es.casa

Znajdź swój wymarzony dom w Gran Canaria

Wyszukiwanie nieruchomości oparte na AI

Twój idealny dom w Gran Canaria jest zaledwie kilka kliknięć stąd. Wypełnij wyszukiwarkę nieruchomości, aby rozpocząć.

Szukaj nieruchomoŚciSPRZEDAJ NIERUCHOMOŚĆ
875.589
Liczba ludności
27.5° / 20.8°
Szczyt lata / dzień zimowy
10.26%
Udział obcokrajowców
Aktualizacja 2026-09-01Skad mamy nasze dane →

Gran Canaria: życie na miejscu

Gran Canaria to wyspa, a hiszpański urząd statystyczny INE dzieli ją na dwadzieścia jeden gmin. Na początek warto wiedzieć, jak niewiele danych jest publikowanych na poziomie całej wyspy. Portal Idealista nie uwzględnia w swojej strukturze dla Hiszpanii poziomu wyspy, więc nie publikuje ceny ofertowej dla Gran Canarii. Rejestr mieszkańców (padrón) nie zawiera wiersza dla całej wyspy. Jedyne dane klimatyczne AEMET, jakimi dysponujemy dla wyspy, pochodzą ze stacji na lotnisku w gminie Ingenio, a nie z Las Palmas de Gran Canaria, Mogán czy San Bartolomé de Tirajana.

Według spisu ludności (Censo Anual de Poblacion, tabela 68531 urzędu INE, jedyne badanie, z którego tu korzystamy) na dzień 1 stycznia 2025 roku wyspę zamieszkiwało 875 589 osób. Spośród nich 785 776 osób miało obywatelstwo hiszpańskie, co oznacza, że około jedna dziesiąta to obcokrajowcy. Liczbę tę uzyskano przez odjęcie, ponieważ INE nie publikuje osobnego wiersza dla obcokrajowców. Ten sam spis podaje, że 731 197 osób urodziło się w Hiszpanii, zatem odsetek urodzonych za granicą jest bliższy jednej szóstej. Biorąc pod uwagę obywatelstwo, największe opublikowane grupy narodowościowe to Włosi, Kolumbijczycy, Marokańczycy, Kubańczycy, Wenezuelczycy i Niemcy. Brytyjczycy znajdują się niżej w tej samej tabeli.

Ceny podawane są dla poszczególnych gmin. Po samodzielnym pogrupowaniu danych z portalu Idealista z lipca 2026 roku według wysp okazuje się, że wycenionych jest trzynaście z dwudziestu jeden gmin (wszystkie dane to ceny ofertowe). Pozostałe osiem nie jest tanich, po prostu nie mają podanej ceny. Rozpiętość cen jest duża: najdroższa gmina jest ponad trzykrotnie droższa od najtańszej. Średnia dla prowincji Las Palmas nie jest średnią dla wyspy, ponieważ obejmuje również Lanzarote i Fuerteventurę.

Podsumowanie

Uczciwie, obie strony.

Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.

Argumenty za

  • Rynek publikowany dla poszczególnych gmin

    Po samodzielnym pogrupowaniu danych portalu Idealista z lipca 2026 roku dla poszczególnych gmin okazuje się, że trzynaście z dwudziestu jeden gmin ma osobną wycenę. Dzięki temu można porównać Telde bezpośrednio z Mogán, bez posługiwania się niepublikowaną przez Idealistę średnią dla całej wyspy.

  • Długoterminowe normy klimatyczne z konkretnej stacji

    Agencja AEMET publikuje normy klimatyczne z lat 1981-2010 dla stacji Gran Canaria Aeropuerto (C649I), położonej w gminie Ingenio na wysokości dwudziestu czterech metrów. Roczna średnia temperatura wynosi 21,1 stopnia, roczna suma opadów to 151 milimetrów, a liczba dni z opadami co najmniej jednego milimetra wynosi 22,1.

  • Połączenia promowe wymienione na stronach operatorów

    Na stronie z trasami Armas Trasmediterranea widnieją połączenia z Las Palmas de G.C. na Teneryfę, Lanzarote, Fuerteventurę, La Gomerę, La Palmę oraz do Kadyksu. Z kolei Fred. Olsen Express oferuje rejsy z Santa Cruz de Tenerife do Agaete, ze skomunikowaniem do Las Palmas de Gran Canaria.

  • Intensywny regularny ruch lotniczy na jednym lotnisku

    Komunikat agencji Aena z 13 stycznia 2026 roku podaje, że w całym 2025 roku lotnisko Gran Canaria obsłużyło 15 826 553 pasażerów, co jest największą liczbą w tym komunikacie. Ruch pasażerski to nie to samo co turyści i nie przeliczamy go na liczbę przyjazdów.

  • Rzeczywisty wybór między bardzo różnymi gminami

    Na wyspie znajduje się zarówno Las Palmas de Gran Canaria, liczące według Censo Anual 384 023 mieszkańców, jak i gminy zamieszkałe przez kilka tysięcy osób. Biorąc pod uwagę obywatelstwo, odsetek obcokrajowców waha się od poniżej jednej trzydziestej w Firgas do znacznie ponad jednej trzeciej w Mogán.

Argumenty przeciw

  • Brak ceny ofertowej dla wyspy z powodu struktury danych portalu Idealista

    Metodologia portalu Idealista dla Hiszpanii określa poziomy: kraj, prowincja, gmina, dzielnica i osiedle (barrio), bez poziomu wyspy. Z tego powodu nie można podać średniej dla Gran Canarii. Dane dla prowincji Las Palmas obejmują również Lanzarote i Fuerteventurę.

  • Według naszego zestawienia, osiem z dwudziestu jeden gmin bez wyceny

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda i Valleseco pojawiają się w wyszukiwarce portalu Idealista, ale brakuje ich w tabeli cen z lipca 2026 roku. Każda lista gmin jest tutaj jedynie wyborem.

  • Jedyna stacja, której danymi dysponujemy, nie podaje rocznej sumy nasłonecznienia

    W danych dla jedynej stacji, jakimi dysponujemy dla Gran Canarii, w miejscu rocznej liczby godzin słonecznych widnieje myślnik, mimo że podane są wszystkie dwanaście wartości miesięcznych. Normy miesięczne są zaokrąglane niezależnie i nie można ich sumować w celu uzyskania wartości rocznej.

  • Jedna stacja nie jest w stanie opisać wyspy tej wielkości

    Jedyne normy, jakie posiadamy, dotyczą lotniska w Ingenio, na wysokości dwudziestu czterech metrów, jednego punktu w jednej gminie. Żadna z tych danych nie opisuje warunków w Tejedzie, Artenarze, Mogán czy San Bartolomé de Tirajana, a wyspa tej wielkości jest wewnętrznie zróżnicowana.

  • Pociąg to projekt, a nie działająca usługa

    Rząd Wysp Kanaryjskich (Gobierno de Canarias) poinformował 26 czerwca 2026 roku, że projekt linii kolejowej przeszedł ocenę oddziaływania na środowisko i że trwają prace techniczne, prawne i finansowe. Celem jest rozpoczęcie prac nad projektem umowy o finansowaniu przed końcem 2026 roku. Na Gran Canarii nie ma transportu kolejowego.

Od redakcji

Gdzie może być ci lepiej

Gran Canaria nie będzie odpowiadać każdemu nabywcy, a szczere powody tej opinii wynikają z danych. Ktoś, kto szuka jednej, zbiorczej liczby dla całej wyspy, aby na niej oprzeć decyzję, nie znajdzie jej tutaj. Brak jest średniej ceny ofertowej dla wyspy, opublikowanych danych z rejestru mieszkańców na poziomie wyspy oraz rocznej sumy nasłonecznienia dla jedynej stacji, której danymi dysponujemy. Nabywcy, którzy wolą rynek z o wiele większym udziałem obcokrajowców, powinni zainteresować się Lanzarote i Fuerteventurą. Obie wyspy leżą w tej samej prowincji, a według danych ze spisu ludności dotyczących obywatelstwa odsetek obcokrajowców wynosi tam odpowiednio około jednej czwartej i blisko jednej trzeciej, podczas gdy tutaj jest to około jedna dziesiąta. Jeśli istotna jest działająca kolej miejska, to na Teneryfie kursuje tramwaj Metropolitano de Tenerife, obsługujący Santa Cruz de Tenerife i San Cristóbal de La Laguna. Na pozostałych opisywanych wyspach nie znaleźliśmy transportu kolejowego. Poszukujący czegoś spokojniejszego mogą zwrócić uwagę na La Gomerę, dla której portal Idealista nie podaje cen na żadnym poziomie. Samo to dobrze obrazuje, jak płytki i prywatny jest tamtejszy rynek. A jeśli wyspa się podoba, ale jej najdroższe gminy nie, to warto pamiętać, że Mogán i San Bartolomé de Tirajana to tylko dwie z trzynastu gmin, dla których w lipcu 2026 roku podano ceny, a pozostałe jedenaście jest tańszych.

Dane o życiu

Klimat

27.5° / 20.8°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 17.9°CMaks 24.6°C
Średnia roczna
21.1°C
Dni z deszczem
22.1/rok

Aktualizacja 2026-09-01

Dostępność

GRAN LOTNISKO
Gran Canaria

Społeczność

10.26%
obcokrajowców

Częste pytania: Gran Canaria

Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.

Czy istnieje średnia cena nieruchomości dla Gran Canarii?+
Nie. Metodologia portalu Idealista z 2026 roku określa dla Hiszpanii poziomy: kraj, prowincja, gmina, dzielnica i osiedle (barrio). Nie ma wśród nich poziomu wyspy, więc średnia cena dla Gran Canarii ani żadnej innej hiszpańskiej wyspy nie jest publikowana. Najbliższym poziomem powyżej gminy jest średnia dla prowincji Las Palmas, która obejmuje również Lanzarote i Fuerteventurę i nigdy nie powinna być przedstawiana jako średnia dla tej wyspy. Dostępny jest natomiast wybór danych dla poszczególnych gmin, a każda podana tam liczba to cena ofertowa.
Ile osób mieszka na Gran Canarii?+
Według danych z Censo Anual de Poblacion (tabela 68531) urzędu INE na dzień 1 stycznia 2025 roku wyspę zamieszkiwało 875 589 osób, a suma mieszkańców dwudziestu jeden gmin daje dokładnie tę liczbę. Rejestr mieszkańców (padrón) w ogóle nie publikuje danych dla całej wyspy; zsumowanie danych dla poszczególnych gmin daje 870 608, ale jest to nasz własny rachunek, a nie opublikowana liczba. Oba źródła danych nie są ze sobą zgodne. Należy odróżniać liczbę mieszkańców całej wyspy od liczby mieszkańców gminy Las Palmas de Gran Canaria, która według tego samego spisu wynosi 384 023.
Ilu mieszkańców to obcokrajowcy?+
To zależy od przyjętej definicji, a obie opierają się na tym samym spisie ludności z 1 stycznia 2025 roku. Pod względem obywatelstwa 785 776 mieszkańców miało obywatelstwo hiszpańskie, co pozostawia 89 813 obcokrajowców, czyli około jedną dziesiątą. Pod względem kraju urodzenia 731 197 osób urodziło się w Hiszpanii, co pozostawia 144 392 osoby urodzone za granicą, czyli bliżej jednej szóstej. Różnica między tymi dwiema liczbami wynosi ponad pięćdziesiąt tysięcy osób. Obie wartości uzyskano przez odjęcie, ponieważ INE publikuje jedynie liczbę całkowitą i liczbę obywateli Hiszpanii, nigdy liczbę obcokrajowców.
Czy na Gran Canarii jest pociąg?+
Nie, na wyspie nie ma transportu kolejowego. Planowana jest budowa linii. Rząd Wysp Kanaryjskich (Gobierno de Canarias) poinformował 26 czerwca 2026 roku, że projekt uzyskał deklarację oddziaływania na środowisko (Declaracion de Impacto Ambiental) i że trwają prace nad aspektami technicznymi i prawnymi, a celem jest rozpoczęcie prac nad projektem umowy o finansowaniu przed końcem 2026 roku. Do uruchomienia kolei jest jeszcze daleka droga. W wynikach wyszukiwania można znaleźć stronę, która w stopce sama siebie określa jako niezależny portal informacyjny, a nie oficjalny, i podaje daty, których nie potwierdza rząd.
Jaka jest pogoda na Gran Canarii?+
W tym zestawie danych jedna stacja nosi nazwę wyspy: Gran Canaria Aeropuerto (C649I), w gminie Ingenio, na wysokości dwudziestu czterech metrów. Według agencji AEMET dla okresu 1981-2010 jej roczna średnia temperatura to 21,1 stopnia, średnia maksymalna dzienna to 24,2, średnia minimalna dzienna 18,0, suma opadów wynosi 151 milimetrów, jest 22,1 dni z opadami co najmniej jednego milimetra oraz 70,9 dni bezchmurnych. Roczna suma nasłonecznienia jest oznaczona myślnikiem. Dane z jednego nadbrzeżnego lotniska nie mogą opisywać górskich wiosek, więc należy je traktować jako dane dla tej konkretnej stacji, a nie dla całej wyspy.
Które gminy portal Idealista wycenia najwyżej, a które najniżej?+
Po samodzielnym pogrupowaniu danych portalu Idealista z lipca 2026 roku dla poszczególnych gmin okazuje się, że wycenionych jest trzynaście gmin na Gran Canarii. Na szczycie znajdują się San Bartolomé de Tirajana i Mogán, a na dole Moya i Vega de San Mateo, przy czym najdroższa gmina jest ponad trzykrotnie droższa od najtańszej. Spośród tych trzynastu, Vega de San Mateo jest jedyną, dla której Idealista pokazuje spadek cen w ciągu roku. Gmina Moya jest wyceniona, ale nie podano dla niej żadnej rocznej zmiany, więc dane roczne po prostu nie są publikowane i nie należy podawać dla niej żadnych rocznych wahań.
Do którego szpitala zostałbym skierowany?+
Nie wskazujemy jednego szpitala dla całej wyspy. Naszą zasadą jest wskazywanie szpitala referencyjnego, a nie najbliższego. Szpitale wymienione przez Kanaryjską Służbę Zdrowia (Servicio Canario de la Salud) w marcu 2025 roku dla miejscowości na Gran Canarii znajdują się w więcej niż jednej gminie, więc żaden pojedynczy szpital referencyjny nie obejmuje całej wyspy. Rejonizacja na Wyspach Kanaryjskich opiera się na strefach zdrowotnych (zonas de salud), a nie na mapie administracyjnej, a my nie uzyskaliśmy aktualnego przyporządkowania stref do szpitali. Zanim cokolwiek się założy, należy zapytać, do której strefy podstawowej (zona basica) należy dany adres.
Czy na wyspę można dopłynąć promem?+
Strony internetowe operatorów wymieniają kilka połączeń. Strona z trasami Armas Trasmediterranea pokazuje połączenia z Las Palmas de G.C. na Teneryfę, Lanzarote, Fuerteventurę (do dwóch portów), La Gomerę i La Palmę, a także z Kadyksem na kontynencie. Z kolei Fred. Olsen Express oferuje rejsy z Santa Cruz de Tenerife do Agaete, ze skomunikowaniem do Las Palmas de Gran Canaria. Nie publikujemy rozkładów, częstotliwości ani czasów rejsów, a branding operatorów na trasach kanaryjskich ulega zmianom, więc należy sprawdzać informacje bezpośrednio u przewoźnika.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Gran Canaria?+
Kupując nieruchomość w Gran Canaria, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Canarias, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców. Wyspy Kanaryjskie leżą poza obszarem VAT Unii Europejskiej, więc nowe budownictwo w Gran Canaria płaci IGIC, a nie IVA: 7% stawka ogólna, 5% dla mieszkania głównego, 3% dla nabywców spełniających warunki i 0% dla VPO w régimen general, plus AJD w wysokości 0,75% (0,4% od aktu hipoteki). IGIC i podatek od przeniesienia własności nigdy nie występują razem, więc lokal z rynku wtórnego płaci podatek od przeniesienia własności i żadnego IGIC. To różnica tylko w tej pozycji, a nie twierdzenie, że zakup tutaj wychodzi taniej w całości. Źródło: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, z progami na 2026 rok z Ley 9/2025.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Gran Canaria?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Gran Canaria obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Gran Canaria) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Gran Canaria?+
Sprzedając nieruchomość w Gran Canaria, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Canarias). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Gran Canaria) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Gran Canaria nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.

Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.

Dlaczego ludzie wybierają

es.casa

Lokalni Eksperci

Dogłębna znajomość Gran Canaria i jego rynku nieruchomości.

Spersonalizowana obsługa

Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.

Ekskluzywne Portfolio

Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.

Pierwsza platforma AI w hiszpanii

Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.

Przewodnik dla zagranicznych nabywców

Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?

Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.

Kompletny Przewodnik
Kalkulator Hipoteczny

Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.

Kalkulator Hipoteczny