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875.589
População
27.5° / 20.8°
Pico de verão / dia de inverno
10.3%
Residentes estrangeiros
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver na Grã-Canária

Vivia gente nesta ilha mil e quinhentos anos antes da chegada de quaisquer outros povos. A paisagem cultural do Risco Caído e das Montanhas Sagradas foi inscrita na lista do Património Mundial da UNESCO em 2019. São 9.425 hectares de falésias e desfiladeiros abrigados pela Caldera de Tejeda, que contêm habitações trogloditas, celeiros, cisternas e templos que a UNESCO afirma estarem ligados a um culto das estrelas e da Mãe Terra.

A ilha muda completamente de uma ponta à outra. O seu território central e sudoeste é Reserva da Biosfera da UNESCO desde 2005, ocupando um pouco mais de dois quintos da área terrestre da ilha, mais uma faixa marítima. Dentro desta, o Roque Nublo ergue-se como monumento natural de 451,8 hectares em Tejeda. Na costa sul, as dunas de Maspalomas são uma reserva natural especial de 403,9 hectares em San Bartolomé de Tirajana, protegida por fases desde 1982 e reclassificada ao abrigo da lei dos espaços naturais das Canárias de 1994.

Ainda assim, o preço da ilha é avaliado por partes, não como um todo. Agrupando por ilha os dados municipais do Idealista de julho de 2026, treze dos vinte e um municípios apresentam um valor, mas não existe nenhum para a Gran Canaria. A única estação meteorológica que temos para a ilha situa-se no aeroporto de Ingenio, a vinte e quatro metros acima do nível do mar.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Um mercado publicado município a município

    Ao agruparmos os dados municipais do Idealista de julho de 2026 por ilha, verificamos que treze dos vinte e um municípios têm preços distintos. Assim, Telde pode ser comparado diretamente com Mogán, em vez de através de uma média insular que o Idealista não publica.

  • Normais climatológicas de longo prazo de uma estação identificada

    A AEMET publica as normais de 1981 a 2010 para a estação C649I, Gran Canaria Aeropuerto, no município de Ingenio, a vinte e quatro metros de altitude: temperatura média anual de 21,1 graus, precipitação anual de 151 milímetros e 22,1 dias por ano com um milímetro ou mais de chuva.

  • Ligações de ferry indicadas nas páginas das próprias operadoras

    A página de rotas da Armas Trasmediterranea estabelece ligações entre Las Palmas de G.C. e Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma e Cádis. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete, com ligação posterior a Las Palmas de Gran Canaria.

  • Tráfego aéreo regular intenso num único aeroporto

    O comunicado da Aena de 13 de janeiro de 2026 atribui à Gran Canaria 15.826.553 movimentos de passageiros para o ano completo de 2025, o número mais elevado nesse comunicado. Movimentos não são turistas, e não os convertemos em chegadas.

  • Escolha real entre municípios muito diferentes

    A ilha alberga Las Palmas de Gran Canaria, com 384.023 habitantes segundo o Censo Anual, e municípios com apenas alguns milhares de pessoas. Com base na nacionalidade registada no censo, a percentagem de estrangeiros varia de menos de um trinta avos em Firgas para bem mais de um terço em Mogán.

Contra

  • Inexistência de um preço de venda para a ilha, segundo a estrutura do Idealista

    A metodologia do Idealista para Espanha define níveis de país, província, município, distrito e bairro, sem um nível para ilha, pelo que não é possível citar uma média para a Gran Canaria. O valor da província de Las Palmas abrange também Lanzarote e Fuerteventura.

  • Oito dos vinte e um municípios sem preço, no nosso agrupamento

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda e Valleseco aparecem no seletor do Idealista, mas estão ausentes da sua tabela de preços de julho de 2026. Qualquer lista municipal aqui apresentada é uma seleção.

  • A única estação que temos não publica o total de horas de sol

    A única estação que possuímos para a Gran Canaria apresenta um traço para o total de horas de sol anuais, embora os doze valores mensais estejam presentes. As normais mensais são arredondadas de forma independente e não podem ser somadas para obter um total anual.

  • Uma única estação não consegue descrever uma ilha com esta dimensão

    As únicas normais que temos são do aeroporto de Ingenio, a vinte e quatro metros de altitude, um único ponto num único município. Nada nesses dados descreve Tejeda, Artenara, Mogán ou San Bartolomé de Tirajana, e uma ilha desta dimensão tem variações internas.

  • O comboio é um projeto, não um serviço

    O Gobierno de Canarias informou a 26 de junho de 2026 que a linha tinha recebido parecer favorável na avaliação de impacto ambiental e que os trabalhos técnicos, legais e de financiamento prosseguem, com o objetivo de iniciar um esboço do acordo de financiamento antes do final de 2026. A Gran Canaria não tem serviço ferroviário.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

A Gran Canaria não será para todos os compradores, e as razões para tal encontram-se nos dados. Quem procure um número único para toda a ilha para basear uma decisão não o encontrará aqui: não há um preço médio para a ilha, nem dados do padrón publicados a esse nível, nem um total de horas de sol anuais na única estação que possuímos. Os compradores que prefiram um mercado onde os cidadãos estrangeiros representem uma fatia maior da população devem considerar Lanzarote e Fuerteventura. Ambas se situam na mesma província e, segundo o censo, registam cerca de um quarto e perto de um terço de estrangeiros, respetivamente, contra cerca de um décimo aqui. Se um serviço ferroviário urbano a funcionar for importante, Tenerife tem um elétrico em serviço, o Metropolitano de Tenerife, que serve Santa Cruz de Tenerife e San Cristóbal de La Laguna. Não encontrámos nenhum serviço ferroviário nas outras ilhas aqui apresentadas. Para algo mais tranquilo, La Gomera não apresenta qualquer preço no Idealista, a nenhum nível, o que por si só descreve bem a escassez e a privacidade desse mercado. E se a ilha lhe agrada, mas não os seus municípios mais caros, saiba que Mogán e San Bartolomé de Tirajana são apenas dois dos treze com preços reportados em julho de 2026, e que os outros onze são todos mais baratos.

Grã-Canária no mapa

Dados de vida

Clima

27.5° / 20.8°
Pico de verão / dia de inverno
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 17.9°CMáx 24.6°C
Média anual
21.1°C
Dias de chuva
22.1/ano

município de Ingenio, estação: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km a sul

Média 1981-2010 · AEMET

Acessos

GRAN AEROPORTO
Gran Canaria

Comunidade

10.3%
Residentes estrangeiros

Gran Canaria, os 21 municípios, Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Perguntas frequentes sobre Grã-Canária

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Existe um preço médio para os imóveis na Gran Canaria?+
Não. A metodologia do Idealista para 2026 estabelece os seus níveis para Espanha como país, província, município, distrito e bairro, não existindo um nível de ilha. Por isso, não é publicada uma média para a Gran Canaria nem para qualquer outra ilha espanhola. O valor mais próximo, acima do nível municipal, é a média da província de Las Palmas, que também abrange Lanzarote e Fuerteventura e nunca deve ser apresentada como o valor desta ilha. O que existe é uma seleção de municípios, e todos os valores apresentados são preços de venda.
Quantas pessoas vivem na Gran Canaria?+
O recenseamento anual, tabela 68531, regista 875.589 residentes na ilha a 1 de janeiro de 2025, e a soma dos seus vinte e um municípios corresponde exatamente a esse número. O padrón não publica qualquer dado para a ilha; a soma dos seus registos municipais totaliza 870.608, um cálculo nosso e não um número publicado, e as duas operações não são conciliáveis. Mantenha o número da ilha separado do do município de Las Palmas de Gran Canaria, que regista 384.023 habitantes no mesmo censo.
Quantos residentes são estrangeiros?+
Depende da definição utilizada, e ambas provêm do mesmo censo de 1 de janeiro de 2025. Por nacionalidade, 785.776 residentes tinham nacionalidade espanhola, restando 89.813 cidadãos estrangeiros, cerca de um décimo. Por país de nascimento, 731.197 nasceram em Espanha, restando 144.392 nascidos no estrangeiro, mais perto de um sexto. A diferença entre os dois valores é superior a cinquenta mil pessoas. Ambos são obtidos por subtração, uma vez que o INE publica apenas o total e o valor para espanhóis, nunca o de estrangeiros.
A Gran Canaria tem comboio?+
Não, não há serviço ferroviário na ilha. Está planeada uma linha. O Gobierno de Canarias informou a 26 de junho de 2026 que o projeto tinha obtido a sua Declaración de Impacto Ambiental e que os trabalhos prosseguem nos aspetos técnicos e legais, com o objetivo de iniciar um esboço de acordo de financiamento antes do final de 2026. Isso está muito longe de uma linha férrea em funcionamento. Os resultados de pesquisa incluem um site cujo rodapé o descreve como um portal de informação independente, não oficial, e que avança datas que o Gobierno não confirma.
Como é o tempo na Gran Canaria?+
Uma estação neste conjunto de dados tem o nome da ilha: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, no município de Ingenio, a vinte e quatro metros de altitude. Para o período de 1981 a 2010, a AEMET atribui-lhe uma média anual de 21,1 graus, uma máxima diária média de 24,2, uma mínima diária média de 18,0, 151 milímetros de chuva, 22,1 dias com um milímetro ou mais e 70,9 dias de céu limpo. O seu total anual de horas de sol é um traço. Um aeroporto costeiro não pode descrever aldeias de montanha, por isso considere estes dados como sendo apenas dessa estação, e não da ilha.
Quais são os municípios que o Idealista classifica como mais caros e mais baratos?+
Agrupando nós próprios os dados municipais do Idealista de julho de 2026 por ilha, encontramos preços para treze municípios da Gran Canaria. San Bartolomé de Tirajana e Mogán estão no topo, e Moya e Vega de San Mateo na base, com o mais caro a pedir mais do triplo do mais barato. Dos treze, Vega de San Mateo é o único que o Idealista mostra em queda ao longo do ano. Moya tem preço, mas não apresenta qualquer variação anual, pelo que o seu valor anual simplesmente não é publicado e nenhuma variação deve ser citada.
Para que hospital serei encaminhado?+
Não indicamos um hospital específico para uma página de ilha. A nossa regra interna é nomear um hospital de referência em vez do mais próximo, e os hospitais listados pelo Servicio Canario de la Salud em março de 2025 com localidades na Gran Canaria situam-se em mais de um município, pelo que nenhum hospital de referência único cobre a ilha. Nas Canárias, a referenciação segue o zoneamento das áreas de saúde e não o mapa, e não conseguimos obter um mapeamento atualizado da zona para o hospital. Pergunte em que zona básica de saúde se insere uma morada antes de assumir o que quer que seja.
É possível chegar à ilha de ferry?+
As páginas de rotas das operadoras listam várias ligações. A página de rotas da Armas Trasmediterranea estabelece ligações entre Las Palmas de G.C. e Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura em dois portos, La Gomera e La Palma, e com Cádis no continente. A Fred. Olsen Express lista uma rota de Santa Cruz de Tenerife para Agaete, com ligação posterior a Las Palmas de Gran Canaria. Não publicamos horários, frequências ou tempos de travessia, e a imagem das marcas das operadoras nas rotas das Canárias está a mudar, por isso, verifique diretamente com a operadora.
Quais são os custos de compra de imóveis na Grã-Canária?+
Ao comprar um imóvel na Grã-Canária, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 6,5%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Canarias e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens. As Canárias ficam fora do território de IVA da UE, pelo que uma obra nova em Grã-Canária paga IGIC e não IVA: 7% geral, 5% em habitação própria, 3% para compradores que cumprem os requisitos e 0% em VPO de régimen general, mais AJD de 0,75% (0,4% na escritura de hipoteca). O IGIC e o imposto de transmissão nunca se aplicam ao mesmo tempo, por isso um usado paga imposto de transmissão e nenhum IGIC. É uma diferença apenas nesta rubrica, não uma afirmação de que comprar aqui fica mais barato no total. Fonte: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, com os limites de 2026 fixados pela Ley 9/2025.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis na Grã-Canária?+
Os custos anuais de propriedade na Grã-Canária incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes.
Quais impostos pago ao vender imóveis na Grã-Canária?+
Ao vender imóveis na Grã-Canária, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar na Grã-Canária já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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