es.casa

Finn ditt drømmehjem i Gran Canaria

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Gran Canaria er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
875.589
Innbyggere
27.5° / 20.8°
Sommertopp / vinterdag
10.26%
Andel utenlandske
Oppdatert 2026-09-01Slik henter vi dataene →

Å bo i Gran Canaria

Gran Canaria er en øy, og ifølge INEs hierarki består den av tjueén kommuner. Det første og viktigste å vite er hvor lite informasjon som publiseres for øya som helhet. Idealista har ikke noe eget nivå for øyer i Spania, og publiserer derfor ingen prisantydning for Gran Canaria. Heller ikke folkeregisteret, «padron», har en egen oppføring for øya. De eneste klimanormalene vi har for øya fra AEMET, stammer fra en målestasjon på flyplassen i Ingenio kommune. Den ligger verken i Las Palmas de Gran Canaria, Mogán eller San Bartolomé de Tirajana.

Folketellingen, Censo Anual de Poblacion fra INE (tabell 68531), som er den eneste kilden vi bruker her, teller 875 589 innbyggere per 1. januar 2025. Av disse hadde 785 776 spansk statsborgerskap. Andelen utenlandske statsborgere er dermed rundt en tidel. Tallet er fremkommet ved subtraksjon, ettersom INE ikke publiserer et eget tall for utlendinger. Samme folketelling viser at 731 197 er født i Spania. Andelen utenlandsfødte er dermed nærmere en sjettedel. Basert på statsborgerskap er de største publiserte gruppene italienere, colombianere, marokkanere, cubanere, venezuelanere og tyskere. Briter kommer lenger ned på samme liste.

Prisene oppgis kommune for kommune. Ved å gruppere Idealistas kommunedata for juli 2026 selv, ser vi at tretten av de tjueén kommunene har prisdata. Alle er prisantydninger. De åtte som mangler er ikke nødvendigvis billige, de er bare ikke priset. Spriket er stort: den dyreste kommunen har en prisantydning som er mer enn tre ganger høyere enn den billigste. Gjennomsnittsprisen for provinsen Las Palmas er ikke den samme som for øya. Provinsen omfatter også Lanzarote og Fuerteventura.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Et marked som publiseres kommune for kommune

    Ved å gruppere Idealistas kommunedata for juli 2026 selv, ser vi at tretten av de tjueén kommunene er priset separat. Dermed kan Telde sammenlignes direkte med Mogán, i stedet for å gå via et gjennomsnitt for øya som Idealista ikke publiserer.

  • Lange klimanormaler fra en navngitt målestasjon

    AEMET publiserer normaler for perioden 1981 til 2010 for Gran Canaria Aeropuerto, stasjon C649I, i Ingenio kommune tjuefire meter over havet: årsmiddeltemperatur på 21,1 grader, 151 millimeter årlig nedbør, og 22,1 dager i året med én millimeter eller mer.

  • Fergeforbindelser oppgitt på operatørenes egne sider

    Armas Trasmediterraneas ruteside viser forbindelser fra Las Palmas de G.C. til Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma og Cadiz. Fred. Olsen Express lister opp Santa Cruz de Tenerife til Agaete, med videre forbindelse til Las Palmas de Gran Canaria.

  • Tett rutetrafikk på én flyplass

    En pressemelding fra Aena datert 13. januar 2026 oppgir 15 826 553 passasjerbevegelser for Gran Canaria for hele 2025. Dette er det høyeste tallet i den meldingen. Passasjerbevegelser er ikke det samme som turister, og vi omregner ikke dette til ankomster.

  • Reelt valg mellom svært ulike kommuner

    På øya finner du både Las Palmas de Gran Canaria, med 384 023 innbyggere ifølge Censo Anual, og kommuner med bare noen få tusen innbyggere. Ser man på statsborgerskap, varierer andelen utlendinger fra under en trettiendedel i Firgas til godt over en tredjedel i Mogán.

Det som taler mot

  • Ingen prisantydning for øya, som følge av Idealistas egen struktur

    Idealistas egen metodikk for Spania opererer med nivåene land, provins, kommune, bydel og nabolag, men har ikke et eget nivå for øyer. Derfor kan det ikke oppgis en gjennomsnittspris for Gran Canaria. Tallet for provinsen Las Palmas dekker også Lanzarote og Fuerteventura.

  • Åtte av tjueén kommuner uten pris, i vår egen gruppering

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda og Valleseco finnes i Idealistas valgmeny, men mangler i pristabellen for juli 2026. Enhver kommuneliste her er et utvalg.

  • Den eneste stasjonen vi har data for, oppgir ikke totalt antall soltimer

    Den ene stasjonen vi har data for på Gran Canaria, viser en bindestrek for årlig antall soltimer, selv om alle tolv månedlige verdier er oppgitt. Månedsnormalene er avrundet uavhengig og kan ikke summeres til en årstotal.

  • Én stasjon kan ikke beskrive en så stor øy

    De eneste normalene vi har, er fra flyplassen i Ingenio, tjuefire meter over havet. Det er ett punkt i én kommune. Ingenting i disse dataene beskriver Tejeda, Artenara, Mogán eller San Bartolomé de Tirajana, og en øy av denne størrelsen har store interne variasjoner.

  • Toget er et prosjekt, ikke en realitet

    Gobierno de Canarias kunngjorde 26. juni 2026 at linjen hadde passert miljøkonsekvensutredningen, og at det tekniske, juridiske og finansielle arbeidet fortsetter. Målet er å starte utkastet til en finansieringsavtale før utgangen av 2026. Gran Canaria har ingen jernbane i drift.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Gran Canaria passer ikke for alle boligkjøpere. De ærlige grunnene til det finnes i dataene. Den som ser etter ett enkelt tall for hele øya å basere en beslutning på, vil ikke finne det. Det finnes ingen prisantydning for øya som helhet, ingen publisert rad i folkeregisteret for øya, og ingen årlig sum for soltimer fra den ene målestasjonen vi har data fra. Kjøpere som ønsker et marked med en mye større andel utenlandske statsborgere, bør se mot Lanzarote og Fuerteventura. De ligger i samme provins og har henholdsvis rundt en fjerdedel og nesten en tredjedel utenlandske statsborgere, mot rundt en tidel her. Hvis en fungerende bybane er viktig for deg, har Tenerife en trikk i drift, Metropolitano de Tenerife, som betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. Vi har ikke funnet noen jernbane på de andre øyene vi dekker her. Hvis du vil ha noe roligere, har La Gomera ingen priser på Idealista overhodet. Det i seg selv er en god beskrivelse på hvor tynt og privat markedet der er. Og hvis øya frister, men ikke de dyreste kommunene, så er Mogán og San Bartolomé de Tirajana bare to av de tretten som har prisdata for juli 2026. De andre elleve er alle billigere.

Livsdata

Klima

27.5° / 20.8°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 17.9°CHøy 24.6°C
Årsmiddel
21.1°C
Regndager
22.1/år

Oppdatert 2026-09-01

Kommunikasjon

GRAN FLYPLASS
Gran Canaria

Fellesskap

10.26%
utenlandske

Ofte stilte spørsmål om Gran Canaria

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Finnes det en gjennomsnittlig boligpris for Gran Canaria?+
Nei. Idealistas metodikk fra 2026 definerer nivåene land, provins, kommune, bydel og nabolag for Spania, og det finnes ikke noe eget øynivå. Derfor publiseres det ingen gjennomsnittspris for Gran Canaria eller noen annen spansk øy. Det nærmeste tallet over kommunenivå er gjennomsnittet for provinsen Las Palmas, som også omfatter Lanzarote og Fuerteventura og aldri må fremstilles som et tall for denne øya. Det som finnes, er et utvalg av kommuner, og alle tallene der er prisantydninger.
Hvor mange mennesker bor på Gran Canaria?+
INEs Censo Anual de Poblacion, tabell 68531, teller 875 589 innbyggere på øya per 1. januar 2025. Summen av øyas tjueén kommuner er nøyaktig dette tallet. Folkeregisteret, «padron», publiserer ingen egen rad for øya. Ved å summere kommuneradene får man 870 608, men dette er vår egen utregning, ikke et publisert tall. De to kildene er ikke sammenlignbare. Hold tallet for øya adskilt fra kommunen Las Palmas de Gran Canaria, som i samme folketelling har 384 023 innbyggere.
Hvor mange av innbyggerne er utlendinger?+
Det avhenger av hvilken definisjon man bruker, og begge kommer fra samme folketelling per 1. januar 2025. Ser man på statsborgerskap, hadde 785 776 av innbyggerne spansk statsborgerskap, noe som etterlater 89 813 utenlandske statsborgere, rundt en tidel. Ser man på fødeland, var 731 197 født i Spania, noe som gir 144 392 utenlandsfødte, nærmere en sjettedel. Forskjellen er på mer enn femti tusen personer. Begge tallene er fremkommet ved subtraksjon, ettersom INE kun publiserer totaltallet og tallet for spanjoler, aldri et eget tall for utlendinger.
Har Gran Canaria tog?+
Nei, det er ingen jernbane i drift på øya. En linje er under planlegging. Gobierno de Canarias rapporterte 26. juni 2026 at prosjektet hadde fått sin «Declaracion de Impacto Ambiental» (godkjent miljøkonsekvensutredning), og at arbeidet med de tekniske og juridiske aspektene fortsetter. Målet er å starte utkastet til en finansieringsavtale før utgangen av 2026. Det er langt frem til en fungerende jernbane. Søkeresultater inkluderer en nettside som i sin egen bunntekst beskriver seg som en uavhengig informasjonsportal, ikke en offisiell en, og den antyder datoer som Gobierno ikke står inne for.
Hvordan er været på Gran Canaria?+
Én målestasjon i dette datasettet er navngitt for øya: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, i Ingenio kommune, tjuefire meter over havet. For perioden 1981 til 2010 oppgir AEMET en årsmiddeltemperatur på 21,1 grader, en gjennomsnittlig maksimumstemperatur på 24,2, en gjennomsnittlig minimumstemperatur på 18,0, 151 millimeter nedbør, 22,1 dager med én millimeter eller mer, og 70,9 skyfrie dager. Årlig antall soltimer er angitt med en bindestrek. En enkelt flyplass ved kysten kan ikke beskrive fjellandsbyer, så se på dette som data for den stasjonen, ikke for hele øya.
Hvilke kommuner priser Idealista høyest og lavest?+
Ved å gruppere Idealistas kommunedata for juli 2026 selv, ser vi at tretten av Gran Canarias kommuner er priset. San Bartolomé de Tirajana og Mogán ligger på topp, mens Moya og Vega de San Mateo ligger på bunn. Den dyreste har en prisantydning som er mer enn tre ganger høyere enn den billigste. Av de tretten er Vega de San Mateo den eneste Idealista viser at har falt i pris i løpet av året. Moya er priset, men mangler data for årlig endring, så årsutviklingen er simpelthen ikke publisert, og ingen endring bør oppgis.
Hvilket sykehus ville jeg blitt henvist til?+
Vi navngir ikke ett enkelt sykehus for en hel øy. Vår interne regel er å navngi et referansesykehus fremfor det nærmeste. Sykehusene som Servicio Canario de la Salud listet opp i mars 2025 med adresser på Gran Canaria, ligger i flere ulike kommuner. Det finnes altså ikke ett enkelt referansesykehus for hele øya. Pasienttilhørighet på Kanariøyene følger helsesoner («zonas de salud»), ikke kartet, og vi har ikke klart å få tak i en oppdatert oversikt over sone-til-sykehus-tilknytning. Spør hvilken «zona basica» en adresse tilhører før du antar noe.
Kan jeg reise til øya med ferge?+
Operatørenes rutesider lister opp flere forbindelser. Armas Trasmediterraneas egen ruteside viser ruter fra Las Palmas de G.C. til Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (to havner), La Gomera og La Palma, samt til Cadiz på fastlandet. Fred. Olsen Express lister opp ruten Santa Cruz de Tenerife til Agaete, med videre forbindelse til Las Palmas de Gran Canaria. Vi publiserer ikke rutetider, avganger eller overfartstider, og merkevareprofilen til operatørene på Kanariøyene er i endring, så sjekk direkte med operatøren.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Gran Canaria?+
Når du kjøper eiendom i Gran Canaria, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 6,5%, pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Canarias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere. Kanariøyene ligger utenfor EUs merverdiavgiftsområde, så en nybygd bolig i Gran Canaria betaler IGIC i stedet for IVA: 7% generelt, 5% for primærbolig, 3% for kjøpere som oppfyller vilkårene og 0% for VPO i régimen general, i tillegg til AJD på 0,75% (0,4% på pantedokumentet). IGIC og overføringsavgift kan aldri kreves samtidig, så en brukt bolig betaler overføringsavgift og ingen IGIC. Det er en forskjell bare på denne posten, ikke en påstand om at det er billigere totalt å kjøpe her. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-tersklene fra Ley 9/2025.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Gran Canaria?+
Årlige eiendomskostnader i Gran Canaria inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Gran Canaria innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Gran Canaria?+
Når du selger eiendom i Gran Canaria, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Canarias som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Gran Canaria og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Gran Canaria gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Hvorfor folk velger

es.casa

Lokale Eksperter

Dyp kunnskap om Gran Canaria og dens eiendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.

Eksklusiv Portefølje

Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.

Spanias første AI-drevne plattform

Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator