es.casa

Vind uw droomhuis in Gran Canaria

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning in Gran Canaria is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
875.589
Inwoners
27.5° / 20.8°
Zomerpiek / winterdag
10.26%
Aandeel expats
Bijgewerkt 2026-09-01Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen in Gran Canaria

Gran Canaria is een eiland met eenentwintig gemeenten, volgens de hiërarchie van het Spaanse statistiekbureau INE. Het is goed om te weten dat er op eilandniveau maar weinig gegevens worden gepubliceerd. Idealista hanteert voor Spanje geen eilandniveau en publiceert dus ook geen vraagprijs voor Gran Canaria als geheel. Het bevolkingsregister, de 'padron', heeft geen aparte regel voor het eiland. De enige klimaatnormalen van AEMET die we hebben, zijn afkomstig van een meetstation op de luchthaven in de gemeente Ingenio, niet in Las Palmas de Gran Canaria en ook niet in Mogán of San Bartolomé de Tirajana.

De volkstelling telt 875.589 inwoners per 1 januari 2025, volgens de 'Censo Anual de Poblacion' van het INE (tabel 68531), de enige bron die hier wordt gebruikt. Van hen hadden 785.776 de Spaanse nationaliteit. Ongeveer een tiende was dus buitenlander, een getal dat we zelf hebben afgeleid, aangezien het INE geen aparte cijfers voor buitenlanders publiceert. Dezelfde telling komt uit op 731.197 inwoners die in Spanje zijn geboren, waarmee het aandeel buiten Spanje geborenen dichter bij een zesde ligt. Op basis van nationaliteit zijn de grootste gepubliceerde groepen Italianen, Colombianen, Marokkanen, Cubanen, Venezolanen en Duitsers. Britten staan verderop in dezelfde tabel.

Prijzen worden per gemeente gepubliceerd. Als we de gemeentelijke gegevens van Idealista van juli 2026 zelf per eiland groeperen, zien we dat dertien van de eenentwintig gemeenten een prijs hebben. Dit zijn allemaal vraagprijzen. De acht die ontbreken zijn niet per se goedkoop, maar hebben simpelweg geen prijs. De spreiding is groot: de duurste gemeente vraagt meer dan drie keer de prijs van de goedkoopste. Het gemiddelde van de provincie Las Palmas is niet het gemiddelde van het eiland. Die provincie omvat namelijk ook Lanzarote en Fuerteventura.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Een markt die per gemeente wordt gepubliceerd

    Wanneer we zelf de gemeentelijke gegevens van Idealista van juli 2026 per eiland groeperen, zien we dat dertien van de eenentwintig gemeenten apart geprijsd zijn. Zo kunt u Telde rechtstreeks vergelijken met Mogán, in plaats van via een eilandgemiddelde dat Idealista niet publiceert.

  • Langjarige klimaatnormalen van een specifiek meetstation

    AEMET publiceert de normalen voor de periode 1981-2010 voor Gran Canaria Aeropuerto, station C649I, in de gemeente Ingenio op vierentwintig meter hoogte: een jaargemiddelde van 21,1 graden, 151 millimeter neerslag per jaar en 22,1 dagen per jaar met een millimeter of meer regen.

  • Veerverbindingen vermeld op de websites van de rederijen

    De routepagina van Armas Trasmediterranea koppelt Las Palmas de G.C. aan Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma en Cádiz. Fred. Olsen Express vermeldt een verbinding van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete, met een doorverbinding naar Las Palmas de Gran Canaria.

  • Druk lijnverkeer via één luchthaven

    Het persbericht van Aena van 13 januari 2026 meldt 15.826.553 passagiersbewegingen op Gran Canaria voor het volledige jaar 2025. Dit is het hoogste cijfer in dat bericht. Bewegingen zijn geen toeristen en we rekenen ze niet om naar aankomsten.

  • Echte keuze tussen zeer verschillende gemeenten

    Op het eiland vindt u zowel Las Palmas de Gran Canaria, met 384.023 inwoners volgens de Censo Anual, als gemeenten met slechts enkele duizenden inwoners. Op basis van nationaliteit varieert het aandeel buitenlanders van minder dan een dertigste in Firgas tot ruim een derde in Mogán.

Wat pleit tegen

  • Geen vraagprijs voor het hele eiland, volgens de structuur van Idealista

    De methodologie van Idealista zelf onderscheidt voor Spanje land, provincie, gemeente, district en 'barrio', zonder eilandniveau. Een gemiddelde voor Gran Canaria kan dus niet worden gegeven. Het cijfer voor de provincie Las Palmas omvat ook Lanzarote en Fuerteventura.

  • Acht van de eenentwintig zonder prijs, volgens onze eigen groepering

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda en Valleseco komen voor in de selectietool van Idealista, maar ontbreken in de prijstabel van juli 2026. Elke gemeentelijke lijst hier is een selectie.

  • Het enige meetstation dat we hebben, vermeldt geen totaal aantal zonuren

    Bij het enige meetstation dat we voor Gran Canaria hebben, staat een streepje bij het jaartotaal voor zonuren, ook al zijn alle twaalf maandelijkse waarden aanwezig. De maandelijkse normalen zijn onafhankelijk afgerond en kunnen niet worden opgeteld tot een jaartotaal.

  • Eén meetstation kan een eiland van deze omvang niet beschrijven

    De enige normalen die we hebben, zijn van de luchthaven in Ingenio, op vierentwintig meter hoogte: één punt in één gemeente. Niets in die data beschrijft Tejeda, Artenara, Mogán of San Bartolomé de Tirajana. Een eiland van deze omvang heeft interne verschillen.

  • De trein is een project, geen dienstregeling

    De Gobierno de Canarias meldde op 26 juni 2026 dat de lijn de milieueffectrapportage heeft doorstaan en dat het technische, juridische en financiële werk doorgaat. Het doel is om voor eind 2026 een concept-financieringsovereenkomst op te starten. Gran Canaria heeft geen spoorverbinding.

Van de redactie

Waar je misschien beter af bent

Gran Canaria is niet voor iedere koper de juiste keuze. De redenen daarvoor zijn eerlijk gezegd in de data terug te vinden. Wie op zoek is naar één enkel cijfer voor het hele eiland om een beslissing op te baseren, komt bedrogen uit. Er is geen vraagprijs voor het eiland, geen gepubliceerd bevolkingscijfer in de 'padron' en geen jaartotaal voor zonneschijn van het enige meetstation dat we hebben. Kopers die een markt zoeken waar buitenlanders een veel groter deel van de bevolking uitmaken, kunnen beter kijken naar Lanzarote en Fuerteventura. Deze eilanden liggen in dezelfde provincie en hebben volgens de volkstelling respectievelijk een kwart en bijna een derde buitenlandse inwoners, tegenover ongeveer een tiende hier. Als een functionerend stadsspoornetwerk belangrijk voor u is: Tenerife heeft een tram, de Metropolitano de Tenerife, die Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna bedient. Op de andere eilanden hier hebben wij geen spoorverbindingen gevonden. Voor wie meer rust zoekt: La Gomera heeft op geen enkel niveau een prijsnotering bij Idealista. Dat zegt eigenlijk al genoeg over hoe beperkt en besloten die markt is. En als het eiland u aanspreekt maar de duurste gemeenten niet, bedenk dan dat Mogán en San Bartolomé de Tirajana slechts twee van de dertien gemeenten zijn waarvoor in juli 2026 prijzen worden gerapporteerd. De andere elf zijn allemaal goedkoper.

Leefdata

Klimaat

27.5° / 20.8°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 17.9°CHoog 24.6°C
Jaargemiddelde
21.1°C
Regendagen
22.1/jaar

Bijgewerkt 2026-09-01

Bereikbaarheid

GRAN VLIEGVELD
Gran Canaria

Gemeenschap

10.26%
expats

Veelgestelde vragen over Gran Canaria

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Bestaat er een gemiddelde woningprijs voor Gran Canaria?+
Nee. De methodologie van Idealista voor 2026 hanteert voor Spanje de niveaus land, provincie, gemeente, district en 'barrio'. Er is geen eilandniveau, dus er wordt geen eilandgemiddelde gepubliceerd voor Gran Canaria of enig ander Spaans eiland. Het dichtstbijzijnde cijfer boven het gemeenteniveau is het gemiddelde van de provincie Las Palmas, dat ook Lanzarote en Fuerteventura omvat en nooit als het gemiddelde voor dit eiland mag worden gepresenteerd. Wat wel bestaat, is een selectie per gemeente, en elk cijfer daarin is een vraagprijs.
Hoeveel mensen wonen er op Gran Canaria?+
De Censo Anual de Poblacion van het INE, tabel 68531, telt 875.589 inwoners op het eiland per 1 januari 2025. De som van de eenentwintig gemeenten komt precies op dit getal uit. De 'padron' publiceert geen aparte regel voor het eiland; als we de gemeentelijke regels optellen, komen we op 870.608, maar dat is onze eigen berekening en geen gepubliceerd getal. De twee bronnen zijn niet met elkaar te verenigen. Houd het eilandcijfer apart van dat van de gemeente Las Palmas de Gran Canaria, die in dezelfde telling op 384.023 inwoners uitkomt.
Hoeveel inwoners zijn buitenlands?+
Dat hangt af van de definitie die men gebruikt, en beide komen uit dezelfde volkstelling van 1 januari 2025. Op basis van nationaliteit hadden 785.776 inwoners de Spaanse nationaliteit, wat 89.813 buitenlandse staatsburgers overlaat, ongeveer een tiende. Op basis van geboorteland zijn 731.197 inwoners in Spanje geboren, wat 144.392 in het buitenland geboren personen overlaat, dichter bij een zesde. Het verschil tussen beide is meer dan vijftigduizend mensen. Beide cijfers zijn afgeleid door aftrekking, aangezien het INE alleen het totaal en het Spaanse cijfer publiceert, en nooit een cijfer voor buitenlanders.
Heeft Gran Canaria een trein?+
Nee, er is geen spoorverbinding op het eiland. Er staat een lijn gepland. De Gobierno de Canarias meldde op 26 juni 2026 dat het project de 'Declaracion de Impacto Ambiental' heeft verkregen en dat er verder wordt gewerkt aan de technische en juridische aspecten. Het doel is om voor eind 2026 een concept-financieringsovereenkomst op te starten. Dat is nog ver verwijderd van een operationele spoorlijn. Zoekresultaten bevatten een site die in de eigen voettekst staat omschreven als een onafhankelijk informatieportaal, niet als een officiële bron, en die data noemt die de Gobierno niet noemt.
Hoe is het weer op Gran Canaria?+
Eén station in deze reeks is vernoemd naar het eiland: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, in de gemeente Ingenio, op vierentwintig meter hoogte. Voor de periode 1981-2010 geeft AEMET een jaargemiddelde van 21,1 graden, een gemiddelde dagelijkse maximumtemperatuur van 24,2, een gemiddelde dagelijkse minimumtemperatuur van 18,0, 151 millimeter regen, 22,1 dagen met een millimeter of meer, en 70,9 onbewolkte dagen. Het jaartotaal voor zonuren is een streepje. Eén luchthaven aan de kust kan de bergdorpen niet beschrijven, dus beschouw deze data als die van dat station, niet van het eiland.
Welke gemeenten prijst Idealista het hoogst en het laagst?+
Als we zelf de gemeentelijke gegevens van Idealista van juli 2026 per eiland groeperen, zien we dat dertien gemeenten op Gran Canaria een prijs hebben. San Bartolomé de Tirajana en Mogán staan bovenaan, en Moya en Vega de San Mateo onderaan, waarbij de duurste meer dan drie keer de prijs van de goedkoopste vraagt. Van de dertien is Vega de San Mateo de enige waarvoor Idealista een prijsdaling op jaarbasis toont. Moya heeft wel een prijs, maar geen enkele jaarlijkse verandering. De jaarontwikkeling wordt dus simpelweg niet gepubliceerd en er kan geen jaarlijkse beweging voor worden geciteerd.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Voor een eilandpagina noemen wij geen specifiek ziekenhuis. Onze huisregel is om een referentieziekenhuis te noemen in plaats van het dichtstbijzijnde. De ziekenhuizen die in maart 2025 door de Servicio Canario de la Salud werden vermeld met locaties op Gran Canaria, bevinden zich in meer dan één gemeente. Er is dus geen enkel referentieziekenhuis dat het hele eiland dekt. De verzorgingsgebieden op de Canarische Eilanden volgen de indeling in gezondheidszones ('zonas basicas') en niet de kaart. Wij hebben geen actuele koppeling van zones aan ziekenhuizen kunnen verkrijgen. Vraag in welke 'zona basica' een adres valt voordat u aannames doet.
Kan ik het eiland per veerboot bereiken?+
De routepagina's van de rederijen vermelden diverse verbindingen. De eigen routepagina van Armas Trasmediterranea koppelt Las Palmas de G.C. aan Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura via twee havens, La Gomera en La Palma, en aan Cádiz op het vasteland. Fred. Olsen Express vermeldt een verbinding van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete, met een doorverbinding naar Las Palmas de Gran Canaria. Wij publiceren geen dienstregelingen, frequenties of overtochttijden. De merknamen van de rederijen op de Canarische routes zijn aan verandering onderhevig, dus controleer dit rechtstreeks bij de rederij.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Gran Canaria?+
Bij het kopen van een woning in Gran Canaria rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Gran Canaria betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Gran Canaria?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Gran Canaria omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Gran Canaria binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Gran Canaria?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Gran Canaria, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Canarias geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Gran Canaria en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Gran Canaria geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Waarom mensen kiezen voor

es.casa

Lokale Experts

Diepgaande kennis van Gran Canaria en de vastgoedmarkt.

Persoonlijke Service

We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.

Exclusief Portfolio

Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.

Eerste AI-platform van Spanje

Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator