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875.589
Population
27.5° / 20.8°
Pic d'été / jour d'hiver
10.3%
Résidents étrangers
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →

Vivre à Grande Canarie

L'île fut habitée pendant quinze siècles avant l'arrivée de tout autre peuple. Le paysage culturel de Risco Caido et des montagnes sacrées, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2019, couvre 9 425 hectares de falaises et de ravins abrités par la Caldera de Tejeda. Il renferme des habitations troglodytes, des greniers, des citernes, ainsi que des temples qui, selon l'UNESCO, semblent liés à un culte des astres et de la Terre-Mère.

Le visage de l'île change complètement à mesure que vous la traversez. Depuis 2005, ses terres du centre et du sud-ouest constituent une réserve de biosphère de l'UNESCO, représentant un peu plus des deux cinquièmes de la superficie de l'île, à laquelle s'ajoute une bande marine. Au cœur de cette réserve, le Roque Nublo se dresse en monument naturel sur 451,8 hectares à Tejeda. Sur la côte sud, les dunes de Maspalomas forment une réserve naturelle spéciale de 403,9 hectares à San Bartolomé de Tirajana. Protégées par étapes depuis 1982, elles ont été reclassées en vertu de la loi canarienne sur les espaces naturels de 1994.

Même ainsi, les prix de l'île s'évaluent commune par commune, et non dans leur ensemble. En regroupant par île les données municipales d'Idealista de juillet 2026, on obtient un chiffre pour treize des vingt-et-une communes, mais aucun pour Gran Canaria elle-même. L'unique station météorologique de référence pour l'île se situe à l'aéroport d'Ingenio, à vingt-quatre mètres au-dessus du niveau de la mer.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Un marché publié commune par commune

    En regroupant nous-mêmes par île les données municipales d'Idealista de juillet 2026, treize des vingt-et-une communes sont évaluées séparément. On peut donc comparer directement Telde et Mogán, sans passer par une moyenne insulaire qu'Idealista ne publie pas.

  • Des normales climatiques sur une longue période pour une station identifiée

    L'AEMET publie les normales 1981-2010 pour la station Gran Canaria Aeropuerto (C649I), située dans la commune d'Ingenio à vingt-quatre mètres d'altitude : température moyenne annuelle de 21,1 degrés, 151 millimètres de précipitations annuelles et 22,1 jours par an avec au moins un millimètre de pluie.

  • Des liaisons par ferry confirmées sur les sites des opérateurs

    La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea mentionne des liaisons entre Las Palmas de G.C. et Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma ainsi que Cadix. Fred. Olsen Express affiche une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete, avec une correspondance pour Las Palmas de Gran Canaria.

  • Un trafic aérien régulier et dense via un seul aéroport

    Le communiqué d'Aena du 13 janvier 2026 fait état de 15 826 553 mouvements de passagers pour Gran Canaria sur l'ensemble de l'année 2025, soit le chiffre le plus élevé de ce communiqué. Il s'agit de mouvements de passagers, non de touristes, et nous ne les convertissons pas en arrivées.

  • Un vrai choix entre des communes très différentes

    L'île abrite aussi bien Las Palmas de Gran Canaria, avec 384 023 habitants selon le Censo Anual, que des communes de quelques milliers d'habitants. D'après les données du recensement sur la nationalité, la part d'étrangers va de moins d'un trentième à Firgas à bien plus d'un tiers à Mogán.

Les arguments contre

  • Pas de prix moyen pour l'île, selon la structure même d'Idealista

    La méthodologie d'Idealista pour l'Espagne définit des niveaux pour le pays, la province, la commune, le district et le quartier (barrio), mais aucun échelon insulaire. Il est donc impossible de citer un prix moyen pour Gran Canaria. Le chiffre de la province de Las Palmas couvre également Lanzarote et Fuerteventura.

  • Huit communes sur vingt-et-une sans prix, d'après notre propre regroupement

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda et Valleseco figurent dans le sélecteur d'Idealista, mais sont absentes de son tableau de prix de juillet 2026. Toute liste de communes ici est donc une sélection.

  • L'unique station que nous référençons ne publie pas de total d'ensoleillement

    Pour la seule station que nous référençons à Gran Canaria, un tiret remplace le nombre d'heures d'ensoleillement annuel, bien que les douze valeurs mensuelles soient présentes. Les normales mensuelles sont arrondies indépendamment et ne peuvent être additionnées pour obtenir un total annuel.

  • Une seule station ne peut décrire une île de cette taille

    Les seules normales que nous détenons proviennent de l'aéroport d'Ingenio, à vingt-quatre mètres d'altitude : un point unique dans une seule commune. Rien dans ces données ne décrit Tejeda, Artenara, Mogán ou San Bartolomé de Tirajana, et une île de cette taille présente forcément des variations internes.

  • Le train : un projet, pas un service en activité

    Le 26 juin 2026, le Gobierno de Canarias a annoncé que le projet de ligne avait passé l'évaluation environnementale et que le travail se poursuivait sur les aspects techniques, juridiques et financiers, avec pour objectif d'entamer un projet d'accord de financement avant la fin 2026. Gran Canaria n'a pas de service ferroviaire.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Gran Canaria ne conviendra pas à tous les acheteurs, pour des raisons qui apparaissent clairement dans les données. Si vous cherchez un chiffre unique pour l'île afin d'orienter votre décision, vous ne le trouverez pas : il n'existe ni prix moyen pour l'île, ni donnée de recensement insulaire publiée (padron), ni total d'ensoleillement annuel pour la seule station que nous référençons. Les acheteurs qui préfèrent un marché où la proportion de résidents étrangers est nettement plus élevée devraient se tourner vers Lanzarote et Fuerteventura. Situées dans la même province, elles affichent respectivement environ un quart et près d'un tiers de résidents étrangers d'après le recensement, contre environ un dixième ici. Si la présence d'un réseau ferroviaire urbain est un critère important, Tenerife dispose d'un tramway en service, le Metropolitano de Tenerife, qui dessert Santa Cruz de Tenerife et San Cristóbal de La Laguna ; nous n'avons trouvé aucun service ferroviaire sur les autres îles étudiées ici. Pour plus de tranquillité, La Gomera n'affiche aucun prix sur Idealista, quel que soit le niveau géographique, ce qui illustre bien la confidentialité et l'étroitesse de ce marché. Et si l'île vous attire mais que ses communes les plus chères vous rebutent, sachez que Mogán et San Bartolomé de Tirajana ne sont que deux des treize communes pour lesquelles Idealista publie des prix en juillet 2026 ; les onze autres sont toutes plus abordables.

Grande Canarie sur la carte

Données de vie

Climat

27.5° / 20.8°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 17.9°CMax 24.6°C
Moyenne annuelle
21.1°C
Jours de pluie
22.1/an

commune de Ingenio, station: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km au sud

Moyenne 1981-2010 · AEMET

Accès

GRAN AÉROPORT
Gran Canaria

Communauté

10.3%
Résidents étrangers

Gran Canaria, les 21 communes, recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025

Questions fréquentes à Grande Canarie

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Existe-t-il un prix immobilier moyen pour Gran Canaria ?+
Non. La méthodologie d'Idealista pour 2026 fixe ses niveaux géographiques espagnols au pays, à la province, à la commune, au district et au quartier (barrio). Il n'y a pas d'échelon insulaire, donc aucune moyenne n'est publiée pour Gran Canaria ou toute autre île espagnole. Le chiffre le plus proche au-dessus de la commune est la moyenne de la province de Las Palmas, qui couvre aussi Lanzarote et Fuerteventura et ne doit en aucun cas être présentée comme celle de l'île. Ce qui existe, c'est une sélection de données par commune, et chaque chiffre communiqué est un prix de vente demandé.
Combien d'habitants compte Gran Canaria ?+
Le recensement annuel (tableau 68531) dénombre 875 589 résidents sur l'île au 1er janvier 2025, et la somme de ses vingt-et-une communes correspond exactement à ce chiffre. Le registre municipal (padron) ne publie aucune donnée pour l'île ; l'addition de ses données communales donne 870 608, un chiffre qui résulte de notre propre calcul et non d'une publication officielle. Ces deux décomptes ne sont pas conciliables. Il faut bien distinguer le chiffre de l'île de celui de la commune de Las Palmas de Gran Canaria, qui compte 384 023 habitants selon le même recensement.
Quelle est la proportion de résidents étrangers ?+
Cela dépend de la définition utilisée, les deux provenant du même recensement au 1er janvier 2025. Selon la nationalité, 785 776 résidents avaient la nationalité espagnole, ce qui laisse 89 813 ressortissants étrangers, soit environ un dixième. Selon le pays de naissance, 731 197 personnes sont nées en Espagne, ce qui en laisse 144 392 nées à l'étranger, soit près d'un sixième. L'écart entre les deux chiffres dépasse cinquante mille personnes. Ces deux totaux sont obtenus par soustraction, car l'INE ne publie que le total et le chiffre pour les Espagnols, jamais celui pour les étrangers.
Y a-t-il un train à Gran Canaria ?+
Non, il n'y a pas de service ferroviaire sur l'île. Une ligne est en projet. Le 26 juin 2026, le Gobierno de Canarias a rapporté que le projet avait obtenu sa Declaracion de Impacto Ambiental et que le travail se poursuivait sur les aspects techniques et juridiques, avec pour objectif d'entamer un projet d'accord de financement avant la fin 2026. On est encore loin d'une ligne en service. Les résultats de recherche incluent un site qui se décrit lui-même dans son pied de page comme un portail d'information indépendant, non officiel, et qui avance des dates que le Gobierno ne confirme pas.
Quel temps fait-il à Gran Canaria ?+
Une seule station de notre sélection porte le nom de l'île : Gran Canaria Aeropuerto (C649I), dans la commune d'Ingenio, à vingt-quatre mètres d'altitude. Sur la période 1981-2010, l'AEMET lui attribue une moyenne annuelle de 21,1 degrés, une maximale journalière moyenne de 24,2, une minimale journalière moyenne de 18,0, 151 millimètres de pluie, 22,1 jours avec au moins un millimètre de pluie, et 70,9 jours sans nuages. Son total d'ensoleillement annuel est indiqué par un tiret. Les données d'un aéroport côtier ne peuvent décrire les villages de montagne ; il faut donc considérer ces chiffres comme ceux de cette station, et non de l'île entière.
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères selon Idealista ?+
En regroupant nous-mêmes par île les données municipales d'Idealista de juillet 2026, treize communes de Gran Canaria disposent d'un prix. San Bartolomé de Tirajana et Mogán sont en tête, tandis que Moya et Vega de San Mateo ferment la marche, la plus chère étant plus de trois fois plus onéreuse que la moins chère. Sur les treize, Vega de San Mateo est la seule qu'Idealista montre en baisse sur l'année. Moya a un prix affiché, mais sans aucune variation annuelle ; cette donnée n'est tout simplement pas publiée et aucune évolution sur un an ne doit être citée pour cette commune.
Vers quel hôpital serais-je orienté ?+
Nous ne citons pas de nom pour une page consacrée à une île. Notre règle interne est de nommer un hôpital de référence plutôt que le plus proche. Or, les hôpitaux listés par le Servicio Canario de la Salud en mars 2025 avec des localités de Gran Canaria se trouvent dans plusieurs communes, donc aucun hôpital de référence unique ne couvre toute l'île. Le rattachement aux Canaries suit un zonage par secteurs sanitaires (zonas basicas) et non la carte géographique, et nous n'avons pas pu obtenir de correspondance à jour entre les zones et les hôpitaux. Demandez de quelle zona basica dépend une adresse avant de faire toute supposition.
Peut-on rejoindre l'île par ferry ?+
Les pages des opérateurs listent plusieurs liaisons. La page des itinéraires d'Armas Trasmediterranea mentionne des traversées entre Las Palmas de G.C. et Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (deux ports), La Gomera et La Palma, ainsi qu'avec Cadix sur le continent. Fred. Olsen Express affiche une liaison de Santa Cruz de Tenerife à Agaete, avec une correspondance pour Las Palmas de Gran Canaria. Nous ne publions ni horaires, ni fréquences, ni temps de traversée. L'identité visuelle des opérateurs sur les lignes canariennes étant en cours de changement, il est conseillé de vérifier directement auprès de la compagnie.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Grande Canarie ?+
Pour un achat immobilier à Grande Canarie, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 6,5 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Canarias et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs. Les Canaries se situent hors du territoire TVA de l'Union européenne : un logement neuf à Grande Canarie paie donc l'IGIC et non l'IVA, soit 7 % au taux général, 5 % pour une résidence principale, 3 % pour les acheteurs remplissant les conditions et 0 % pour un logement VPO en régimen general, plus l'AJD à 0,75 % (0,4 % sur l'acte de prêt). L'IGIC et les droits de mutation ne s'appliquent jamais ensemble : un bien ancien paie les droits de mutation et aucun IGIC. C'est un écart sur cette seule ligne, pas une affirmation selon laquelle acheter ici coûterait moins cher au total. Source : Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, avec les seuils 2026 fixés par la Ley 9/2025.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Grande Canarie ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Grande Canarie comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Grande Canarie ?+
Lors de la vente d'une propriété à Grande Canarie, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Grande Canarie n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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