es.casa

Hitta ditt drömhem på Gran Canaria

AI-driven fastighetssökning

Ditt perfekta hem på Gran Canaria är bara några klick bort. Fyll i fastighetsformuläret för att komma igång.

FASTIGHETSSÖKARESälj din fastighet
875.589
Invånare
27.5° / 20.8°
Sommartopp / vinterdag
10.3%
Utländska invånare
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →

Att bo på Gran Canaria

Människor bodde på den här ön i femton århundraden innan några andra anlände. Kulturlandskapet Risco Caido och de heliga bergen togs upp på Unescos världsarvslista 2019. Det är ett 9 425 hektar stort område med klippor och raviner i skydd av Caldera de Tejeda, med grottbostäder, spannmålsmagasin, cisterner och tempel som Unesco menar verkar ha koppling till en kult kring stjärnorna och Moder Jord.

Ön förändras helt när man korsar den. Dess centrala och sydvästra delar har varit ett Unesco-biosfärreservat sedan 2005. Det utgör drygt två femtedelar av öns landyta plus en havskorridor. Inom reservatet står Roque Nublo som ett naturmonument på 451,8 hektar i Tejeda. På sydkusten är Maspalomasdynerna ett särskilt naturreservat på 403,9 hektar i San Bartolome de Tirajana. Området har skyddats i etapper sedan 1982 och omklassificerades 1994 enligt den kanariska lagen om naturområden.

Trots detta prissätts ön bit för bit, inte som en helhet. Om man grupperar Idealistas kommunstatistik från juli 2026 per ö finns det ett pris för tretton av de tjugoen kommunerna, men inget för själva Gran Canaria. Den enda väderstation vi har för ön ligger vid flygplatsen i Ingenio, tjugofyra meter över havet.

Slutsatsen

Ärligt sett, båda sidor.

Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.

Det som talar för

  • En marknad som publiceras kommun för kommun

    När vi själva grupperar Idealistas kommunsiffror för juli 2026 per ö ser vi att tretton av de tjugoen kommunerna prissätts separat. Det gör att Telde kan jämföras direkt med Mogán, istället för via ett genomsnitt för hela ön som Idealista inte publicerar.

  • Långsiktiga klimatdata från en namngiven station

    AEMET publicerar normalvärden för 1981 till 2010 för Gran Canaria Aeropuerto, station C649I, i kommunen Ingenio på tjugofyra meters höjd: en årsmedeltemperatur på 21,1 grader, 151 millimeter i årlig nederbörd och 22,1 dagar om året med en millimeter eller mer.

  • Färjeförbindelser angivna på operatörernas egna sidor

    På Armas Trasmediterraneas sida över rutter listas förbindelser mellan Las Palmas de G.C. och Teneriffa, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, La Palma och Cadiz. Fred. Olsen Express listar en rutt från Santa Cruz de Tenerife till Agaete, med vidare anslutning till Las Palmas de Gran Canaria.

  • Tät reguljär flygtrafik via en flygplats

    Aenas pressmeddelande från den 13 januari 2026 anger 15 826 553 passagerarrörelser för Gran Canaria för helåret 2025, den högsta siffran i meddelandet. Rörelser är inte samma sak som turister, och vi omvandlar dem inte till ankomster.

  • Verkliga valmöjligheter mellan mycket olika kommuner

    Ön rymmer Las Palmas de Gran Canaria, med 384 023 invånare enligt Censo Anual, och kommuner med bara några tusen invånare. Baserat på nationalitet i folkräkningen sträcker sig andelen utlänningar från mindre än en trettiondel i Firgas till långt över en tredjedel i Mogán.

Det som talar mot

  • Inget utgångspris för ön, enligt Idealistas egen struktur

    Idealistas egen metodik anger land, provins, kommun, distrikt och barrio för Spanien, utan någon nivå för öar, så ett genomsnitt för Gran Canaria kan inte anges. Siffran för provinsen Las Palmas täcker även Lanzarote och Fuerteventura.

  • Åtta av tjugoen kommuner utan pris, enligt vår egen gruppering

    Agaete, La Aldea de San Nicolás, Artenara, Firgas, Ingenio, Santa María de Guía de Gran Canaria, Tejeda och Valleseco finns i Idealistas urvalsverktyg men saknas i pristabellen från juli 2026. Alla listor över kommuner här är ett urval.

  • Den enda station vi har anger ingen totalsumma för soltimmar

    Den enda station vi har för Gran Canaria visar ett streck för årliga soltimmar, trots att alla tolv månadsvärden finns med. Månadsnormalerna är avrundade separat och kan inte summeras till en årstotal.

  • En enda station kan inte beskriva en ö av denna storlek

    De enda normalvärden vi har kommer från flygplatsen i Ingenio, på tjugofyra meters höjd, en enda punkt i en enda kommun. Inget i dessa data beskriver Tejeda, Artenara, Mogán eller San Bartolomé de Tirajana, och en ö av denna storlek har stora interna variationer.

  • Tåget är ett projekt, inte en befintlig tjänst

    Gobierno de Canarias meddelade den 26 juni 2026 att linjen hade klarat miljöprövningen och att det tekniska, juridiska och finansiella arbetet fortsätter. Målet är att påbörja ett utkast till finansieringsavtal före slutet av 2026. Gran Canaria har ingen spårtrafik.

Redaktionens kommentar

Där du kanske passar bättre någon annanstans

Gran Canaria passar inte alla köpare, och de ärliga skälen finns i siffrorna. Den som vill ha en enda siffra för hela ön att basera sitt beslut på kommer inte att hitta den här. Det finns inget utgångspris för ön, ingen publicerad befolkningssiffra för ön och inga data för årligt solsken från den enda station vi har. Köpare som vill ha en marknad där utländska medborgare utgör en mycket större del av befolkningen bör titta på Lanzarote och Fuerteventura. De ligger i samma provins och har enligt folkräkningen en andel på ungefär en fjärdedel respektive nästan en tredjedel, jämfört med ungefär en tiondel här. Om fungerande spårburen stadstrafik är viktigt har Teneriffa en spårvagn i drift, Metropolitano de Tenerife, som trafikerar Santa Cruz de Tenerife och San Cristóbal de La Laguna. Vi har inte hittat någon spårtrafik på de andra öarna här. För den som söker något lugnare har La Gomera inget pris från Idealista på någon nivå, vilket i sig är en bra beskrivning av hur tunn och privat den marknaden är. Och om ön lockar men inte dess dyraste kommuner, är Mogán och San Bartolomé de Tirajana bara två av de tretton som har priser rapporterade i juli 2026. De övriga elva är alla billigare.

Gran Canaria på kartan

Livsdata

Klimat

27.5° / 20.8°
Sommartopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 17.9°CHög 24.6°C
Årsmedel
21.1°C
Regndagar
22.1/år

Ingenio kommun, station: Gran Canaria Aeropuerto, 22 km söderut

Genomsnitt 1981-2010 · AEMET

Kommunikationer

GRAN FLYGPLATS
Gran Canaria

Gemenskap

10.3%
Utländska invånare

Gran Canaria, alla 21 kommuner, INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025

Vanliga frågor om Gran Canaria

Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.

Finns det ett genomsnittligt fastighetspris för Gran Canaria?+
Nej. Idealistas metodik för 2026 anger nivåerna land, provins, kommun, distrikt och barrio för Spanien, och det finns ingen nivå för öar. Därför publiceras inget genomsnitt för Gran Canaria eller någon annan spansk ö. Den närmaste siffran ovanför kommunnivå är genomsnittet för provinsen Las Palmas, vilket även inkluderar Lanzarote och Fuerteventura och aldrig bör anges som ett pris för enbart denna ö. Det som finns är ett urval kommun för kommun, och varje siffra i det är ett utgångspris.
Hur många människor bor på Gran Canaria?+
Den årliga folkräkningen, tabell 68531, räknar 875 589 invånare på ön den 1 januari 2025, och dess tjugoen kommuner summerar exakt till den siffran. I folkbokföringsregistret (padrón) publiceras ingen rad för hela ön. Om man adderar kommunernas siffror får man 870 608, vilket är vår egen uträkning och inte en publicerad siffra, och de två beräkningarna är inte förenliga. Håll isär siffran för ön från kommunen Las Palmas de Gran Canaria, som i samma folkräkning hade 384 023 invånare.
Hur många av invånarna är utländska medborgare?+
Det beror på vilken definition man använder, och båda kommer från samma folkräkning den 1 januari 2025. Baserat på nationalitet hade 785 776 invånare spanskt medborgarskap, vilket lämnar 89 813 utländska medborgare, ungefär en tiondel. Baserat på födelseland var 731 197 födda i Spanien, vilket lämnar 144 392 födda utomlands, närmare en sjättedel. Skillnaden mellan de två är mer än femtio tusen personer. Båda siffrorna är framräknade genom subtraktion, eftersom INE bara publicerar totalsiffran och den spanska siffran, aldrig en siffra för utländska medborgare.
Finns det tåg på Gran Canaria?+
Nej, det finns ingen spårtrafik på ön. En linje är planerad. Gobierno de Canarias rapporterade den 26 juni 2026 att projektet hade fått sin Declaracion de Impacto Ambiental och att arbetet fortsätter med de tekniska och juridiska aspekterna, med målet att påbörja ett utkast till finansieringsavtal före slutet av 2026. Det är långt ifrån en fungerande järnväg. Sökresultat inkluderar en webbplats vars egen sidfot beskriver den som en oberoende informationsportal, inte en officiell, och den nämner datum som Gobierno de Canarias inte gör.
Hur är vädret på Gran Canaria?+
En station i den här sammanställningen är namngiven efter ön: Gran Canaria Aeropuerto, C649I, i kommunen Ingenio, på tjugofyra meters höjd. För perioden 1981 till 2010 anger AEMET en årsmedeltemperatur på 21,1 grader, en genomsnittlig daglig maxtemperatur på 24,2, en genomsnittlig daglig mintemperatur på 18,0, 151 millimeter regn, 22,1 dagar med en millimeter eller mer och 70,9 molnfria dagar. Dess totala årliga solskenstid visas med ett streck. En kustnära flygplats kan inte beskriva bergsbyar, så se detta som data för den stationen, inte för hela ön.
Vilka kommuner prissätter Idealista högst och lägst?+
När vi själva grupperar Idealistas kommunsiffror från juli 2026 per ö, ser vi att tretton av Gran Canarias kommuner är prissatta. San Bartolomé de Tirajana och Mogán ligger i toppen, och Moya och Vega de San Mateo i botten, där den dyraste har ett utgångspris som är mer än tre gånger så högt som den billigaste. Av de tretton är Vega de San Mateo den enda som Idealista visar har sjunkit i pris under året. Moya är prissatt men saknar helt uppgift om årlig förändring, så dess årsutveckling publiceras helt enkelt inte och ingen prisrörelse för året bör anges för den.
Vilket sjukhus skulle jag bli remitterad till?+
Vi namnger inget specifikt sjukhus för en hel ö. Vår regel är att ange ett referenssjukhus snarare än det närmaste, och de sjukhus som listas av Servicio Canario de la Salud i mars 2025 för orter på Gran Canaria ligger i mer än en kommun. Därför finns det inget enskilt referenssjukhus som täcker hela ön. Upptagning på Kanarieöarna följer sjukvårdsområden (zonas de salud) snarare än kartan, och vi har inte lyckats få tag på en aktuell karta över vilket område som hör till vilket sjukhus. Fråga vilken "zona basica" en adress tillhör innan du antar något.
Kan jag ta mig till ön med färja?+
Operatörernas webbsidor över rutter listar flera förbindelser. Armas Trasmediterraneas egen sida listar förbindelser mellan Las Palmas de G.C. och Teneriffa, Lanzarote, Fuerteventura (två hamnar), La Gomera och La Palma, samt med Cadiz på fastlandet. Fred. Olsen Express listar en rutt från Santa Cruz de Tenerife till Agaete, med vidare anslutning till Las Palmas de Gran Canaria. Vi publicerar inga tidtabeller, avgångsfrekvenser eller restider, och operatörernas varumärken på Kanarieöarnas rutter genomgår förändringar, så kontrollera direkt med operatören.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet på Gran Canaria?+
När du köper fastighet på Gran Canaria ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 6,5 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Canarias och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare. Kanarieöarna ligger utanför EU:s momsområde, så en nyproduktion i Gran Canaria betalar IGIC i stället för IVA: 7 % generellt, 5 % för permanentbostad, 3 % för köpare som uppfyller villkoren och 0 % för VPO i régimen general, plus AJD på 0,75 % (0,4 % på pantbrevet). IGIC och överlåtelseskatt kan aldrig tas ut samtidigt, så en befintlig bostad betalar överlåtelseskatt och ingen IGIC. Det är en skillnad enbart på den här posten, inte ett påstående att det är billigare totalt att köpa här. Källa: Agencia Tributaria Canaria, Ley 19/2019, med 2026-nivåerna i Ley 9/2025.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet på Gran Canaria?+
Årliga fastighetsägarkostnader på Gran Canaria inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet på Gran Canaria?+
När du säljer fastighet på Gran Canaria betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp på Gran Canaria ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.

Så hjälper es.casa dig

Ärliga lokala guider

För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.

Din egen kostnadsfria översikt

Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.

Mäklare och ägare kommer till dig

Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.

Du bestämmer

Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.

Guide för utländska köpare

Ny på att köpa fastighet i Spanien?

Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.

Komplett Guide
Bolånekalkylator

Beräkna ditt spanska bolån

Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.

Bolånekalkylator