculados a un culto a los astros y a la Madre Tierra.

La isla cambia por completo de un extremo a otro. Desde 2005, su zona central y suroeste es Reserva de la Biosfera de la UNESCO. Abarca algo más de dos quintas partes de la superficie de la isla, además de una franja marina, y dentro de ella se alza el Roque Nublo, un monumento natural de 451,8 hectáreas en Tejeda. En la costa sur, las dunas de Maspalomas conforman una reserva natural especial de 403,9 hectáreas en San Bartolomé de Tirajana. Este espacio fue protegido por fases desde 1982 y reclasificado en 1994 con la ley de Espacios Naturales de Canarias.

Aun así, el mercado inmobiliario de la isla se mide por partes, no como un todo. Si se agrupan por isla los datos de Idealista de julio de 2026 para cada municipio, trece de los veintiuno ofrecen una cifra, pero no hay ninguna para Gran Canaria en su conjunto. La única estación meteorológica de la que se disponen datos para la isla se encuentra en el aeropuerto de Ingenio, a veinticuatro metros sobre el nivel del mar.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Un mercado con datos por municipios

    Al agrupar por isla los datos de Idealista de julio de 2026 para cada municipio, se observa que trece de los veintiuno tienen precios por separado. Así, es posible comparar directamente Telde con Mogán, en lugar de usar una media insular que Idealista no publica.

  • Datos climáticos históricos de una estación concreta

    La AEMET publica los valores normales del periodo 1981-2010 para la estación Gran Canaria Aeropuerto (código C649I), situada en el municipio de Ingenio a veinticuatro metros de altitud: 21,1 grados de temperatura media anual, 151 milímetros de precipitación anual y 22,1 días al año con un milímetro de lluvia o más.

  • Conexiones por ferri confirmadas por las navieras

    La página de rutas de Armas Trasmediterranea muestra conexiones desde Las Palmas de G.C. con Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma y Cádiz. Fred. Olsen Express, por su parte, anuncia una ruta de Santa Cruz de Tenerife a Agaete, con conexión posterior a Las Palmas de Gran Canaria.

  • Intenso tráfico aéreo regular en un único aeropuerto

    La nota de prensa de Aena del 13 de enero de 2026 atribuye a Gran Canaria 15.826.553 movimientos de pasajeros para todo el año 2025, la cifra más alta de ese comunicado. Los movimientos no equivalen a turistas, y no los convertimos en llegadas.

  • Una elección real entre municipios muy diferentes

    La isla alberga tanto a Las Palmas de Gran Canaria, con 384.023 habitantes según el Censo Anual, como a municipios de apenas unos miles de personas. Según el censo por nacionalidad, el porcentaje de extranjeros varía desde menos de una treintava parte en Firgas hasta más de un tercio en Mogán.

En contra

  • Sin precio de venta medio para la isla, según la propia estructura de Idealista

    La propia metodología de Idealista establece para España niveles de país, provincia, municipio, distrito y barrio, pero no un nivel insular. Por tanto, no se puede citar una media para Gran Canaria. La cifra de la provincia de Las Palmas incluye también a Lanzarote y Fuerteventura.

  • Ocho de los veintiún municipios, sin precio según nuestra propia agrupación

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda y Valleseco aparecen en el selector de Idealista, pero no en su tabla de precios de julio de 2026. Cualquier lista de municipios en esta guía es una selección.

  • La única estación de la que disponemos no publica el total de horas de sol

    La única estación de la que tenemos datos para Gran Canaria muestra un guion en el apartado de horas de sol anuales, a pesar de que los doce valores mensuales sí están presentes. Los valores normales mensuales se redondean de forma independiente y no pueden sumarse para obtener un total anual.

  • Una sola estación no puede describir una isla de este tamaño

    Los únicos valores normales de los que disponemos corresponden al aeropuerto de Ingenio, a veinticuatro metros de altitud, un único punto en un único municipio. Ninguno de estos datos describe el clima de Tejeda, Artenara, Mogán o San Bartolomé de Tirajana. Una isla de este tamaño presenta variaciones internas.

  • El tren es un proyecto, no un servicio en funcionamiento

    El Gobierno de Canarias comunicó el 26 de junio de 2026 que el proyecto de la línea había superado la evaluación de impacto ambiental y que se sigue trabajando en los aspectos técnicos, jurídicos y de financiación, con el objetivo de iniciar un borrador de convenio de financiación antes de finales de 2026. Gran Canaria no tiene servicio de tren.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Gran Canaria no es para todo tipo de comprador. Las razones, con toda franqueza, están en los datos. Quien busque una única cifra sobre la isla en la que basar su decisión no la encontrará aquí: no hay un precio de venta insular, ni un dato del padrón para toda la isla, ni un total de horas de sol anuales en la única estación de la que disponemos. Los compradores que prefieran un mercado con una proporción mucho mayor de población extranjera deberían considerar Lanzarote y Fuerteventura. Ambas islas se encuentran en la misma provincia y registran, según el censo por nacionalidad, una cuarta parte y casi un tercio de extranjeros, respectivamente, frente a la décima parte de aquí. Para quien valore un servicio de transporte ferroviario urbano, Tenerife cuenta con un tranvía en funcionamiento, el Metropolitano de Tenerife, que conecta Santa Cruz de Tenerife y San Cristóbal de La Laguna. No hemos encontrado ningún servicio ferroviario en las demás islas. Si busca algo más tranquilo, en La Gomera no figura ningún precio en Idealista a ningún nivel, lo que ya de por sí describe bien lo reducido y privado que es su mercado. Y si la isla le atrae pero no sus municipios más caros, Mogán y San Bartolomé de Tirajana son solo dos de los trece con precios publicados en julio de 2026. Los otros once son todos más económicos.

Gran Canaria en el mapa

Datos de vida

Clima

27.5° / 20.8°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 17.9°CMáx 24.6°C
Media anual
21.1°C
Días de lluvia
22.1/año

municipio de Ingenio, estación: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km al sur

Media 1981-2010 · AEMET

Accesos

GRAN AEROPUERTO
Gran Canaria

Comunidad

10.3%
Residentes extranjeros

Gran Canaria, los 21 municipios, Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Preguntas frecuentes de Gran Canaria

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Existe un precio medio de la vivienda para Gran Canaria?+
No. La metodología de Idealista de 2026 establece para España los niveles de país, provincia, municipio, distrito y barrio, sin incluir un nivel insular. Por ello, no se publica una media para Gran Canaria ni para ninguna otra isla española. La cifra más próxima por encima del nivel municipal es la media de la provincia de Las Palmas, que también engloba a Lanzarote y Fuerteventura y nunca debe presentarse como la de esta isla. Lo que sí existe es una selección de datos municipio por municipio, y cada cifra que aparece en ella es un precio de venta.
¿Cuánta gente vive en Gran Canaria?+
El censo anual (tabla 68531) registra 875.589 residentes en la isla a 1 de enero de 2025, y la suma de sus veintiún municipios coincide exactamente con esa cifra. El padrón no publica ningún dato a nivel insular. La suma de las cifras de sus municipios da 870.608, un cálculo nuestro que no es un número oficial, y ambas operaciones no son conciliables. Es importante no confundir el dato de la isla con el del municipio de Las Palmas de Gran Canaria, que registra 384.023 habitantes en el mismo censo.
¿Cuántos residentes son extranjeros?+
Depende de la definición que se utilice. Ambas cifras provienen del mismo censo, a 1 de enero de 2025. Por nacionalidad, 785.776 residentes tenían la nacionalidad española, lo que deja 89.813 extranjeros, aproximadamente una décima parte. Por país de nacimiento, 731.197 nacieron en España, lo que deja 144.392 nacidos en el extranjero, más cerca de una sexta parte. La diferencia entre ambas cifras supera las cincuenta mil personas. Ambos datos se obtienen por sustracción, ya que el INE solo publica el total y la cifra de españoles, nunca la de extranjeros.
¿Hay tren en Gran Canaria?+
No, la isla no tiene servicio ferroviario. Hay una línea proyectada. El Gobierno de Canarias informó el 26 de junio de 2026 de que el proyecto había obtenido su Declaración de Impacto Ambiental y que se sigue trabajando en los aspectos técnicos y jurídicos, con el objetivo de iniciar un borrador de convenio de financiación antes de finales de 2026. De ahí a un ferrocarril en funcionamiento hay un largo trecho. Entre los resultados de búsqueda aparece una web que en su propio pie de página se describe como un portal de información independiente, no oficial, y que maneja fechas que el Gobierno no confirma.
¿Qué tiempo hace en Gran Canaria?+
En este conjunto de datos, hay una estación que lleva el nombre de la isla: Gran Canaria Aeropuerto (C649I), en el municipio de Ingenio, a veinticuatro metros de altitud. Para el periodo 1981-2010, la AEMET le asigna una media anual de 21,1 grados, una máxima diaria media de 24,2, una mínima diaria media de 18,0, 151 milímetros de lluvia, 22,1 días con un milímetro o más y 70,9 días despejados. El total de horas de sol anuales aparece como un guion. Un aeropuerto costero no puede describir el clima de los pueblos de montaña, así que interprete estos datos como los de esa estación, no los de la isla.
¿Qué municipios tienen los precios más altos y más bajos en Idealista?+
Al agrupar por isla los datos de Idealista de julio de 2026, se observa que trece municipios de Gran Canaria tienen precios publicados. San Bartolomé de Tirajana y Mogán se sitúan en la parte alta, mientras que Moya y Vega de San Mateo lo hacen en la baja. El municipio más caro triplica con creces el precio del más económico. De los trece, Vega de San Mateo es el único que, según Idealista, baja de precio en el último año. Moya, por su parte, tiene un precio publicado pero ninguna variación anual, por lo que no debe citarse ningún movimiento interanual para este municipio.
¿A qué hospital me derivarían?+
No nombramos uno concreto para la página de una isla. Nuestra norma interna es citar un hospital de referencia en lugar del más cercano. Los hospitales que el Servicio Canario de la Salud listaba en marzo de 2025 con localización en Gran Canaria se encuentran en más de un municipio, por lo que no hay un único hospital de referencia que cubra toda la isla. La adscripción en Canarias depende de la zonificación sanitaria, no del mapa, y no hemos podido obtener una correspondencia actualizada entre zonas y hospitales. Antes de dar nada por sentado, pregunte en qué zona básica de salud se encuentra una dirección.
¿Puedo llegar a la isla en ferri?+
Las páginas de rutas de las navieras anuncian varias conexiones. La propia página de Armas Trasmediterranea muestra enlaces desde Las Palmas de G.C. con Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (a dos puertos), La Gomera y La Palma, además de con Cádiz, en la península. Fred. Olsen Express, por su parte, anuncia una ruta de Santa Cruz de Tenerife a Agaete, con conexión posterior a Las Palmas de Gran Canaria. No publicamos horarios, frecuencias ni duración de las travesías. La identidad corporativa de las navieras en las rutas canarias está en proceso de cambio, así que consulte directamente con la compañía.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Gran Canaria?+
Al comprar una propiedad en Gran Canaria, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Canarias, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes. Canarias queda fuera del territorio IVA de la UE, así que una obra nueva en Gran Canaria paga IGIC y no IVA: 7 % general, 5 % en vivienda habitual, 3 % para compradores que cumplen los requisitos y 0 % en VPO de régimen general, más AJD del 0,75 % (0,4 % en la escritura de hipoteca). El IGIC y el impuesto de transmisiones no se aplican a la vez, por lo que una vivienda de segunda mano paga transmisiones y no IGIC. Es una diferencia solo en esta partida, no una afirmación de que comprar aquí salga más barato en conjunto. Fuente: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, con los umbrales de 2026 fijados por la Ley 9/2025.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Gran Canaria?+
Los costos anuales de propiedad en Gran Canaria incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Gran Canaria?+
Al vender propiedad en Gran Canaria, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Gran Canaria ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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