es.casa

Löydä unelmiesi koti Gran Canaria

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Gran Canaria on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
875.589
Asukasluku
27.5° / 20.8°
Kesän huippu / talvipäivä
10.26%
Ulkomaalaisten osuus
Päivitetty 2026-09-01Nain hankimme tietomme →

Gran Canaria asuinpaikkana

Gran Canaria on saari, joka koostuu INEn luokituksen mukaan kahdestakymmenestäyhdestä kunnasta. Ensimmäiseksi on hyvä ymmärtää, kuinka vähän tietoa siitä julkaistaan koko saaren tasolla. Idealistalla ei ole Espanjassa saarikohtaista luokitusta, joten se ei julkaise Gran Canarian pyyntihintojen keskiarvoa. Padrón-väestörekisteri ei julkaise saarikohtaisia lukuja. Ainoat hallussamme olevat AEMETin säähavaintojen normaalijakson tiedot ovat peräisin Ingenion kunnassa sijaitsevalta lentoaseman sääasemalta. Tiedot eivät siis edusta Las Palmas de Gran Canariaa, Mogánia tai San Bartolomé de Tirajanaa.

Vuosittaisen väestönlaskennan (INE, Censo Anual de Poblacion, taulukko 68531) mukaan saarella oli 875 589 asukasta 1. tammikuuta 2025. Tämä on ainoa tässä käyttämämme väestötieto. Heistä 785 776 oli Espanjan kansalaisia. Ulkomaan kansalaisten osuus on siis noin kymmenesosa. Luku on saatu vähentämällä, sillä INE ei julkaise erillistä lukua ulkomaalaisille. Saman laskennan mukaan Espanjassa syntyneitä oli 731 197, joten ulkomailla syntyneiden osuus lähentelee kuudesosaa. Kansalaisuuden perusteella suurimmat julkaistut ryhmät ovat italialaiset, kolumbialaiset, marokkolaiset, kuubalaiset, venezuelalaiset ja saksalaiset. Brittiläiset ovat samassa taulukossa alempana.

Hinnat julkaistaan kuntakohtaisesti. Kun ryhmittelemme Idealistan heinäkuun 2026 kuntakohtaiset tiedot saarittain, huomaamme, että kahdestakymmenestäyhdestä kunnasta kolmetoista on hinnoiteltu. Kaikki hinnat ovat pyyntihintoja. Loput kahdeksan eivät ole halpoja, niille ei vain ole julkaistu hintaa. Hintahaitari on laaja: kalleimman kunnan pyyntihinta on yli kolme kertaa halvimman kunnan pyyntihintaa korkeampi. Las Palmasin maakunnan keskihinta ei ole sama kuin saaren keskihinta, sillä se kattaa myös Lanzaroten ja Fuerteventuran.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Markkinatiedot julkaistaan kuntakohtaisesti

    Kun Idealistan heinäkuun 2026 kuntakohtaiset tiedot ryhmitellään saarittain, käy ilmi, että kahdestakymmenestäyhdestä kunnasta kolmetoista on hinnoiteltu erikseen. Siten esimerkiksi Telden hintoja voi verrata suoraan Mogánin hintoihin, eikä vertailua tarvitse tehdä saaren keskiarvon kautta, jota Idealista ei julkaise.

  • Pitkän aikavälin ilmastotiedot nimetyltä sääasemalta

    AEMET julkaisee vuosien 1981-2010 normaalijakson tiedot Gran Canaria Aeropuerton sääasemalta (C649I). Asema sijaitsee Ingenion kunnassa kahdenkymmenenneljän metrin korkeudessa. Vuotuinen keskilämpötila on 21,1 astetta, vuotuinen sademäärä 151 millimetriä, ja päiviä, jolloin sataa vähintään millimetrin, on vuodessa 22,1.

  • Laivayhteydet on lueteltu varustamoiden omilla sivuilla

    Armas Trasmediterranean reittisivuilla mainitaan yhteydet Las Palmas de G.C.:stä Teneriffalle, Lanzarotelle, Fuerteventuraan, La Gomeralle, La Palmalle ja Cádiziin. Fred. Olsen Express listaa reitin Santa Cruz de Tenerifestä Agaeteen, josta on jatkoyhteys Las Palmas de Gran Canariaan.

  • Vilkas reittilentoliikenne yhdellä lentoasemalla

    Aenan 13. tammikuuta 2026 julkaiseman tiedotteen mukaan Gran Canarian lentoaseman kautta kulki 15 826 553 matkustajaa koko vuoden 2025 aikana, mikä on tiedotteen suurin luku. Matkustajamäärät eivät ole sama asia kuin turistien määrä, emmekä muunna niitä saapuviksi matkailijoiksi.

  • Todellista valinnanvaraa hyvin erilaisten kuntien välillä

    Saarella sijaitsevat sekä Las Palmas de Gran Canaria, jonka asukasluku Censo Anual -laskennassa on 384 023, että muutaman tuhannen asukkaan kuntia. Kansalaisuuteen perustuvien väestönlaskentatietojen mukaan ulkomaalaisten osuus vaihtelee Firgasin alle kolmaskymmenesosasta Mogánin reilusti yli kolmannekseen.

Vastaan

  • Ei saarikohtaista pyyntihintaa Idealistan luokituksen mukaan

    Idealistan oma metodologia Espanjassa kattaa maan, maakunnan, kunnan, kaupunginosan ja asuinalueen (barrio), mutta ei saaritasoa. Siksi Gran Canarian keskihintaa ei voi ilmoittaa. Las Palmasin maakunnan luku kattaa myös Lanzaroten ja Fuerteventuran.

  • Kahdeksan kahdestakymmenestäyhdestä kunnasta ilman hintatietoja omassa ryhmittelyssämme

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda ja Valleseco löytyvät Idealistan valikosta, mutta ne puuttuvat heinäkuun 2026 hintataulukosta. Mikä tahansa kuntalistaus täällä on valikoima.

  • Ainoa käytössämme oleva sääasema ei ilmoita auringonpaisteen kokonaismäärää

    Ainoa sääasema, jonka tiedot meillä on Gran Canarialta, näyttää vuotuisten auringonpaistetuntien kohdalla viivan, vaikka kaikkien kahdentoista kuukauden arvot ovat saatavilla. Kuukausittaiset normaalit on pyöristetty erikseen, eikä niitä voi laskea yhteen vuosisummaksi.

  • Yksi sääasema ei riitä kuvaamaan tämän kokoista saarta

    Ainoat hallussamme olevat normaalijakson tiedot ovat peräisin Ingenion lentoasemalta kahdenkymmenenneljän metrin korkeudesta, yhdestä pisteestä yhdessä kunnassa. Mikään niissä ei kuvaa Tejeda, Artenaraa, Mogánia tai San Bartolomé de Tirajanaa, ja tämän kokoisella saarella sääolot vaihtelevat sisäisesti.

  • Juna on hanke, ei toiminnassa oleva palvelu

    Gobierno de Canarias ilmoitti 26. kesäkuuta 2026, että ratahankkeen ympäristövaikutusten arviointi on hyväksytty ja että tekninen, juridinen ja rahoitukseen liittyvä työ jatkuu. Tavoitteena on aloittaa rahoitussopimusluonnoksen laatiminen ennen vuoden 2026 loppua. Gran Canarialla ei ole raideliikennettä.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Gran Canaria ei sovi kaikille ostajille, ja rehelliset syyt siihen löytyvät datasta. Jos päätöksensä haluaa perustaa yhteen, koko saarta koskevaan lukuun, sellaista ei ole tarjolla. Saarelle ei julkaista pyyntihintojen keskiarvoa, padrón-väestörekisterissä ei ole saarikohtaista tietoa, eikä ainoalla hallussamme olevalla sääasemalla ole vuotuista auringonpaistetuntien kokonaismäärää. Ostajien, jotka etsivät markkinaa, jolla ulkomaan kansalaisten osuus väestöstä on huomattavasti suurempi, kannattaa tutustua Lanzaroteen ja Fuerteventuraan. Ne kuuluvat samaan maakuntaan, ja niissä ulkomaalaisten osuus on väestönlaskennan kansalaisuustietojen mukaan noin neljännes ja lähes kolmannes, kun se Gran Canarialla on noin kymmenesosa. Jos toimiva kaupunkiraideliikenne on tärkeä, Teneriffalla on käytössä raitiotie, Metropolitano de Tenerife, joka palvelee Santa Cruz de Tenerifeä ja San Cristóbal de La Lagunaa. Muilta saarilta emme ole löytäneet raideliikennettä. Rauhallisempaa vaihtoehtoa etsiville tiedoksi, että La Gomeralla Idealista ei julkaise hintoja millään tasolla. Tämä kuvaa hyvin sitä, miten vähäistä ja yksityistä kaupankäynti siellä on. Ja jos saari kiinnostaa mutta sen kalleimmat kunnat eivät, on hyvä muistaa, että Mogán ja San Bartolomé de Tirajana ovat vain kaksi niistä kolmestatoista kunnasta, joille heinäkuussa 2026 on ilmoitettu hinnat. Muut yksitoista ovat kaikki edullisempia.

Elämisen data

Ilmasto

27.5° / 20.8°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 17.9°CKorkea 24.6°C
Vuosikeskiarvo
21.1°C
Sadepäivät
22.1/vuosi

Päivitetty 2026-09-01

Liikenneyhteydet

GRAN LENTOASEMA
Gran Canaria

Yhteisö

10.26%
ulkomaalaisia

Usein kysytyt kysymykset: Gran Canaria

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Gran Canarialle olemassa keskimääräistä asuntojen hintaa?+
Ei. Idealistan vuoden 2026 metodologiassa Espanjan tasot ovat maa, maakunta, kunta, kaupunginosa ja asuinalue (barrio), eikä saaritasoa ole. Siksi Gran Canarialle tai millekään muullekaan Espanjan saarelle ei julkaista keskihintaa. Lähin kuntatasoa ylempi luku on Las Palmasin maakunnan keskiarvo, joka kattaa myös Lanzaroten ja Fuerteventuran, eikä sitä pidä esittää tämän saaren hintana. Sen sijaan saatavilla on kuntakohtainen valikoima, ja jokainen siinä oleva luku on pyyntihinta.
Kuinka paljon Gran Canarialla asuu ihmisiä?+
INEn Censo Anual de Poblacion -väestönlaskennan (taulukko 68531) mukaan saarella oli 875 589 asukasta 1. tammikuuta 2025, ja sen kahdenkymmenenyhden kunnan asukasluvut täsmäävät tarkalleen tähän summaan. Padrón-väestörekisteri ei julkaise lainkaan saarikohtaista tietoa; sen kuntakohtaisten rivien yhteenlaskettu summa on 870 608, mikä on oma laskelmamme eikä julkaistu luku. Näitä kahta eri laskentatapaa ei voi täsmäyttää. Saarikohtainen luku on pidettävä erillään Las Palmas de Gran Canarian kunnan luvusta, joka samassa laskennassa on 384 023.
Kuinka suuri osa asukkaista on ulkomaalaisia?+
Se riippuu käytetystä määritelmästä, ja molemmat luvut ovat peräisin samasta 1. tammikuuta 2025 päivätystä väestönlaskennasta. Kansalaisuuden perusteella 785 776 asukkaalla oli Espanjan kansalaisuus, jolloin ulkomaan kansalaisia on 89 813, eli noin kymmenesosa. Syntymämaan perusteella 731 197 asukasta oli syntynyt Espanjassa, jolloin ulkomailla syntyneitä on 144 392, eli lähes kuudesosa. Näiden kahden luvun ero on yli viisikymmentätuhatta ihmistä. Molemmat luvut on saatu vähentämällä, sillä INE julkaisee vain kokonaismäärän ja espanjalaisten määrän, ei koskaan erillistä lukua ulkomaalaisille.
Onko Gran Canarialla junaa?+
Ei, saarella ei ole raideliikennettä. Rataa kuitenkin suunnitellaan. Gobierno de Canarias raportoi 26. kesäkuuta 2026, että hanke on saanut hyväksytyn ympäristövaikutusten arvioinnin (Declaracion de Impacto Ambiental) ja että työ jatkuu teknisten ja juridisten näkökohtien parissa. Tavoitteena on aloittaa rahoitussopimusluonnoksen valmistelu ennen vuoden 2026 loppua. Siitä on vielä pitkä matka toimivaan rautatiehen. Hakutuloksissa esiintyy sivusto, jonka omassa alatunnisteessa sitä kuvaillaan riippumattomaksi tietoportaaliksi, ei viralliseksi sivustoksi, ja se esittää päivämääriä, joita Gobierno de Canarias ei ole vahvistanut.
Millainen sää Gran Canarialla on?+
Yksi tämän erän sääasemista on nimetty saaren mukaan: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, Ingenion kunnassa kahdenkymmenenneljän metrin korkeudella merenpinnasta. AEMETin tietojen mukaan vuosina 1981-2010 vuotuinen keskilämpötila oli 21,1 astetta, keskimääräinen päivän ylin lämpötila 24,2, keskimääräinen yön alin 18,0, sademäärä 151 millimetriä, päiviä, jolloin sataa vähintään millimetrin, oli 22,1, ja pilvettömiä päiviä 70,9. Vuotuisen auringonpaisteen kohdalla on viiva. Yksi rannikolla sijaitseva lentoasema ei voi kuvata vuoristokylien säätä, joten näitä tietoja tulee pitää vain kyseisen aseman tietoina, ei koko saaren.
Mitkä ovat Idealistan mukaan kalleimmat ja halvimmat kunnat?+
Kun ryhmittelemme Idealistan heinäkuun 2026 kuntakohtaiset tiedot saarittain, huomaamme, että kolmetoista Gran Canarian kuntaa on hinnoiteltu. San Bartolomé de Tirajana ja Mogán ovat listan kärjessä, ja Moya ja Vega de San Mateo sen pohjalla. Kalleimman kunnan pyyntihinta on yli kolme kertaa halvimman pyyntihintaa korkeampi. Näistä kolmestatoista kunnasta Vega de San Mateo on ainoa, jonka hintojen Idealista näyttää laskeneen vuoden aikana. Moyalle on annettu hinta, mutta ei lainkaan vuosimuutosta, joten sen vuotuista kehitystä ei ole julkaistu eikä siitä pidä esittää mitään tietoja.
Mihin sairaalaan minut ohjattaisiin?+
Emme nimeä yhtä sairaalaa koko saarta koskevalla sivulla. Periaatteenamme on nimetä viitesairaala lähimmän sijaan, ja Servicio Canario de la Saludin maaliskuussa 2025 listaamat sairaalat, joiden sijaintipaikkakunta on Gran Canarialla, sijaitsevat useammassa kuin yhdessä kunnassa. Siksi mikään yksittäinen viitesairaala ei kata koko saarta. Kanariansaarilla potilaiden ohjautuminen perustuu terveysalueisiin (zona basica) eikä karttaan, emmekä ole saaneet hankittua ajantasaista kartoitusta alueiden ja sairaaloiden vastaavuuksista. Ennen oletusten tekemistä kannattaa selvittää, mihin terveysalueeseen (zona basica) osoite kuuluu.
Pääseekö saarelle lautalla?+
Varustamoiden reittisivuilta löytyy useita yhteyksiä. Armas Trasmediterranean oma reittisivu mainitsee yhteydet Las Palmas de G.C.:stä Teneriffalle, Lanzarotelle, Fuerteventuraan (kahteen eri satamaan), La Gomeralle ja La Palmalle sekä mantereelle Cádiziin. Fred. Olsen Express listaa reitin Santa Cruz de Tenerifestä Agaeteen, josta on jatkoyhteys Las Palmas de Gran Canariaan. Emme julkaise aikatauluja, vuorotiheyksiä tai matka-aikoja. Varustamoiden brändäys Kanariansaarten reiteillä on muutoksessa, joten tiedot kannattaa tarkistaa suoraan varustamolta.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Gran Canaria?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Gran Canaria, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 6,5% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Canarias, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin. Kanariansaaret ovat EU:n arvonlisäveroalueen ulkopuolella, joten uudiskohde kohteessa Gran Canaria maksaa IGIC-veroa eikä IVA:a: 7% yleinen, 5% vakituisesta asunnosta, 3% ehdot täyttäville ostajille ja 0% régimen general -VPO-asunnosta, sekä AJD 0,75% (0,4% kiinnitysasiakirjasta). IGIC ja varainsiirtovero eivät voi tulla maksuun yhtä aikaa, joten käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtovero eikä lainkaan IGIC:iä. Ero koskee vain tätä kohtaa, eikä se tarkoita, että ostaminen täällä olisi kokonaisuutena halvempaa. Lähde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, ja vuoden 2026 rajat lain Ley 9/2025 mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Gran Canaria?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Gran Canaria sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Gran Canaria) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Gran Canaria?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Gran Canaria, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Canarias. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Gran Canaria), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Gran Canaria ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Gran Canaria ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri