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875.589
Population
27.5° / 20.8°
Pic d'été / jour d'hiver
10.26%
Part d'expatriés
Mis à jour 2026-09-01L'origine de nos donnees →

Vivre à Gran Canaria

Gran Canaria est une île qui, selon la nomenclature de l'INE, regroupe vingt et une communes. Le plus important à savoir d'emblée : très peu de données sont publiées à l'échelle de l'île. Idealista ne définit aucun échelon insulaire pour l'Espagne ; le portail ne publie donc aucun prix de vente pour Gran Canaria. Le padrón ne fournit aucune ligne pour l'île entière. Les seules normales climatiques de l'AEMET que nous possédons proviennent d'une station située à l'aéroport, sur la commune d'Ingenio, et non à Las Palmas de Gran Canaria, ni à Mogán ou San Bartolomé de Tirajana.

Le recensement dénombre 875 589 résidents au 1er janvier 2025, selon le Censo Anual de Poblacion de l'INE (tableau 68531), la seule source utilisée ici. Parmi eux, 785 776 possédaient la nationalité espagnole, ce qui porte la part des ressortissants étrangers à environ un dixième. Ce chiffre est obtenu par soustraction, l'INE ne publiant pas de données spécifiques pour les étrangers. Le même recensement fait état de 731 197 personnes nées en Espagne, la proportion de résidents nés à l'étranger avoisinant ainsi un sixième. Sur la base de la nationalité, les groupes les plus importants publiés sont les Italiens, les Colombiens, les Marocains, les Cubains, les Vénézuéliens et les Allemands, les Britanniques apparaissant plus bas dans le même tableau.

Les prix sont disponibles commune par commune. En regroupant nous-mêmes les données municipales d'Idealista de juillet 2026 par île, treize des vingt et une communes affichent un prix, tous étant des prix demandés. Les huit autres ne sont pas bon marché : elles sont simplement non cotées. L'écart est considérable : la plus chère se vend à plus de trois fois le prix de la moins chère. La moyenne de la province de Las Palmas n'est pas celle de l'île : elle englobe également Lanzarote et Fuerteventura.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Un marché publié commune par commune

    En regroupant nous-mêmes les données municipales d'Idealista de juillet 2026, on constate que treize des vingt et une communes sont cotées séparément. Il est donc possible de comparer directement Telde et Mogán, sans passer par une moyenne insulaire qu'Idealista ne publie pas.

  • Des normales climatiques sur une longue période pour une station identifiée

    L'AEMET publie les normales pour la période 1981-2010 pour la station Gran Canaria Aeropuerto (C649I), située sur la commune d'Ingenio à vingt-quatre mètres d'altitude : température moyenne annuelle de 21,1 degrés, précipitations annuelles de 151 millimètres, et 22,1 jours par an avec un millimètre de pluie ou plus.

  • Des liaisons par ferry répertoriées sur les sites des opérateurs

    La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea relie Las Palmas de G.C. à Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma et Cadix. Fred. Olsen Express affiche une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete, avec une correspondance pour Las Palmas de Gran Canaria.

  • Un trafic aérien régulier et dense via un seul aéroport

    Le communiqué d'Aena du 13 janvier 2026 attribue à Gran Canaria 15 826 553 mouvements de passagers pour l'année complète 2025, le chiffre le plus élevé de ce communiqué. Les mouvements ne sont pas des touristes, et nous ne les convertissons pas en arrivées.

  • Un vrai choix entre des communes très différentes

    L'île abrite Las Palmas de Gran Canaria, avec ses 384 023 habitants recensés, mais aussi des communes de quelques milliers d'âmes. Selon les données de nationalité du recensement, la part d'étrangers varie de moins d'un trentième à Firgas à bien plus d'un tiers à Mogán.

Les arguments contre

  • Aucun prix de vente à l'échelle de l'île, selon la propre structure d'Idealista

    La méthodologie propre à Idealista pour l'Espagne définit des niveaux pour le pays, la province, la commune, le district et le quartier, mais aucun échelon insulaire. Il est donc impossible de citer une moyenne pour Gran Canaria. Le chiffre de la province de Las Palmas couvre également Lanzarote et Fuerteventura.

  • Huit communes sur vingt et une non cotées, d'après notre propre regroupement

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda et Valleseco figurent dans le sélecteur d'Idealista mais sont absentes de son tableau de prix de juillet 2026. Toute liste de communes ici est une sélection.

  • La seule station que nous ayons n'affiche aucun total d'ensoleillement

    La seule station que nous ayons pour Gran Canaria affiche un tiret pour le nombre annuel d'heures d'ensoleillement, bien que les douze valeurs mensuelles soient présentes. Les normales mensuelles étant arrondies indépendamment, elles ne peuvent être additionnées pour obtenir un total annuel.

  • Une seule station ne peut décrire une île de cette taille

    Les seules normales que nous possédons proviennent de l'aéroport d'Ingenio, à vingt-quatre mètres d'altitude : un point unique dans une seule commune. Rien dans ces données ne décrit Tejeda, Artenara, Mogán ou San Bartolomé de Tirajana. Une île de cette taille connaît forcément des variations internes.

  • Le train : un projet, pas un service

    Le Gobierno de Canarias a déclaré le 26 juin 2026 que la ligne avait passé l'évaluation environnementale et que le travail technique, juridique et financier se poursuivait, avec pour objectif d'entamer un projet d'accord de financement avant la fin de 2026. Gran Canaria ne dispose d'aucun service ferroviaire.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Gran Canaria ne conviendra pas à tous les acheteurs, et les données en expliquent honnêtement les raisons. Ceux qui cherchent un chiffre unique à l'échelle de l'île pour fonder leur décision ne le trouveront pas ici. Pas de prix de vente moyen pour l'île, pas de ligne publiée dans le padrón et pas de total d'ensoleillement annuel pour la seule station que nous ayons. Les acheteurs désirant un marché où les ressortissants étrangers constituent une part bien plus importante de la population devraient se tourner vers Lanzarote et Fuerteventura, situées dans la même province, où leur proportion atteint respectivement environ un quart et près d'un tiers selon les données de nationalité du recensement, contre environ un dixième ici. Si la présence d'un service ferroviaire urbain est un critère important, Tenerife dispose d'un tramway en service, le Metropolitano de Tenerife, qui dessert Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna ; nous n'avons trouvé aucun service ferroviaire sur les autres îles mentionnées ici. Pour plus de tranquillité, La Gomera n'affiche aucun prix sur Idealista, à quelque niveau que ce soit, ce qui décrit assez bien la minceur et le caractère privé de ce marché. Et si l'île vous séduit mais que ses communes les plus chères vous rebutent, sachez que Mogán et San Bartolomé de Tirajana ne sont que deux des treize communes pour lesquelles un prix est rapporté en juillet 2026 ; les onze autres sont toutes moins onéreuses.

Données de vie

Climat

27.5° / 20.8°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 17.9°CMax 24.6°C
Moyenne annuelle
21.1°C
Jours de pluie
22.1/an

Mis à jour 2026-09-01

Accès

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Gran Canaria

Communauté

10.26%
d'expatriés

Questions fréquentes sur Gran Canaria

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Existe-t-il un prix immobilier moyen pour Gran Canaria ?+
Non. La méthodologie d'Idealista pour 2026 établit ses niveaux espagnols au pays, à la province, à la commune, au district et au quartier. Il n'y a pas d'échelon insulaire, donc aucune moyenne n'est publiée pour Gran Canaria ou toute autre île espagnole. Le chiffre le plus proche au-dessus de la commune est la moyenne de la province de Las Palmas, qui couvre également Lanzarote et Fuerteventura et ne doit jamais être présentée comme celle de l'île. Ce qui existe, c'est une sélection commune par commune, et chaque chiffre y est un prix de vente demandé.
Combien de personnes vivent à Gran Canaria ?+
Le Censo Anual de Poblacion de l'INE (tableau 68531) dénombre 875 589 résidents sur l'île au 1er janvier 2025, et la somme de ses vingt et une communes correspond exactement à ce chiffre. Le padrón ne publie aucune ligne pour l'île ; l'addition de ses lignes communales donne 870 608, ce qui relève de notre propre calcul et non d'un chiffre publié. Les deux opérations ne sont pas conciliables. Il faut bien distinguer le chiffre de l'île de celui de la commune de Las Palmas de Gran Canaria, qui compte 384 023 habitants selon le même recensement.
Combien de résidents sont étrangers ?+
Cela dépend de la définition utilisée, et les deux proviennent du même recensement au 1er janvier 2025. Sur la base de la nationalité, 785 776 résidents possédaient la nationalité espagnole, laissant 89 813 ressortissants étrangers, soit environ un dixième. Sur la base du pays de naissance, 731 197 sont nés en Espagne, laissant 144 392 personnes nées à l'étranger, soit près d'un sixième. L'écart entre les deux est de plus de cinquante mille personnes. Les deux chiffres sont obtenus par soustraction, car l'INE ne publie que le total et le chiffre pour les Espagnols, jamais celui des étrangers.
Y a-t-il un train à Gran Canaria ?+
Non, il n'y a pas de service ferroviaire sur l'île. Une ligne est en projet. Le Gobierno de Canarias a rapporté le 26 juin 2026 que le projet avait obtenu sa Declaracion de Impacto Ambiental et que le travail sur les aspects techniques et juridiques se poursuivait, dans le but d'entamer un projet d'accord de financement avant la fin 2026. On est loin d'une ligne en service. Les résultats de recherche incluent un site qui se décrit lui-même dans son pied de page comme un portail d'information indépendant, et non officiel, et qui avance des dates que le Gobierno ne confirme pas.
Quel temps fait-il à Gran Canaria ?+
Une station de cette série porte le nom de l'île : Gran Canaria Aeropuerto, C649I, sur la commune d'Ingenio, à vingt-quatre mètres d'altitude. Pour la période 1981-2010, l'AEMET lui attribue une moyenne annuelle de 21,1 degrés, une maximale journalière moyenne de 24,2, une minimale journalière moyenne de 18,0, 151 millimètres de pluie, 22,1 jours avec un millimètre de pluie ou plus, et 70,9 jours sans nuages. Son total d'ensoleillement annuel est un tiret. Un aéroport côtier ne peut décrire des villages de montagne : considérez donc ces données comme celles de cette station, et non de l'île.
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères selon Idealista ?+
En regroupant nous-mêmes les données municipales d'Idealista de juillet 2026 par île, treize communes de Gran Canaria sont cotées. San Bartolomé de Tirajana et Mogán sont en tête, tandis que Moya et Vega de San Mateo sont en bas de l'échelle, la plus chère se vendant à plus de trois fois le prix de la moins chère. Sur les treize, Vega de San Mateo est la seule qu'Idealista montre en baisse sur l'année. Moya est cotée mais n'affiche aucune variation annuelle ; son évolution sur un an n'est donc tout simplement pas publiée et aucune tendance ne devrait être citée la concernant.
À quel hôpital serais-je référé ?+
Nous n'en nommons pas un en particulier pour une page consacrée à une île. Notre règle interne est de nommer un hôpital de référence plutôt qu'un hôpital le plus proche. Les hôpitaux listés par le Servicio Canario de la Salud en mars 2025 avec des localités de Gran Canaria se situent dans plus d'une commune, donc aucun hôpital de référence unique ne couvre l'île. Aux Canaries, les zones de desserte suivent un découpage en aires de santé plutôt que la carte, et nous n'avons pas obtenu de correspondance à jour entre zones et hôpitaux. Demandez de quelle zona basica relève une adresse avant de présumer quoi que ce soit.
Puis-je rejoindre l'île par ferry ?+
Les pages d'itinéraires des opérateurs listent plusieurs liaisons. La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea relie Las Palmas de G.C. à Tenerife, à Lanzarote, à Fuerteventura via deux ports, à La Gomera et à La Palma, ainsi qu'à Cadix sur le continent. Fred. Olsen Express affiche une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete, avec une correspondance pour Las Palmas de Gran Canaria. Nous ne publions ni horaires, ni fréquences, ni temps de traversée. De plus, le nom des opérateurs sur les lignes canariennes étant en cours de changement, vérifiez directement auprès de la compagnie.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Gran Canaria ?+
Pour un achat immobilier à Gran Canaria, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5%, plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Gran Canaria paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7% au taux général, 5% pour une résidence principale, 3% pour les acheteurs remplissant les conditions et 0% pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75% (0,4% sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Gran Canaria ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Gran Canaria comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Gran Canaria dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Gran Canaria ?+
Lors de la vente d'une propriété à Gran Canaria, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Canarias et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Gran Canaria et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Gran Canaria n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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