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875.589
População
27.5° / 20.8°
Pico de verão / dia de inverno
10.26%
Estrangeiros
Atualizado 2026-09-01Como obtemos os dados →

Viver em Gran Canaria

A Gran Canaria é uma ilha, e a hierarquia do INE define vinte e um municípios no seu território. O mais útil a saber desde já é o quão pouca informação é publicada ao nível da ilha. O Idealista não estabelece um nível de «ilha» para Espanha, pelo que não publica um preço de venda pedido para a Gran Canaria. O «padron» não publica dados para a ilha como um todo. As únicas normais da AEMET que possuímos para a ilha provêm de uma estação no aeroporto, no município de Ingenio, e não em Las Palmas de Gran Canaria, nem em Mogán ou San Bartolomé de Tirajana.

O recenseamento anual da população («Censo Anual de Poblacion», tabela 68531, a única operação aqui utilizada) contabiliza 875.589 residentes a 1 de janeiro de 2025. Desses, 785.776 tinham nacionalidade espanhola, pelo que cerca de um décimo eram cidadãos estrangeiros, um valor obtido por subtração, uma vez que o INE não publica uma linha para estrangeiros. O mesmo censo regista 731.197 nascidos em Espanha, o que aproxima a percentagem de nascidos no estrangeiro de um sexto. Com base na nacionalidade, os maiores grupos publicados são o italiano, o colombiano, o marroquino, o cubano, o venezuelano e o alemão, com os britânicos a surgirem mais abaixo na mesma tabela.

Os preços são apresentados município a município. Ao agruparmos as linhas dos municípios do Idealista de julho de 2026 por ilha, constatamos que treze dos vinte e um têm preços publicados, todos eles preços de venda pedidos. Os oito restantes não são necessariamente baratos, apenas não têm preço. A disparidade é grande: o município mais caro pede mais do triplo do mais barato. A média da província de Las Palmas não corresponde à da ilha, pois abrange também Lanzarote e Fuerteventura.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Um mercado publicado município a município

    Ao agruparmos as linhas dos municípios do Idealista de julho de 2026 por ilha, constatamos que treze dos vinte e um têm preços publicados separadamente. Deste modo, Telde pode ser comparado diretamente com Mogán, sem a intermediação de uma média para a ilha que o Idealista não publica.

  • Normais climatológicas de longo prazo de uma estação identificada

    A AEMET publica as normais de 1981 a 2010 para a estação Gran Canaria Aeropuerto, C649I, no município de Ingenio, a vinte e quatro metros de altitude: média anual de 21,1 graus, precipitação anual de 151 milímetros, 22,1 dias por ano com um milímetro ou mais.

  • Ligações por ferry indicadas nas páginas das próprias operadoras

    A página de rotas da Armas Trasmediterranea estabelece a ligação entre Las Palmas de G.C. e Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma e Cadiz. A Fred. Olsen Express lista a rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete, com ligação posterior para Las Palmas de Gran Canaria.

  • Intenso tráfego aéreo regular através de um único aeroporto

    O comunicado da Aena de 13 de janeiro de 2026 atribui à Gran Canaria 15.826.553 movimentos de passageiros para o ano completo de 2025, o valor mais elevado nesse comunicado. Movimentos não são turistas, e não os convertemos em chegadas.

  • Uma escolha real entre municípios muito diferentes

    A ilha alberga Las Palmas de Gran Canaria, com 384.023 habitantes segundo o «Censo Anual», e municípios com apenas alguns milhares de habitantes. Com base na nacionalidade, segundo o censo, a percentagem de estrangeiros varia de menos de um trigésimo em Firgas para bem mais de um terço em Mogán.

Contra

  • Sem preço de venda pedido para a ilha, segundo a estrutura do Idealista

    A metodologia do próprio Idealista define para Espanha os níveis de país, província, município, distrito e «barrio», sem um nível de ilha, pelo que não pode ser citada uma média para a Gran Canaria. O valor da província de Las Palmas abrange também Lanzarote e Fuerteventura.

  • Oito de vinte e um municípios sem preço, segundo o nosso agrupamento

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda e Valleseco aparecem no seletor do Idealista, mas estão ausentes da sua tabela de preços de julho de 2026. Qualquer lista municipal aqui apresentada é uma seleção.

  • A única estação que temos não publica o total de horas de sol

    A única estação de que dispomos para a Gran Canaria apresenta um traço para as horas de sol anuais, embora todos os doze valores mensais estejam presentes. As normais mensais são arredondadas de forma independente e não podem ser somadas para obter um total anual.

  • Uma única estação não consegue descrever uma ilha desta dimensão

    As únicas normais que possuímos são do aeroporto em Ingenio, a vinte e quatro metros de altitude: um único ponto num único município. Nada nesses dados descreve Tejeda, Artenara, Mogán ou San Bartolomé de Tirajana, e uma ilha desta dimensão apresenta variações internas.

  • O comboio é um projeto, não um serviço

    O Gobierno de Canarias comunicou a 26 de junho de 2026 que a linha tinha obtido parecer favorável na avaliação de impacto ambiental e que os trabalhos técnicos, jurídicos e de financiamento prosseguem, com o objetivo de iniciar um esboço de acordo de financiamento antes do final de 2026. A Gran Canaria não tem serviço ferroviário.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

A Gran Canaria não será a escolha ideal para todos os compradores, e as razões para tal, com toda a honestidade, encontram-se nos dados. Quem procure um número único para a ilha para fundamentar uma decisão não o encontrará aqui: não há preço de venda pedido para a ilha, não há dados publicados do «padron» ao nível da ilha e não há um total anual de horas de sol na única estação de que dispomos. Os compradores que procurem um mercado onde os cidadãos estrangeiros representem uma fatia muito maior da população deverão considerar Lanzarote e Fuerteventura, que se situam na mesma província e que, segundo os dados do recenseamento por nacionalidade, registam valores de aproximadamente um quarto e perto de um terço, em contraste com cerca de um décimo aqui. Se um serviço de transporte ferroviário urbano em funcionamento for importante, Tenerife tem um elétrico em serviço, o Metropolitano de Tenerife, que serve Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna; não encontrámos nenhum serviço ferroviário nas outras ilhas aqui mencionadas. Para quem procura algo mais tranquilo, La Gomera não apresenta qualquer preço no Idealista, a nenhum nível, o que por si só descreve bem a escassez e o caráter privado desse mercado. E se a ilha agrada, mas os seus municípios mais caros não, Mogán e San Bartolomé de Tirajana são apenas dois dos treze com preços reportados em julho de 2026, e os outros onze são todos mais baratos.

Dados de vida

Clima

27.5° / 20.8°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 17.9°CMáx 24.6°C
Média anual
21.1°C
Dias de chuva
22.1/ano

Atualizado 2026-09-01

Acessos

GRAN AEROPORTO
Gran Canaria

Comunidade

10.26%
de estrangeiros

Perguntas frequentes sobre Gran Canaria

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Existe um preço médio de imobiliário para a Gran Canaria?+
Não. A metodologia do Idealista de 2026 estabelece os seus níveis para Espanha como país, província, município, distrito e «barrio», não existindo um nível de ilha. Consequentemente, não é publicada uma média para a Gran Canaria nem para qualquer outra ilha espanhola. O valor mais próximo acima do município é a média da província de Las Palmas, que também abrange Lanzarote e Fuerteventura e nunca deve ser apresentada como sendo a desta ilha. O que existe é uma seleção município a município, e cada valor nela contido é um preço de venda pedido.
Quantas pessoas vivem na Gran Canaria?+
O «Censo Anual de Poblacion» do INE, tabela 68531, regista 875.889 residentes na ilha a 1 de janeiro de 2025, e a soma dos seus vinte e um municípios corresponde exatamente a esse valor. O «padron» não publica qualquer dado para a ilha como um todo; a soma das suas linhas municipais resulta em 870.608, o que é um cálculo nosso e não um número publicado, e as duas operações não são conciliáveis. Mantenha o valor da ilha separado do do município de Las Palmas de Gran Canaria, contabilizado em 384.023 no mesmo censo.
Quantos residentes são estrangeiros?+
Isso depende da definição utilizada, e ambas provêm do mesmo censo de 1 de janeiro de 2025. Por nacionalidade, 785.776 residentes tinham nacionalidade espanhola, o que deixa 89.813 cidadãos estrangeiros, cerca de um décimo. Por país de nascimento, 731.197 nasceram em Espanha, o que deixa 144.392 nascidos no estrangeiro, mais perto de um sexto. A diferença entre os dois valores é de mais de cinquenta mil pessoas. Ambos são obtidos por subtração, uma vez que o INE publica apenas o total e o valor espanhol, nunca um valor para estrangeiros.
A Gran Canaria tem comboio?+
Não, não existe serviço ferroviário na ilha. Está planeada uma linha. O Gobierno de Canarias informou a 26 de junho de 2026 que o projeto tinha obtido a sua «Declaracion de Impacto Ambiental» e que os trabalhos prosseguem nos aspetos técnicos e jurídicos, com o objetivo de iniciar um esboço de acordo de financiamento antes do final de 2026. Isso está muito longe de um caminho de ferro em funcionamento. Os resultados de pesquisa incluem um site cujo próprio rodapé o descreve como um portal de informação independente, não oficial, e que avança datas que o Gobierno não menciona.
Como é o tempo na Gran Canaria?+
Neste conjunto de dados, uma estação é designada pelo nome da ilha: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, no município de Ingenio, a vinte e quatro metros de altitude. Para o período de 1981 a 2010, a AEMET atribui-lhe uma média anual de 21,1 graus, uma máxima diária média de 24,2, uma mínima diária média de 18,0, 151 milímetros de precipitação, 22,1 dias com um milímetro or mais e 70,9 dias de céu limpo. O seu total anual de horas de sol é um traço. Um aeroporto costeiro não pode descrever aldeias de montanha, pelo que estes dados devem ser tratados como sendo dessa estação, não da ilha.
Quais são os municípios que o Idealista classifica como os mais caros e os mais baratos?+
Ao agruparmos as linhas de municípios do Idealista de julho de 2026 por ilha, treze municípios da Gran Canaria têm preços publicados. San Bartolomé de Tirajana e Mogán situam-se no topo, e Moya e Vega de San Mateo na base, sendo que o mais caro pede mais do triplo do mais barato. Dos treze, Vega de San Mateo é o único que o Idealista mostra em queda ao longo do ano. Moya tem preço, mas não apresenta qualquer variação anual, pelo que o seu valor anual simplesmente não é publicado e nenhuma evolução anual deve ser citada para este município.
Para que hospital serei encaminhado?+
Não nomeamos um hospital específico para uma página de ilha. A nossa regra interna é nomear um hospital de referência em vez do mais próximo, e os hospitais listados pelo Servicio Canario de la Salud em março de 2025 com localidades na Gran Canaria situam-se em mais do que um município, pelo que nenhum hospital de referência único cobre a ilha. Nas Canárias, a área de influência segue o zoneamento por áreas de saúde em vez do mapa, e não obtivemos um mapeamento atualizado que associe zonas a hospitais. Pergunte em que «zona basica» uma morada se insere antes de assumir qualquer coisa.
É possível chegar à ilha de ferry?+
As páginas de rotas das operadoras listam várias ligações. A página de rotas da própria Armas Trasmediterranea estabelece a ligação entre Las Palmas de G.C. e Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura (em dois portos), La Gomera e La Palma, e com Cadiz no continente. A Fred. Olsen Express lista a rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete, com ligação posterior para Las Palmas de Gran Canaria. Não publicamos horários, frequências ou tempos de travessia, e a imagem de marca das operadoras nas rotas das Canárias está em mudança, por isso verifique diretamente com a operadora.
Quais são os custos de compra de imóveis em Gran Canaria?+
Ao comprar um imóvel em Gran Canaria, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 6,5%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Canarias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens. As Canárias ficam fora do território de IVA da UE, pelo que uma obra nova em Gran Canaria paga IGIC e não IVA: 7% geral, 5% em habitação própria, 3% para compradores que cumprem os requisitos e 0% em VPO de régimen general, mais AJD de 0,75% (0,4% na escritura de hipoteca). O IGIC e o imposto de transmissão nunca se aplicam ao mesmo tempo, por isso um usado paga imposto de transmissão e nenhum IGIC. É uma diferença apenas nesta rubrica, não uma afirmação de que comprar aqui fica mais barato no total. Fonte: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, com os limites de 2026 fixados pela Ley 9/2025.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Gran Canaria?+
Os custos anuais de propriedade em Gran Canaria incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Gran Canaria dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Gran Canaria?+
Ao vender imóveis em Gran Canaria, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Canarias e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Gran Canaria e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Gran Canaria já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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