es.casa

Finn ditt drømmehjem på Gran Canaria

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem på Gran Canaria er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
875.589
Innbyggere
27.5° / 20.8°
Sommertopp / vinterdag
10.3%
Utenlandske innbyggere
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →

Å bo på Gran Canaria

Folk bodde på denne øya i femten århundrer før noen andre kom. Kulturlandskapet Risco Caído og de hellige fjellene ble i 2019 oppført på UNESCOs verdensarvliste: 9.425 hektar med klipper og kløfter i ly av Caldera de Tejeda, som inneholder huleboliger, kornlagre og sisterner, samt templer som UNESCO mener synes å være knyttet til en kult rundt stjernene og Moder Jord.

Øya forandrer seg fullstendig når du krysser den. Siden 2005 har de sentrale og sørvestlige delene vært et UNESCO-biosfærereservat. Dette omfatter litt over to femdeler av øyas landareal pluss en marin stripe. Innenfor dette området står Roque Nublo som et naturmonument på 451,8 hektar i Tejeda. På sørkysten er Maspalomas-sanddynene et spesielt naturreservat på 403,9 hektar i San Bartolomé de Tirajana, vernet i etapper siden 1982 og omklassifisert under den kanariske naturromloven av 1994.

Likevel prises øya stykkevis, ikke som en helhet. En gruppering av Idealistas kommunedata fra juli 2026 for hver øy gir en pris for tretten av de tjueen kommunene, men ingen for Gran Canaria som helhet. Den ene værstasjonen vi har data for på øya, ligger ved flyplassen i Ingenio, tjuefire meter over havet.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Et marked publisert kommune for kommune

    Når vi selv grupperer Idealistas kommunedata fra juli 2026 for hver øy, ser vi at tretten av de tjueen kommunene er priset separat. Dermed kan Telde leses direkte opp mot Mogán, i stedet for via et enkelt gjennomsnitt for øya som Idealista ikke publiserer.

  • Lange klimanormaler fra en navngitt stasjon

    AEMET publiserer normaler for perioden 1981 til 2010 for Gran Canaria Aeropuerto, stasjon C649I, i Ingenio kommune, tjuefire meter over havet: en årsmiddelverdi på 21,1 grader, 151 millimeter årlig nedbør, og 22,1 dager i året med én millimeter eller mer.

  • Fergeforbindelser navngitt på operatørenes egne sider

    På rutesiden til Armas Trasmediterranea kobles Las Palmas de G.C. sammen med Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma og Cadiz. Fred. Olsen Express lister opp en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete, med videre forbindelse til Las Palmas de Gran Canaria.

  • Tett rutetrafikk på én flyplass

    En pressemelding fra Aena datert 13. januar 2026 oppgir 15.826.553 passasjerbevegelser for Gran Canaria for hele 2025, det høyeste tallet i den meldingen. Bevegelser er ikke turister, og vi konverterer dem ikke til ankomster.

  • Reelt valg mellom svært ulike kommuner

    Øya rommer både Las Palmas de Gran Canaria, med 384.023 innbyggere ifølge Censo Anual, og kommuner med bare noen få tusen innbyggere. Basert på nasjonalitet i folketellingen, varierer andelen utlendinger fra under en trettiendedel i Firgas til godt over en tredjedel i Mogán.

Det som taler mot

  • Ingen prisantydning for øya, ifølge Idealistas egen struktur

    Idealistas egen metodikk navngir land, provins, kommune, distrikt og bydel for Spania, uten et eget nivå for øyer. Derfor kan ingen gjennomsnittspris for Gran Canaria oppgis. Tallet for provinsen Las Palmas dekker også Lanzarote og Fuerteventura.

  • Åtte av tjueen kommuner uten pris, ifølge vår egen gruppering

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda og Valleseco dukker opp i Idealistas velger, men mangler i pristabellen for juli 2026. Enhver kommuneliste her er et utvalg.

  • Den ene stasjonen vi har data for, oppgir ingen total for soltimer

    Den ene stasjonen vi har for Gran Canaria, viser en strek for årlige soltimer, selv om alle tolv månedlige verdier er oppgitt. Månedlige normaler er uavhengig avrundet og kan ikke summeres til en årstotal.

  • Én stasjon kan ikke beskrive en så stor øy

    De eneste normalene vi har, er fra flyplassen i Ingenio, tjuefire meter over havet, ett punkt i én kommune. Ingenting i dem beskriver Tejeda, Artenara, Mogán eller San Bartolomé de Tirajana, og en så stor øy varierer internt.

  • Toget er et prosjekt, ikke en tjeneste

    Gobierno de Canarias uttalte 26. juni 2026 at linjen hadde bestått miljøkonsekvensutredningen, og at teknisk, juridisk og finansielt arbeid fortsetter, med mål om å starte et utkast til en finansieringsavtale før utgangen av 2026. Gran Canaria har ingen jernbane.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Gran Canaria er ikke for alle, og de ærlige grunnene til det finnes i tallene. De som ønsker seg ett enkelt tall for øya å basere en beslutning på, vil ikke finne det her: ingen prisantydning for øya, ingen publisert innbyggertall for øya, og ingen årlig solskinnsstatistikk fra den ene stasjonen vi har data fra. Kjøpere som ønsker et marked med en betydelig større andel utenlandske statsborgere, bør se mot Lanzarote og Fuerteventura. De ligger i samme provins og har henholdsvis rundt en fjerdedel og nesten en tredjedel utenlandske statsborgere ifølge folketellingen, mot omtrent en tidel her. Hvis en fungerende bybane er viktig, har Tenerife en trikk i drift, Metropolitano de Tenerife, som betjener Santa Cruz de Tenerife og San Cristóbal de La Laguna. Vi har ikke funnet noen jernbanedrift på de andre øyene her. For noe roligere, har La Gomera ingen priser hos Idealista på noe nivå, noe som i seg selv er en god beskrivelse av hvor tynt og privat det markedet er. Og hvis øya frister, men ikke de dyreste kommunene, er Mogán og San Bartolomé de Tirajana bare to av de tretten som har priser rapportert for juli 2026. De andre elleve er alle billigere.

Gran Canaria på kartet

Livsdata

Klima

27.5° / 20.8°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 17.9°CHøy 24.6°C
Årsmiddel
21.1°C
Regndager
22.1/år

Ingenio kommune, stasjon: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km mot sør

Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET

Kommunikasjon

GRAN FLYPLASS
Gran Canaria

Fellesskap

10.3%
Utenlandske innbyggere

Gran Canaria, alle 21 kommuner, INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025

Ofte stilte spørsmål om Gran Canaria

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Finnes det en gjennomsnittlig boligpris for Gran Canaria?+
Nei. Idealistas metodikk for 2026 definerer nivåene i Spania som land, provins, kommune, distrikt og bydel. Det finnes ikke noe nivå for øyer, så ingen gjennomsnittspris publiseres for Gran Canaria eller noen annen spansk øy. Det nærmeste tallet over kommunenivå er gjennomsnittet for provinsen Las Palmas, som også dekker Lanzarote og Fuerteventura og aldri må fremstilles som prisen for denne øya. Det som finnes, er et utvalg priser for de enkelte kommunene, og alle disse tallene er prisantydninger.
Hvor mange mennesker bor på Gran Canaria?+
Den årlige folketellingen, tabell 68531, teller 875.589 innbyggere på øya per 1. januar 2025, og summen av de tjueen kommunene er nøyaktig dette tallet. Innbyggerregisteret (padron) publiserer ingen egen rad for øya. Ved å summere kommuneradene får vi 870.608, men dette er vår egen utregning, ikke et publisert tall, og de to metodene er ikke sammenlignbare. Hold tallet for øya adskilt fra tallet for kommunen Las Palmas de Gran Canaria, som i samme folketelling ble talt til 384.023.
Hvor mange av innbyggerne er utenlandske?+
Det avhenger av hvilken definisjon man bruker, og begge kommer fra samme folketelling per 1. januar 2025. Basert på nasjonalitet hadde 785.776 innbyggere spansk statsborgerskap, noe som etterlater 89.813 utenlandske statsborgere, omtrent en tidel. Basert på fødeland ble 731.197 født i Spania, noe som etterlater 144.392 født i utlandet, nærmere en sjettedel. Forskjellen mellom de to tallene er over femti tusen mennesker. Begge tallene er utledet ved subtraksjon, siden INE kun publiserer totaltallet og tallet for spanske, aldri et eget tall for utenlandske.
Har Gran Canaria tog?+
Nei, det er ingen jernbanedrift på øya. En linje er under planlegging. Gobierno de Canarias rapporterte 26. juni 2026 at prosjektet hadde fått sin Declaracion de Impacto Ambiental (miljøkonsekvensgodkjenning), og at arbeidet med de tekniske og juridiske sidene fortsetter, med mål om å starte utkastet til en finansieringsavtale før utgangen av 2026. Det er langt fra en fungerende jernbane. Søkeresultater inkluderer et nettsted som i sin egen bunntekst beskriver seg som en uavhengig informasjonsportal, ikke en offisiell en, og som lufter datoer som Gobierno ikke bekrefter.
Hvordan er været på Gran Canaria?+
Én stasjon i dette datasettet er navngitt for øya: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, i kommunen Ingenio, tjuefire meter over havet. For perioden 1981 til 2010 oppgir AEMET en årsmiddelverdi på 21,1 grader, en gjennomsnittlig daglig maksimumstemperatur på 24,2, en gjennomsnittlig daglig minimumstemperatur på 18,0, 151 millimeter nedbør, 22,1 dager med én millimeter eller mer, og 70,9 skyfrie dager. Det årlige solskinnstallet er en strek. Én flyplass ved kysten kan ikke beskrive fjellandsbyer, så se på dette som data for den stasjonen, ikke for hele øya.
Hvilke kommuner priser Idealista høyest og lavest?+
Når vi selv grupperer Idealistas kommunedata for juli 2026, ser vi at tretten av kommunene på Gran Canaria er priset. San Bartolomé de Tirajana og Mogán ligger på toppen, og Moya og Vega de San Mateo i bunnen, hvor den dyreste har en prisantydning mer enn tre ganger så høy som den billigste. Av de tretten er Vega de San Mateo den eneste Idealista viser en prisnedgang for i løpet av året. Moya er priset, men har ingen årlig endring oppgitt i det hele tatt, så årsutviklingen er simpelthen ikke publisert, og ingen årlig bevegelse bør siteres for den.
Hvilket sykehus vil jeg bli henvist til?+
Vi navngir ikke ett spesifikt sykehus for en hel øy. Vår interne regel er å navngi et referansesykehus snarere enn det nærmeste, og sykehusene som ble listet opp av Servicio Canario de la Salud i mars 2025 med beliggenhet på Gran Canaria, ligger i mer enn én kommune. Tilhørighet på Kanariøyene følger helsesoneinndeling (zonas de salud) snarere enn kartet, og vi har ikke funnet en oppdatert oversikt over hvilke soner som hører til hvilke sykehus. Spør hvilken «zona basica» en adresse tilhører før du antar noe.
Kan jeg reise til øya med ferge?+
Rutesidene til operatørene lister opp flere forbindelser. Armas Trasmediterraneas egen ruteside kobler Las Palmas de G.C. med Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (til to havner), La Gomera og La Palma, samt med Cadiz på fastlandet. Fred. Olsen Express lister opp en rute fra Santa Cruz de Tenerife til Agaete, med videre forbindelse til Las Palmas de Gran Canaria. Vi publiserer ikke rutetider, avganger eller overfartstider, og merkevarebyggingen for operatører på Kanariøyene er under endring, så sjekk direkte med operatøren.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom på Gran Canaria?+
Når du kjøper eiendom på Gran Canaria, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 6,5 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Canarias og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere. Kanariøyene ligger utenfor EUs merverdiavgiftsområde, så en nybygd bolig i Gran Canaria betaler IGIC i stedet for IVA: 7 % generelt, 5 % for primærbolig, 3 % for kjøpere som oppfyller vilkårene og 0 % for VPO i régimen general, i tillegg til AJD på 0,75 % (0,4 % på pantedokumentet). IGIC og overføringsavgift kan aldri kreves samtidig, så en brukt bolig betaler overføringsavgift og ingen IGIC. Det er en forskjell bare på denne posten, ikke en påstand om at det er billigere totalt å kjøpe her. Kilde: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-tersklene fra Ley 9/2025.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom på Gran Canaria?+
Årlige eiendomskostnader på Gran Canaria inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom på Gran Canaria?+
Når du selger eiendom på Gran Canaria, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp på Gran Canaria gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Slik hjelper es.casa deg

Ærlige lokale guider

Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.

Ditt eget gratis dashbord

Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.

Meglere og eiere kommer til deg

Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.

Du bestemmer

Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator