es.casa

Vind uw droomhuis op Gran Canaria

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning op Gran Canaria is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
875.589
Inwoners
27.5° / 20.8°
Zomerpiek / winterdag
10.3%
Buitenlandse inwoners
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen op Gran Canaria

Er woonden al vijftien eeuwen lang mensen op dit eiland voordat er iemand anders aankwam. Het cultuurlandschap van Risco Caido en de Heilige Bergen is in 2019 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO geplaatst. Het omvat 9.425 hectare aan kliffen en ravijnen, beschut door de Caldera de Tejeda. U vindt er grotwoningen, graanschuren, waterreservoirs en tempels die volgens UNESCO in verband lijken te staan met een cultus rond de sterren en Moeder Aarde.

Het eiland verandert compleet naarmate u het doorkruist. Het centrale en zuidwestelijke deel is sinds 2005 een UNESCO-biosfeerreservaat. Dit beslaat iets meer dan twee vijfde van het landoppervlak van het eiland plus een strook zee. Binnen dit gebied staat de Roque Nublo, een natuurmonument van 451,8 hectare in Tejeda. Aan de zuidkust vormen de duinen van Maspalomas een bijzonder natuurreservaat van 403,9 hectare in San Bartolome de Tirajana. Het gebied wordt sinds 1982 gefaseerd beschermd en werd in 1994 opnieuw geclassificeerd onder de Canarische wet op natuurgebieden.

Toch wordt het eiland niet als één geheel, maar per gemeente geprijsd. Als we de gemeentelijke gegevens van Idealista voor juli 2026 per eiland groeperen, zien we dat dertien van de eenentwintig gemeenten een prijs hebben, maar Gran Canaria zelf niet. Het enige weerstation op het eiland waarvoor wij gegevens hebben, staat op de luchthaven in Ingenio, vierentwintig meter boven zeeniveau.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Een markt die per gemeente wordt gepubliceerd

    Door zelf de gemeentelijke gegevens van Idealista voor juli 2026 per eiland te groeperen, zien we dat dertien van de eenentwintig gemeenten afzonderlijk geprijsd zijn. Hierdoor kan Telde rechtstreeks met Mogán worden vergeleken, in plaats van via een gemiddelde voor het hele eiland dat Idealista niet publiceert.

  • Langjarige klimaatgemiddelden van een specifiek station

    AEMET publiceert de normalen voor de periode 1981-2010 voor Gran Canaria Aeropuerto, station C649I, in de gemeente Ingenio op vierentwintig meter hoogte: een jaargemiddelde van 21,1 graden, 151 millimeter jaarlijkse neerslag en 22,1 dagen per jaar met een millimeter of meer.

  • Veerverbindingen vermeld op de websites van de rederijen

    De routepagina van Armas Trasmediterranea koppelt Las Palmas de G.C. aan Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma en Cadiz. Fred. Olsen Express vermeldt de route van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete, met een doorverbinding naar Las Palmas de Gran Canaria.

  • Druk lijnverkeer via één luchthaven

    Het persbericht van Aena van 13 januari 2026 meldt 15.826.553 passagiersbewegingen voor Gran Canaria voor het volledige jaar 2025, het hoogste aantal in dat bericht. Bewegingen zijn geen toeristen en wij rekenen ze niet om naar aankomsten.

  • Echte keuze tussen zeer verschillende gemeenten

    Het eiland huisvest Las Palmas de Gran Canaria, met 384.023 inwoners volgens de Censo Anual, maar ook gemeenten met slechts enkele duizenden inwoners. Wat nationaliteit betreft, loopt het aandeel buitenlanders volgens de volkstelling uiteen van minder dan een dertigste in Firgas tot ruim een derde in Mogán.

Wat pleit tegen

  • Geen vraagprijs voor het eiland volgens de structuur van Idealista

    De methodologie van Idealista zelf benoemt voor Spanje de niveaus land, provincie, gemeente, district en 'barrio', zonder een eilandniveau. Daarom kan er geen gemiddelde voor Gran Canaria worden gegeven. Het cijfer voor de provincie Las Palmas omvat ook Lanzarote en Fuerteventura.

  • Acht van de eenentwintig zonder prijs, volgens onze eigen groepering

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda en Valleseco verschijnen in de keuzelijst van Idealista, maar ontbreken in de prijstabel van juli 2026. Elke gemeentelijke lijst hier is een selectie.

  • Het enige station waarvoor wij gegevens hebben, toont geen zonneschijntotaal

    Het enige weerstation voor Gran Canaria waarvoor wij gegevens hebben, toont een streepje voor het jaarlijkse aantal zonuren, hoewel alle twaalf maandelijkse waarden wel aanwezig zijn. Maandelijkse normalen worden onafhankelijk afgerond en kunnen niet worden opgeteld tot een jaartotaal.

  • Eén station kan een eiland van deze omvang niet beschrijven

    De enige normalen waarover wij beschikken, zijn van de luchthaven in Ingenio, op vierentwintig meter hoogte: één punt in één gemeente. Niets in die gegevens beschrijft Tejeda, Artenara, Mogán of San Bartolomé de Tirajana, en een eiland van deze omvang kent interne variaties.

  • De trein is een project, geen dienst

    De Gobierno de Canarias meldde op 26 juni 2026 dat de milieueffectrapportage voor de lijn was goedgekeurd en dat het technische, juridische en financiële werk doorgaat, met als doel om voor eind 2026 een concept-financieringsovereenkomst op te starten. Gran Canaria heeft geen spoorwegdienst.

Van de redactie

Waar u misschien beter af bent

Gran Canaria is niet voor elke koper geschikt. De eerlijke redenen daarvoor zijn terug te vinden in de data. Wie één cijfer voor het hele eiland zoekt om een beslissing op te baseren, zal dat hier niet vinden: er is geen gemiddelde vraagprijs voor het eiland, geen gepubliceerd inwonertal op eilandniveau in de padron en geen jaartotaal voor zonneschijn van het enige weerstation waarvoor wij gegevens hebben. Kopers die een markt zoeken waar buitenlanders een veel groter deel van de bevolking uitmaken, kunnen beter naar Lanzarote en Fuerteventura kijken. Deze eilanden liggen in dezelfde provincie en hebben volgens de volkstelling respectievelijk een aandeel buitenlanders van ongeveer een kwart en bijna een derde, vergeleken met circa een tiende hier. Als een functionerende stadstram belangrijk voor u is, dan heeft Tenerife een tram, de Metropolitano de Tenerife, die Santa Cruz de Tenerife en San Cristóbal de La Laguna bedient. Wij hebben op de andere eilanden hier geen spoorvervoer gevonden. Voor wie meer rust zoekt: La Gomera heeft op geen enkel niveau een Idealista-prijs. Dat is op zich al een goede omschrijving van hoe krap en privaat die markt is. En als het eiland u aanspreekt, maar de duurste gemeenten niet, bedenk dan dat Mogán en San Bartolomé de Tirajana slechts twee van de dertien gemeenten zijn waarvoor in juli 2026 prijzen werden gerapporteerd. De overige elf zijn allemaal goedkoper.

Gran Canaria op de kaart

Leefdata

Klimaat

27.5° / 20.8°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 17.9°CHoog 24.6°C
Jaargemiddelde
21.1°C
Regendagen
22.1/jaar

gemeente Ingenio, station: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km zuidwaarts

Gemiddelde 1981-2010 · AEMET

Bereikbaarheid

GRAN VLIEGVELD
Gran Canaria

Gemeenschap

10.3%
Buitenlandse inwoners

Gran Canaria, alle 21 gemeenten, jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025

Veelgestelde vragen over Gran Canaria

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Is er een gemiddelde huizenprijs voor Gran Canaria?+
Nee. De methodologie van Idealista voor 2026 hanteert voor Spanje de niveaus land, provincie, gemeente, district en 'barrio'. Er is geen eilandniveau, dus wordt er geen gemiddelde gepubliceerd voor Gran Canaria of enig ander Spaans eiland. Het dichtstbijzijnde cijfer boven het gemeentelijke niveau is het gemiddelde van de provincie Las Palmas, dat ook Lanzarote en Fuerteventura omvat en nooit als het gemiddelde voor dit eiland mag worden gepresenteerd. Wat wel bestaat, is een selectie per gemeente, en elk cijfer daarin is een vraagprijs.
Hoeveel mensen wonen er op Gran Canaria?+
De jaarlijkse volkstelling, tabel 68531, telt 875.589 inwoners op het eiland op 1 januari 2025, en de som van de eenentwintig gemeenten komt precies op dat getal uit. De 'padron' publiceert helemaal geen cijfer voor het eiland; het optellen van de gemeentelijke rijen levert 870.608 op, wat onze eigen berekening is en geen gepubliceerd getal. De twee tellingen zijn niet met elkaar te verzoenen. Houd het eilandcijfer gescheiden van dat van de gemeente Las Palmas de Gran Canaria, die in dezelfde telling op 384.023 inwoners uitkwam.
Hoeveel inwoners zijn buitenlands?+
Dat hangt af van de definitie die wordt gebruikt. Beide definities zijn gebaseerd op dezelfde volkstelling van 1 januari 2025. Op basis van nationaliteit hadden 785.776 inwoners de Spaanse nationaliteit, wat 89.813 buitenlandse staatsburgers overlaat, ongeveer een tiende. Op basis van geboorteland werden 731.197 inwoners in Spanje geboren, wat 144.392 in het buitenland geboren inwoners overlaat, wat dichter bij een zesde ligt. Het verschil tussen de twee is meer dan vijftigduizend mensen. Beide cijfers zijn afgeleid door aftrekking, aangezien het INE alleen het totaal en het Spaanse cijfer publiceert, en nooit een cijfer voor buitenlanders.
Heeft Gran Canaria een trein?+
Nee, er is geen spoorwegdienst op het eiland. Er is wel een lijn gepland. De Gobierno de Canarias meldde op 26 juni 2026 dat het project zijn Declaracion de Impacto Ambiental had verkregen en dat er wordt doorgewerkt aan de technische en juridische aspecten, met als doel om voor eind 2026 een concept-financieringsovereenkomst op te starten. Dat is nog ver verwijderd van een operationele spoorlijn. Zoekresultaten bevatten een site die in zijn eigen footer wordt omschreven als een onafhankelijk informatieportaal, niet een officiële site, en die data noemt die de Gobierno niet noemt.
Hoe is het weer op Gran Canaria?+
Eén station in deze reeks is vernoemd naar het eiland: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, in de gemeente Ingenio, op vierentwintig meter hoogte. Voor de periode 1981-2010 geeft AEMET een jaargemiddelde van 21,1 graden, een gemiddelde dagelijkse maximumtemperatuur van 24,2, een gemiddelde dagelijkse minimumtemperatuur van 18,0, 151 millimeter regen, 22,1 dagen met een millimeter of meer, en 70,9 onbewolkte dagen. Het jaartotaal voor zonneschijn is een streepje. Een luchthaven aan de kust kan geen bergdorpen beschrijven, dus beschouw deze gegevens als die van dat station, niet van het eiland.
Welke gemeenten prijst Idealista het hoogst en het laagst?+
Als we zelf de gemeentelijke gegevens van Idealista voor juli 2026 per eiland groeperen, zien we dat dertien gemeenten op Gran Canaria een prijs hebben. San Bartolomé de Tirajana en Mogán staan bovenaan, en Moya en Vega de San Mateo onderaan, waarbij de duurste meer dan drie keer de goedkoopste is. Van de dertien is Vega de San Mateo de enige die volgens Idealista over het jaar in prijs is gedaald. Moya heeft wel een prijs, maar geen jaarlijkse verandering, dus het jaarcijfer is simpelweg niet gepubliceerd en er mag geen jaarlijkse beweging voor worden vermeld.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Voor een eilandpagina noemen we geen specifiek ziekenhuis. Onze huisregel is om een referentieziekenhuis te noemen in plaats van het dichtstbijzijnde. De ziekenhuizen die in maart 2025 door de Servicio Canario de la Salud werden vermeld met locaties op Gran Canaria, bevinden zich in meer dan één gemeente, dus er is geen enkel referentieziekenhuis dat het hele eiland dekt. De verzorgingsgebieden op de Canarische Eilanden volgen de indeling in gezondheidszones ('zonas de salud') en niet de landkaart. Wij hebben geen actuele koppeling tussen zones en ziekenhuizen kunnen verkrijgen. Vraag in welke 'zona basica' een adres valt voordat u aannames doet.
Kan ik het eiland per veerboot bereiken?+
De routepagina's van de rederijen vermelden verschillende verbindingen. De eigen routepagina van Armas Trasmediterranea koppelt Las Palmas de G.C. aan Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (naar twee havens), La Gomera en La Palma, en aan Cadiz op het vasteland. Fred. Olsen Express vermeldt een verbinding van Santa Cruz de Tenerife naar Agaete, met een doorverbinding naar Las Palmas de Gran Canaria. Wij publiceren geen dienstregelingen, frequenties of overtochttijden. De merknamen van rederijen op de Canarische routes zijn aan verandering onderhevig, dus controleer dit rechtstreeks bij de rederij.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed op Gran Canaria?+
Bij het kopen van een woning op Gran Canaria rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 6,5%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Canarias en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers. De Canarische Eilanden vallen buiten het btw-gebied van de EU, dus nieuwbouw in Gran Canaria betaalt IGIC in plaats van IVA: 7% algemeen, 5% voor een hoofdverblijf, 3% voor kopers die aan de voorwaarden voldoen en 0% voor VPO in het régimen general, plus AJD-zegelrecht van 0,75% (0,4% op de hypotheekakte). IGIC en overdrachtsbelasting gelden nooit samen, dus bestaande bouw betaalt overdrachtsbelasting en geen IGIC. Dat is alleen op deze post een verschil, geen bewering dat kopen hier in totaal goedkoper is. Bron: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, met de drempels voor 2026 uit Ley 9/2025.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed op Gran Canaria?+
Jaarlijkse eigendomskosten op Gran Canaria omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed op Gran Canaria?+
Bij het verkopen van onroerend goed op Gran Canaria, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen op Gran Canaria geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Zo helpt es.casa u

Eerlijke lokale gidsen

De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.

Uw eigen gratis dashboard

Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.

Makelaars en eigenaren komen naar u toe

Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.

U houdt de regie

Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator