es.casa

Proszę znaleźć swój wymarzony dom na Gran Canarii

Wyszukiwanie nieruchomości oparte na AI

Państwa idealny dom na Gran Canarii jest zaledwie kilka kliknięć stąd. Wypełnij wyszukiwarkę nieruchomości, aby rozpocząć.

Szukaj nieruchomoŚciSprzedaj nieruchomość
875.589
Liczba ludności
27.5° / 20.8°
Szczyt lata / dzień zimowy
10.3%
Mieszkańcy z zagranicy
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →

Gran Canaria: życie na miejscu

Wyspa była zamieszkana przez piętnaście wieków, zanim ktokolwiek inny na nią dotarł. W 2019 roku krajobraz kulturowy Risco Caido i świętych gór trafił na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. To obszar 9 425 hektarów klifów i wąwozów w osłonie kaldery Tejeda, kryjący domostwa troglodytów, spichlerze i cysterny, a także świątynie, które zdaniem UNESCO wydają się powiązane z kultem gwiazd i Matki Ziemi.

Charakter wyspy zmienia się diametralnie w zależności od miejsca. Jej środkowa i południowo-zachodnia część od 2005 roku stanowi Rezerwat Biosfery UNESCO, obejmujący nieco ponad dwie piąte powierzchni lądowej wyspy oraz pas morski. W jego granicach znajduje się Roque Nublo, pomnik przyrody o powierzchni 451,8 hektara w gminie Tejeda. Na południowym wybrzeżu wydmy Maspalomas to specjalny rezerwat przyrody o powierzchni 403,9 hektara w gminie San Bartolomé de Tirajana. Obszar ten jest chroniony etapami od 1982 roku i został przeklasyfikowany na mocy kanaryjskiej ustawy o obszarach naturalnych z 1994 roku.

Niemniej jednak wyspa jest wyceniana fragmentarycznie, a nie jako całość. Po zgrupowaniu danych z lipca 2026 roku z portalu Idealista według wysp, trzynaście z dwudziestu jeden gmin ma podane ceny, ale dla samej Gran Canarii brak jest zbiorczej wartości. Jedyna stacja meteorologiczna, której danymi dysponujemy, znajduje się na lotnisku w Ingenio, dwadzieścia cztery metry nad poziomem morza.

Podsumowanie

Uczciwie, obie strony.

Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.

Argumenty za

  • Rynek publikowany dla każdej gminy z osobna

    Po samodzielnym pogrupowaniu danych portalu Idealista z lipca 2026 roku według wysp okazuje się, że trzynaście z dwudziestu jeden gmin jest wycenianych osobno. Dzięki temu można bezpośrednio porównać Telde z Mogán, bez uciekania się do jednej średniej dla całej wyspy, której Idealista nie publikuje.

  • Długoterminowe normy klimatyczne z konkretnej stacji

    AEMET publikuje normy z lat 1981-2010 dla stacji Gran Canaria Aeropuerto (C649I) w gminie Ingenio, położonej na wysokości dwudziestu czterech metrów. Roczna średnia temperatura wynosi 21,1 stopnia, roczna suma opadów to 151 milimetrów, a liczba dni z opadami co najmniej jednego milimetra sięga 22,1.

  • Połączenia promowe wymienione na stronach operatorów

    Na stronie z trasami Armas Trasmediterranea widnieją połączenia z Las Palmas de G.C. na Teneryfę, Lanzarote, Fuerteventurę, La Gomerę, La Palmę oraz do Kadyksu. Z kolei Fred. Olsen Express wymienia rejsy z Santa Cruz de Tenerife do Agaete z dalszym połączeniem do Las Palmas de Gran Canaria.

  • Duży ruch lotniczy na jednym lotnisku

    Komunikat agencji Aena z 13 stycznia 2026 roku podaje, że w całym 2025 roku lotnisko Gran Canaria obsłużyło 15 826 553 pasażerów (tzw. passenger movements), co jest najwyższą wartością w tym komunikacie. Wskaźnik ten nie jest tożsamy z liczbą turystów i nie przeliczamy go na liczbę przyjazdów.

  • Rzeczywisty wybór między bardzo różnymi gminami

    Na wyspie znajduje się zarówno Las Palmas de Gran Canaria, liczące według Censo Anual 384 023 mieszkańców, jak i gminy zamieszkane przez zaledwie kilka tysięcy osób. Pod względem narodowości, według danych spisowych, odsetek obcokrajowców waha się od poniżej jednej trzydziestej w Firgas do znacznie powyżej jednej trzeciej w Mogán.

Argumenty przeciw

  • Brak ceny ofertowej dla całej wyspy w strukturze portalu Idealista

    Metodologia portalu Idealista dla Hiszpanii wyróżnia kraj, prowincję, gminę, dzielnicę i osiedle (barrio), ale nie przewiduje poziomu wyspy. Z tego powodu nie można podać średniej dla Gran Canarii. Dane dla prowincji Las Palmas obejmują również Lanzarote i Fuerteventurę.

  • Osiem z dwudziestu jeden gmin bez wyceny w naszym zestawieniu

    Gminy Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda i Valleseco pojawiają się w wyszukiwarce portalu Idealista, ale brakuje ich w tabeli cen z lipca 2026 roku. Każda lista gmin jest tutaj jedynie wyborem.

  • Jedyna stacja, dla której mamy dane, nie podaje rocznej sumy nasłonecznienia

    W danych dla jedynej stacji, którą dysponujemy na Gran Canarii, w miejscu rocznej liczby godzin słonecznych widnieje myślnik, chociaż podano wszystkie dwanaście wartości miesięcznych. Normy miesięczne są zaokrąglane niezależnie i nie można ich sumować w celu uzyskania wartości rocznej.

  • Jedna stacja nie jest w stanie opisać tak dużej wyspy

    Jedyne normy, jakimi dysponujemy, pochodzą z lotniska w Ingenio, z wysokości dwudziestu czterech metrów. To jeden punkt w jednej gminie. Dane te w żaden sposób nie opisują warunków w Tejedzie, Artenarze, Mogán czy San Bartolomé de Tirajana, a tak duża wyspa jest wewnętrznie zróżnicowana.

  • Pociąg to projekt, a nie działająca usługa

    Rząd Wysp Kanaryjskich (Gobierno de Canarias) poinformował 26 czerwca 2026 roku, że linia uzyskała pozytywną ocenę oddziaływania na środowisko i że trwają prace techniczne, prawne i finansowe. Celem jest rozpoczęcie prac nad projektem umowy o finansowaniu przed końcem 2026 roku. Na Gran Canarii nie ma transportu kolejowego.

Od redakcji

Gdzie może być ci lepiej

Gran Canaria nie jest dla każdego nabywcy, a szczere powody ku temu kryją się w danych. Ktoś, kto szuka jednej, konkretnej liczby dla całej wyspy, aby na niej oprzeć decyzję, nie znajdzie jej tutaj: brak średniej ceny ofertowej dla wyspy, brak opublikowanych danych z rejestru meldunkowego (padron) dla całej wyspy i brak rocznej sumy nasłonecznienia dla jedynej stacji, której danymi dysponujemy. Nabywcy, którzy szukają rynku, gdzie obcokrajowcy stanowią znacznie większą część populacji, powinni zwrócić uwagę na Lanzarote i Fuerteventurę. Obie wyspy leżą w tej samej prowincji, a odsetek cudzoziemców według spisu ludności wynosi tam odpowiednio około jednej czwartej i blisko jednej trzeciej, w porównaniu do około jednej dziesiątej tutaj. Jeśli działający transport miejski o charakterze kolejowym ma znaczenie, Teneryfa oferuje tramwaj, Metropolitano de Tenerife, obsługujący Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna. Na pozostałych opisywanych wyspach nie znaleźliśmy żadnego transportu szynowego. Szukający czegoś spokojniejszego mogą wziąć pod uwagę La Gomerę. Portal Idealista nie podaje dla niej cen na żadnym poziomie, co samo w sobie dobrze opisuje, jak płytki i prywatny jest tamtejszy rynek. A jeśli wyspa kusi, ale jej najdroższe gminy odstraszają ceną, to warto pamiętać, że Mogán i San Bartolomé de Tirajana to tylko dwie z trzynastu gmin, dla których w lipcu 2026 roku podano ceny. Pozostałe jedenaście jest tańszych.

Gran Canaria na mapie

Dane o życiu

Klimat

27.5° / 20.8°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 17.9°CMaks 24.6°C
Średnia roczna
21.1°C
Dni z deszczem
22.1/rok

gmina Ingenio, stacja: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km na południe

Średnia 1981-2010 · AEMET

Dostępność

GRAN LOTNISKO
Gran Canaria

Społeczność

10.3%
Mieszkańcy z zagranicy

Gran Canaria, wszystkie 21 gminy, coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025

Częste pytania: Gran Canaria

Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.

Czy istnieje średnia cena nieruchomości dla Gran Canarii?+
Nie. Metodologia portalu Idealista z 2026 roku określa dla Hiszpanii poziomy: kraj, prowincja, gmina, dzielnica i osiedle (barrio). Nie ma poziomu wyspy, więc średnia cena dla Gran Canarii ani żadnej innej hiszpańskiej wyspy nie jest publikowana. Najbliższą wartością powyżej poziomu gminy jest średnia dla prowincji Las Palmas, która obejmuje również Lanzarote i Fuerteventurę i nigdy nie powinna być przedstawiana jako cena dla tej wyspy. Dostępny jest natomiast wybór danych dla poszczególnych gmin, a każda z podanych tam wartości jest ceną ofertową.
Ile osób mieszka na Gran Canarii?+
Według danych hiszpańskiego urzędu statystycznego (INE) z Censo Anual de Poblacion (tabela 68531), na dzień 1 stycznia 2025 roku na wyspie mieszkało 875 589 osób, a suma mieszkańców jej dwudziestu jeden gmin daje dokładnie tę liczbę. Rejestr meldunkowy (padron) nie publikuje żadnych danych dla całej wyspy; zsumowanie danych z poszczególnych gmin daje 870 608, co jest naszym własnym obliczeniem, a nie opublikowaną liczbą, a obu tych wyników nie da się ze sobą pogodzić. Należy odróżniać dane dla całej wyspy od danych dla gminy Las Palmas de Gran Canaria, która w tym samym spisie liczyła 384 023 mieszkańców.
Ilu mieszkańców to obcokrajowcy?+
To zależy od przyjętej definicji, a obie opierają się na tym samym spisie ludności z 1 stycznia 2025 roku. Biorąc pod uwagę obywatelstwo, 785 776 mieszkańców miało obywatelstwo hiszpańskie, co pozostawia 89 813 obcokrajowców, czyli około jednej dziesiątej. Biorąc pod uwagę kraj urodzenia, 731 197 osób urodziło się w Hiszpanii, co pozostawia 144 392 osoby urodzone za granicą, czyli bliżej jednej szóstej. Różnica między tymi dwiema liczbami wynosi ponad pięćdziesiąt tysięcy. Obie wartości uzyskano przez odjęcie, ponieważ INE publikuje tylko liczbę całkowitą i liczbę Hiszpanów, nigdy liczbę obcokrajowców.
Czy na Gran Canarii jest pociąg?+
Nie, na wyspie nie ma transportu kolejowego. Planowana jest budowa linii. Rząd Wysp Kanaryjskich (Gobierno de Canarias) poinformował 26 czerwca 2026 roku, że projekt uzyskał deklarację oddziaływania na środowisko (Declaracion de Impacto Ambiental) i trwają prace nad aspektami technicznymi i prawnymi. Celem jest rozpoczęcie prac nad projektem umowy o finansowaniu przed końcem 2026 roku. Do uruchomienia kolei jest jeszcze daleka droga. W wynikach wyszukiwania pojawia się strona, która w stopce sama określa się jako niezależny portal informacyjny, a nie oficjalny, i podaje daty, których nie potwierdza rząd.
Jaka jest pogoda na Gran Canarii?+
W tym zestawie danych jedna stacja nosi nazwę wyspy: Gran Canaria Aeropuerto (C649I), w gminie Ingenio, na wysokości dwudziestu czterech metrów. Według AEMET, w latach 1981-2010 notowano tam roczną średnią temperaturę 21,1 stopnia, średnią maksymalną dobową 24,2 stopnia, średnią minimalną dobową 18,0 stopni, 151 milimetrów opadów, 22,1 dnia z opadami co najmniej jednego milimetra oraz 70,9 dnia bezchmurnego. Roczna suma nasłonecznienia jest oznaczona myślnikiem. Jedno nadbrzeżne lotnisko nie jest w stanie opisać warunków w górskich wioskach, więc dane te należy traktować jako charakterystykę tej konkretnej stacji, a nie całej wyspy.
Które gminy Idealista wycenia najwyżej, a które najniżej?+
Po samodzielnym pogrupowaniu danych portalu Idealista z lipca 2026 roku według wysp okazuje się, że wyceniono trzynaście gmin Gran Canarii. Na szczycie znajdują się San Bartolomé de Tirajana i Mogán, a na dole Moya i Vega de San Mateo, przy czym ceny w najdroższej gminie są ponad trzykrotnie wyższe niż w najtańszej. Z tych trzynastu, Vega de San Mateo jest jedyną, dla której Idealista pokazuje spadek cen w ciągu roku. Gmina Moya jest wyceniona, ale nie podano dla niej żadnej zmiany rocznej, więc dane te po prostu nie są publikowane i nie należy przytaczać dla niej żadnej rocznej dynamiki.
Do którego szpitala można zostać skierowanym?+
Nie wskazujemy jednego szpitala dla całej wyspy. Naszą zasadą jest wskazywanie szpitala referencyjnego, a nie najbliższego. Szpitale wymienione przez Kanaryjską Służbę Zdrowia (Servicio Canario de la Salud) w marcu 2025 roku, z lokalizacjami na Gran Canarii, znajdują się w więcej niż jednej gminie, więc żaden pojedynczy szpital referencyjny nie obejmuje całej wyspy. Rejonizacja na Wyspach Kanaryjskich opiera się na strefach opieki zdrowotnej (zonas de salud), a nie na mapie, i nie uzyskaliśmy aktualnego przyporządkowania stref do szpitali. Przed wyciąganiem wniosków należy zapytać, do której podstawowej strefy opieki (zona basica) przypisany jest dany adres.
Czy na wyspę można dotrzeć promem?+
Strony internetowe operatorów wymieniają kilka połączeń. Na stronie Armas Trasmediterranea znajdują się połączenia z Las Palmas de G.C. z Teneryfą, Lanzarote, Fuerteventurą (do dwóch portów), La Gomerą i La Palmą, a także z Kadyksem na kontynencie. Fred. Olsen Express oferuje rejsy z Santa Cruz de Tenerife do Agaete, z dalszym połączeniem do Las Palmas de Gran Canaria. Nie publikujemy rozkładów, częstotliwości ani czasów rejsów, a branding operatorów na trasach kanaryjskich ulega zmianom, dlatego zalecamy bezpośredni kontakt z przewoźnikiem.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości na Gran Canarii?+
Kupując nieruchomość na Gran Canarii, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w Gran Canaria płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości na Gran Canarii?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości na Gran Canarii obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości na Gran Canarii?+
Sprzedając nieruchomość na Gran Canarii, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup na Gran Canarii nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.

Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.

Jak es.casa Państwu pomaga

Rzetelne przewodniki lokalne

Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.

Własny, bezpłatny panel

Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.

Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa

Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.

Decyzja należy do Państwa

Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.

Przewodnik dla zagranicznych nabywców

Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?

Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.

Kompletny Przewodnik
Kalkulator Hipoteczny

Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.

Kalkulator Hipoteczny